Les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 0,29% en août. Cette légère hausse intervient après la baisse enregistrée en juillet (-0,34%). Ce qui amène les prix à des niveaux comparables à ceux de juin.

C’est ce qu’indique le dernier rapport du Baromètre des prix de l’immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes publié par ArgusImmo.tn. Cette hausse du mois d’août s’explique, selon Moez Hammami, directeur d’ArgusImmo, par la montée de «la demande des Tunisiens résidents à l’étranger (Tre) qui profitent de la saison estivale et de ramadan pour s’approcher de la famille et pour acheter un bien immobilier au bled», ajoute le rapport.

Depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré une hausse de 1,11%, contre une inflation sur la même période de 3,1%, selon l’Institut national de la statistique (Ins), indique ArgusImmo.tn.

Nous reproduisons ici de larges extraits de ce rapport…

Tunis &Ariana :

Dans le gouvernorat de Tunis, la tendance globale est assez neutre avec une légère hausse des prix des appartements. Cette moyenne cache en réalité deux tendances assez claires : une baisse des prix dans les quartiers populaires et une hausse, qui continue depuis plusieurs mois, dans les nouveaux quartiers de la capitale.

Ainsi on enregistre une baisse de 7% à Cité Ezzouhour par rapport au mois de juillet (de 675 à 625 dinar/m²), -6% à El Ouerdia (de 825 à 775 dinars/m²) et même -17% à El Kabbaria (où les prix sont passés de 875 à 725 dinars/m²).

Cependant, on enregistre une hausse de +3% a Jardin d’El Menzah (1.525 dinars/m²),+5% a El Menzah (1.450 dinars/m²), +5% à la Goulette (1.500 dinars/m²), +6% à El-Aouina (1.425 dinars/m²),+6% à Mutuelleville (1.725 dinars/m²), +7% à El-Manar (1.450 dinars/m²), +7% aux Jardins de Carthage (2.000 dinars/m²) et jusqu’à +9% aux Berge du Lac (2.500 dinars/m²).

Ben Arous :

Ben Arous reste encore une région accessible en termes de prix pour ceux qui travaillent à la capitale. Les prix dans ce gouvernorat varient entre 700 et 1.200 dinars le mètre carré, et sont assez stables (variation de +0.33% pour les appartements et nulle pour les maisons).

Dans plusieurs villes, les prix n’ont pas augmenté pendant le mois d’août, comme à Bir El-Bey (700 dinars/m²), Hammam Chatt (900 dinars/m²), El-Mourouj (900 dinars/m²) et Rades (925 dinars/m²).

D’autres villes ont enregistré des évolutions faibles: par exemple, le prix du mètre carré est passé de 950 dinars/m² à Borj Cedria en juillet à 925 dinars/m² en août (soit une variation de -3%).

Manouba :

Le gouvernorat de Manouba, bien qu’il soit adjacent au gouvernorat de Tunis, offre des prix très bas même par rapport aux quartiers populaires de la capitale. Ainsi le prix du mètre carré a Jedaida est de 475 dinars/m², de 650 dinars/m² à Douar Hicher et de 750 dinars/m² à Oued Ellil (+3% par rapport à juillet).

Les quartiers les plus chers de ce gouvernorat restent Manouba ville avec un mètre carré à 1.025 dinars (-2% par rapport à juillet), Denden où le prix est de 975 dinars/m² (+3%) et Mornaguia avec un prix de 875 dinars/m² (+3%).

Sousse :

Les parties touristiques du gouvernorat de Sousse souffrent encore en ce mois d’août. Après les baisses enregistrées au mois de juillet, la tendance continue. Ainsi Hammam-Sousse perd 9% (de 1.425 à 1.300 dinars/m²) et Port El-Kantaoui cède 10% (de 1.850 à 1.700 dinars/m²). La seule exception notable est la reprise des prix à Sousse-ville, où on a retrouvé les niveaux du mois de juin (1.100 dinars/m², +10%) après la baisse de juillet.

Les quartiers les plus chers en Tunisie

Les quartiers les plus chers en Tunisie sont concentrés dans la banlieue nord de la capitale et dans les stations balnéaires chics.

A la tête vient, évidemment, le village de Sidi Bou Said (2.625 dinars/m²) et ses environs (Carthage, Amilcar). Ensuite nous trouvons le quartier des Barges du Lac, où les prix moyens oscillent autour de 2.500 dinars/m². Dans la fourchette de 1800-2000 dinars/m², nous trouvons dans l’ordre le quartier de Cité Ennasr (1.800 dinars/m²), la Zone Urbaine Nord (1.850 dinars/m²),Marsa SafSaf (1.900 dinars/m²), Les jardins de Carthage (2.000 dinars/m²), et Gammarth (2.000 dinars/m²).