Le Baromètre 2012 des prix de l’immobilier résidentiel en Tunisie, réalisé par le site ArgusImmo.tn www.argusimmo.tn, dirigé par Moez Hammami, vient d’être rendu public.
Ce rapport donne un aperçu de l’évolution des prix de l’immobilier par gouvernorat et par catégorie (appartement/maison) sur le mois de juin. Il souligne l’évolution globale sur le 1er semestre 2012, qui se caractérise par une hausse de 1,16% sur l’ensemble du territoire, et qui atteint plus de 10% dans plusieurs villes. Le rapport montre également que les prix explosent à l’approche de l’été dans les villes balnéaires. Ce qui ne constitue pas, à vrai dire, un scoop.
Tunis le 02 Juillet 2012. ArgusImmo.tn publie l’édition de juin 2012 de son baromètre mensuel des prix de l’Immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes. La tendance générale est caractérisée par une légère correction en juin mais une augmentation de 1,16% sur le semestre
La tendance générale des prix immobilier en Tunisie au mois de juin est légèrement à la baisse (-0,39%). Cette baisse intervient après la hausse enregistrée au mois de mai (+0,68%). Ce qui amène à des niveaux de prix légèrement plus élevés que ceux de mars et d’avril, mais qui restent inférieurs à ceux du mois précédent et notamment de février.
Au premier semestre 2012, les prix immobilier ont augmenté de 1,16%. Cette évolution est différente selon les régions: les prix dans plusieurs quartiers (surtout ceux de la capitale) explosent alors que d’autres reculent nettement.
Grand Tunis: des prix qui explosent et des quartiers trop chers !
La plus forte hausse enregistrée sur le Grand Tunis est celle enregistrée à la Soukra. Les prix moyens ont augmenté, dans l’espace de six mois, de 14% pour passer de 1.225 dinars/m² à 1.400 dinars/m²! Les nouvelles constructions dans ce quartier boostent les prix. Ainsi ils dépassent maintenant les prix dans des quartiers comme El Menzah (1.375 dinars/m²), Cité Olympique (1.250 dinars/m²) ou encore Ain Zaghouan (1.375dt/m²).
Tous les quartiers où l’offre immobilière est essentiellement constituée de nouvelles constructions les prix n’arrêtent pas d’augmenter. Ainsi, on enregistre une augmentation de 17% sur le premier semestre à la Mannouba (1.050 dinars/m²), de 13% sur le premier semestre a la Cité Ennasr (1.800 dinars/m²), de 12% à Denden (950 dinars/m²) et El Mourouj (925 dinars/m²), de 10% à Bardo (1.150 dinars/m²), de 9% à la nouvelle Medina (925 dinars/m²), de 8% au Kram (1.300 dinars/m²), de 7% aux Berges du Lac (2.300 dinars/m²), de 6% à Ain Zaghouan (1.375 dinars/m²) et de 6% à la Zone Urbaine Nord (1.850 dinars/m²).
Les quartiers les plus chers du Grand Tunis sont concentrés dans la banlieue nord et au nord de la capitale. A la tête vient évidemment le village de Sidi Bou Said (2.600 dinars/m²) et ses environs (Carthage, Amilcar). Ensuite nous trouvons le quartier des Barges du Lac, où les prix moyens oscillent autour de 2.300 dinars /m². Dans la fourchette de 1.800 dinars/m² - 2000 dinars/m², nous trouvons dans l’ordre le quartier de Marsa SafSaf (1.875 dinars/m²), les Jardins de Carthage (1.875 dinars/m²), La Zone Urbaine Nord (1.850 dinars/m²), Cité Ennasr (1.800 dinars/m²) et Gammarth (1.800 dinars/m²).
Le moyen des Tunisiens ne peut que rester amer devant ces prix qui dépassent certainement ses capacités d’achat.
Ceux qui cherchent des prix plus abordables peuvent s’orienter vers l’ouest de la capitale, notamment le gouvernorat de Ben Arous ou de Mannouba. Plusieurs villes présentent des niveaux de prix moyens inférieurs à 700 dinars/m²: Cité Ettadhamen (625 dinars/m²), Cité Ezzouhour (650 dinars/m²) et Bir El Bey (675 dinars/m²). Dans ces villes, on peut s’offrir un appartement S+2 de 100m² à moins de 70.000 dinars.
Pour les budgets moyens, cherchant des quartiers peut être moins populaires et plus attractifs, peuvent s’orienter vers les quartiers où les prix sont en train de baisser. Ils auront ainsi plus de force de négociation. On pout conseiller alors la ville de Raoued où les prix ont chuté sur le premier semestre 2012 de 13% (850 dinars/m²) et El-Mnihla où les prix ont baissé de 11% (800 dinars/m²).
Autres régions: baisse de la demande des acheteurs étrangers
A l’approche de l’été, les prix des biens immobiliers dans les villes balnéaires ont sensiblement augmenté, à quelques exceptions près. La plus forte augmentation a été enregistrée à El Maâmoura (Gouvernorat de Nabeul), où les prix sont passés de 675 dinars/m² à 825 dinars/m² (de janvier à juin), soit une évolution de 22%.
On a aussi enregistré des évolutions importantes à El Kantaoui : +12% (2.050 dinars/m²), +10% à Sousse Ville (1.100 dinars/m²), +9% à Kélibia (875 dinars/m²), +8% à RafRaf Plage (700 dinars/m²), +6% à Bizerte (925 dinars/m²) et +5% à Monastir (1.125 dinars/m²) et à Mahdia (1.050 dinars/m²).
Cependant d’autres régions balnéaires ont enregistré un recul important. Ainsi les prix ont baissé de 8% à Djerba (1.500 dinars/m²), -7% à El Mrezgua (1.350 dinars/m²) et de -2% à Nabeul Ville (1.200 dinars/m²).
On pense que ces baisses sont en rapport avec le flux d’acheteurs étrangers qui ont sensiblement baissé. Djerba est sujette à la demande des acheteurs étrangers cherchant des résidences secondaires au soleil, et Nabeul est soumise à la fluctuation de la demande maghrébine. Le manque de touristes, surtout algériens, dans cette région influe sur le dynamisme du marché de l’immobilier.
Les prix de l’immobilier dans les gouvernorats de Jendouba et de Sfax n’ont pas enregistré d’évolution significative durant le 1er semestre 2012. Les prix à Jendouba tournent autour de 500 dinars/m² (entre 175 dinars/m² à Cité Eddachra et 1.100 dinars/m² à Tabarka). Les prix dans le gouvernorat Sfax sont en moyenne plus élevés et oscillent autour de 775 dinars/m² (entre 225 dinars/m² à Bir Ali Ben Khelifa et 1.000 dinars/m² à El Khazzanette, Sfax Sud).
La méthodologie statistique d’ArgusImmo
ArgusImmo.tn est le 1er site web d’estimation des prix des biens immobiliers en Tunisie. L’estimation des prix immobiliers réalisée par ArgusImmo.tn est faite à partir de l’historique des prix d’offres similaires en surface et en localisation. Ces estimations sont basées sur une méthodologie statistique stricte. L’objectif est de fournir les estimations les plus fiables.
Chaque mois, ArgusImmo.tn publie son baromètre des prix de l’immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes, un indicateur qui permet d’analyser les différents marchés locaux et de donner une tendance à tous les acteurs de l’immobilier.
Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des annonces publiées pendant le mois étudié, en comparaison avec les annonces similaires du mois précédent.
L’indice des prix immobiliers ArgusImmo.tn est un indice calculé à partir de janvier 2012 avec une fréquence mensuelle. Il donne la tendance globale observée sur l’ensemble du territoire tunisien. La base 100 de cet indice est le mois de janvier 2012.
Source: communiqué.
