Pour que la timide reprise du secteur immobilier tunisien devienne croissance réelle et durable, des mesures d’accompagnement devront être prises.

Par Marwan Chahla

Ces derniers temps, le secteur de l’immobilier en Tunisie a pu quelque peu se ressaisir, grâce notamment à l’apport appréciable des Tunisiens résidents à l’étranger qui ont investi une partie importante de leurs économies dans l’acquisition de biens immobiliers.

Cependant, pour Fehmi Chaabane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (CSNPI), cette légère amélioration de l’activité immobilière est loin d’être suffisante et il reste beaucoup à faire avant de pouvoir parler d’une véritable remise sur les rails du secteur.

Dans un entretien accordé au site ‘‘Asharq Al-Awsat’’, M. Chaabane estime qu’en cette conjoncture particulièrement délicate, l’intervention du gouvernement est plus qu’indispensable. Un certain nombre de mesures, suggère-t-il, devraient être prises afin de consolider les équilibres du marché de l’immobilier.

De plus, la question de l’exonération fiscale pour les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier et le dossier de la viabilisation des terrains constructibles devront eux aussi être résolues de toute urgence, selon le président de la CSNPI.

M. Chaabane attribue la difficulté de la relance de l’immobilier en Tunisie à la détérioration du dinar contre les monnaies étrangères, notamment l’euro et le dollar américain. «La majorité des Tunisiens se trouvent dans la quasi-impossibilité de s’acquitter de l’apport personnel exigé, c’est-à-dire les 20% d’autofinancement nécessaires à l’accès à la propriété d’un bien immobilier. Assurément, nous ne parlons pas, là, de l’achat d’un logement de grand standing», précise le président de la CSNPI.

‘‘Asharq Al-Awsat’’ rappelle qu’une étude récente sur les conditions du secteur de l’immobilier en Tunisie montre que le quart des biens immobiliers neufs en Tunisie ne trouvent pas acquéreurs. La même enquête tire la sonnette d’alarme: si cette crise de la mévente de l’immobilier persiste, elle pourrait se transformer en une réelle menace pour les banques, publiques et privées, et pour l’économie entière.

La spirale de cette détérioration serait difficile à arrêter puisque les banques, face au rétrécissement de leur marge de manœuvre et l’épuisement de leurs ressources, seraient tentées de restreindre leurs offres de crédits et se trouveraient contraintes d’accentuer leur pression sur les promoteurs immobiliers pour qu’ils honorent leurs obligations et payent leurs dettes.

Selon certaines statistiques également, 23% des Tunisiens ne sont pas propriétaires de leurs lieux de résidence et, étant donné les difficultés économiques auxquelles eux-mêmes et le pays sont confrontés, ils ne seront pas en position d’en posséder un, dans un proche avenir. Dans le même temps, 426.000 logements neufs attendent de trouver preneurs…

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Les promoteurs immobiliers vont partir en guerre de nouveau contre l’autorisation du gouverneur qui conditionne la vente d’un logement à un étranger.

Fahmi Chaabane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (CSNPI, Utica), l’a annoncé, mercredi 20 janvier 2016, en marge de la présentation de la 9e édition du Salon de l’immobilier tunisien à Paris (Sitap, 13-16 mai 2016, à Paris).

«Après avoir récemment publié un communiqué à ce sujet, nous allons mener une campagne médiatique dans les prochains jours pour demander l’annulation de l’autorisation du gouverneur», indique M. Chaabane.
Sous Fahmi Chaabane, les promoteurs immobiliers avaient obtenu la promesse du gouvernement que les délais d’octroi de l’autorisation du gouverneur seront ramenés à 3 mois. «Nous avons dit à l’époque qu’il est impossible qu’un tel délai soit respecté. Effectivement, il faut aujourd’hui de deux à trois ans pour obtenir l’autorisation du gouverneur. Nous demandons donc son annulation», insiste le président de la CSNPI.

Si les promoteurs immobiliers repartent aujourd’hui à l’attaque sur cette question, c’est parce qu’ils semblent croire que la crise du tourisme leur donne une occasion propice pour obtenir ce qu’ils réclament.

Nabil Ben Ameur

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Les promoteurs immobiliers appellent les banques à baisser le taux d’autofinancement exigé de 30% à 10% de la valeur du logement à acquérir.

L’objectif est de faciliter davantage aux citoyens tunisiens l’acquisition d’un logement, explique la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (CSNPI), dans un communiqué publié vendredi 15 janvier 2016, à Tunis, où elle demande également de porter la durée de remboursement des crédits de 20 ans à 30 ans en augmentant la base de calcul du taux de remboursement de 40% à 50%.

Ces propositions interviennent dans le cadre du suivi assuré par la CSNPI des évolutions de l’activité de la promotion immobilière dans le pays et en réponse aux appels des professionnels concernant les mesures susceptibles de dynamiser le secteur de la promotion immobilière.

Tout en soulignant le lien étroit et direct entre le secteur du bâtiment et les différentes autres activités économiques, le CSNPI souligne la nécessité d’annuler l’autorisation du gouverneur pour l’acquisition de biens immobiliers par des ressortissants étrangers, compte tenu du changement des conditions du marché, aujourd’hui caractérisé par l’élimination des barrières et l’ouverture, ce qui rend obsolète le décret du 4 juin 1957.

I. B. (avec Tap).

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Par Wajdi Msaed

La 1ère édition de la Journée nationale de la promotion immobilière s’est tenue, mercredi13 mai 2015, à Gammarth, sous le haut patronage du chef du gouvernement, à l’initiative de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (CSNPI), relevant de l’Union tunisienne de l’industrie, du commerce et de l’artisanat (Utica), en collaboration avec le ministère de l’Equipement, de l’Habitat et de l’Aménagement du territoire.

Promoteurs et non spéculateurs

La rencontre a rassemblé les professionnels du secteur, les représentants des différents intervenants, tels la Sonede, la Steg, l’Onas, Tunisie Telecom, l’ANME, la Conservation Foncière, ainsi que les établissements bancaires et d’assurances. L’objectif étant de mettre en lumière les nouveautés du secteur et l’évolution de son environnement réglementaire, juridique, fiscal et financier.

Les intervenants, au cours de la plénière, ont mis l’accent sur les problèmes du secteur, en se référant aux dernières statistiques du marché immobilier, et en insistant sur une nouvelle approche de partenariat public-privé pour une plus grande efficience et sur la stratégie de communication à adopter pour améliorer l’image de marque et asseoir la réputation de la profession. «Il faut être plus proche du client, qui accuse souvent le promoteur de spéculation», dit-on, en insistant sur la nécessité de dissiper ce malentendu.

Mohamed Salah Arfaoui, ministre de l’Equipement et de l’Habitat, a passé en revue, dans son allocution d’ouverture, l’évolution de l’assise juridique de la promotion immobilière depuis 1974. «La loi de 1990 a permis d’élargir le champs d’action du promoteur immobilier pour qu’il englobe aussi le lotissement et l’aménagement des terrains à bâtir et d’ouvrir le capital des sociétés immobilières aux participations étrangères», a-t-il expliqué.

Conséquence: le nombre de promoteurs a évolué de 150 en 1990 à 2.500 en 2015, dont seuls 800 exercent effectivement sur le marché et leur part dans la construction des logements ne dépasse guère 10%, la part du lion (80%) revenant toujours à l’auto-construction.

Le casse-tête du logement social

Le ministre a estimé, par ailleurs, que les promoteurs publics n’ont pas évolué convenablement, puisqu’ils tardent à se mettre à niveau. «Nous sommes appelés à trouver les solutions appropriées pour relancer ce secteur. Une journée d’études y sera consacrée, les 11 et 12 juin prochain, qui regroupera les présidents des conseils municipaux, les promoteurs immobiliers et les architectes, pour approfondir la réflexion sur les diverses problématiques posées, envisager la refonte du code de l’aménagement du territoire et réduire des 2/3 les délais de livraison des différentes autorisations», a expliqué le ministre.

Autre souci exprimé par M. Arfaoui: la baisse sensible de la production des logements sociaux, qui l’a poussé à lancer un appel pressant aux promoteurs privés à participer davantage à la promotion de ce vecteur, notamment en construisant des logements à moindre coût.

La Société de promotion des logements sociaux (Sprols) semble incapable de répondre à une demande croissante, au moment où il s’agit de démocratiser davantage l’accès au logement, a déploré Tarak Chaabouni, promoteur privé (Le Logement), qui a appelé à une nouvelle vision du logement économique et social. Il faut sortir le budget du Fonds de promotion du logement pour les salariés (Foprolos) du budget de l’Etat, a-t-il préconisé. Et pour cause: il ne s’agit d’un fonds de promotion des logements sociaux mais plutôt d’un fonds de promotion des logements pour salariés et plus particulièrement ceux du service public, qui sont garantis par les banques où leurs salaires sont domiciliés. Les salariés du secteur privé, qui peuvent changer d’employeur à tout moment, demeurent privés des services de ce fonds, à l’instar des artisans et des auto-employeurs, a-t-il aussi fait remarquer.

Hassen Zargouni, directeur général du cabinet d’études Sigma Conseil a, de son côté, rappelé les dernières statistiques du secteur qui emploie 450.000 personnes et dont la production ne dépasse pas 10.000 logements par an, «ce qui est en-deçà des besoins et des ambitions, a-t-il souligné, pour diverses raisons, dont le recours encore important à l’auto-construction, les coûts assez élevés des logements et les plans d’aménagement qui prennent des retards». M. Zargouni a rappelé, lui aussi, la nécessité de réviser le rôle de l’Agence foncière de l’Habitat (AFH), de la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) et de la Sprols, les principaux acteurs publics du secteur.

Les quatre workshops animés par d’éminents experts et spécialistes ont permis aux professionnels d’aboutir à une série de recommandations relatives à la révision des modes de financement, des cadres réglementaire et fiscal, des plans d’aménagement, etc. On a aussi plaidé pour une nouvelle politique de communication orientée vers les nouvelles technologies de l’information pour une plus grande proximité avec les citoyens.

Par ailleurs, les promoteurs immobiliers ont pris la louable initiative de créer une commission permanente chargée d’octroyer, chaque année, un certain nombre de logements aux familles des martyrs des corps de l’armée et de la sûreté nationales. La commission, qui a enregistré, pendant le colloque, 50 promesses de dons de logements de la part de promoteurs participants, devra collaborer avec les gouverneurs pour établir les listes des bénéficiaires.

La CSNPI, qui compte faire de cette journée, un rendez-vous annuel pour établir le bilan du secteur et élaborer des stratégies pour son développement, a commencé par instaurer une bonne tradition en décernant des distinctions à 4 vétérans du secteur: Arbi Mallekh, Hédi Megdiche, Aroussi Ben Brahim et Mohamed Lazhar Rouissi.

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Les promoteurs immobiliers se penchent sur les problèmes de leur secteur et proposent des solutions pour améliorer ses performances, l’assainir et le relancer.

Par Wajdi Msaed

La 1ère édition de la Journée nationale de la promotion immobilière s’est tenue, mercredi13 mai 2015, à Gammarth, sous le haut patronage du chef du gouvernement, à l’initiative de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (CSNPI), relevant de l’Union tunisienne de l’industrie, du commerce et de l’artisanat (Utica), en collaboration avec le ministère de l’Equipement, de l’Habitat et de l’Aménagement du territoire.

Promoteurs et non spéculateurs

La rencontre a rassemblé les professionnels du secteur, les représentants des différents intervenants, tels la Sonede, la Steg, l’Onas, Tunisie Telecom, l’ANME, la Conservation Foncière, ainsi que les établissements bancaires et d’assurances. L’objectif étant de mettre en lumière les nouveautés du secteur et l’évolution de son environnement réglementaire, juridique, fiscal et financier.

Les intervenants, au cours de la plénière, ont mis l’accent sur les problèmes du secteur, en se référant aux dernières statistiques du marché immobilier, et en insistant sur une nouvelle approche de partenariat public-privé pour une plus grande efficience et sur la stratégie de communication à adopter pour améliorer l’image de marque et asseoir la réputation de la profession. «Il faut être plus proche du client, qui accuse souvent le promoteur de spéculation», dit-on, en insistant sur la nécessité de dissiper ce malentendu.

Mohamed Salah Arfaoui, ministre de l’Equipement et de l’Habitat, a passé en revue, dans son allocution d’ouverture, l’évolution de l’assise juridique de la promotion immobilière depuis 1974. «La loi de 1990 a permis d’élargir le champs d’action du promoteur immobilier pour qu’il englobe aussi le lotissement et l’aménagement des terrains à bâtir et d’ouvrir le capital des sociétés immobilières aux participations étrangères», a-t-il expliqué.

Conséquence: le nombre de promoteurs a évolué de 150 en 1990 à 2.500 en 2015, dont seuls 800 exercent effectivement sur le marché et leur part dans la construction des logements ne dépasse guère 10%, la part du lion (80%) revenant toujours à l’auto-construction.

Le casse-tête du logement social

Le ministre a estimé, par ailleurs, que les promoteurs publics n’ont pas évolué convenablement, puisqu’ils tardent à se mettre à niveau. «Nous sommes appelés à trouver les solutions appropriées pour relancer ce secteur. Une journée d’études y sera consacrée, les 11 et 12 juin prochain, qui regroupera les présidents des conseils municipaux, les promoteurs immobiliers et les architectes, pour approfondir la réflexion sur les diverses problématiques posées, envisager la refonte du code de l’aménagement du territoire et réduire des 2/3 les délais de livraison des différentes autorisations», a expliqué le ministre.

Autre souci exprimé par M. Arfaoui: la baisse sensible de la production des logements sociaux, qui l’a poussé à lancer un appel pressant aux promoteurs privés à participer davantage à la promotion de ce vecteur, notamment en construisant des logements à moindre coût.

La Société de promotion des logements sociaux (Sprols) semble incapable de répondre à une demande croissante, au moment où il s’agit de démocratiser davantage l’accès au logement, a déploré Tarak Chaabouni, promoteur privé (Le Logement), qui a appelé à une nouvelle vision du logement économique et social. Il faut sortir le budget du Fonds de promotion du logement pour les salariés (Foprolos) du budget de l’Etat, a-t-il préconisé. Et pour cause: il ne s’agit d’un fonds de promotion des logements sociaux mais plutôt d’un fonds de promotion des logements pour salariés et plus particulièrement ceux du service public, qui sont garantis par les banques où leurs salaires sont domiciliés. Les salariés du secteur privé, qui peuvent changer d’employeur à tout moment, demeurent privés des services de ce fonds, à l’instar des artisans et des auto-employeurs, a-t-il aussi fait remarquer.

Hassen Zargouni, directeur général du cabinet d’études Sigma Conseil a, de son côté, rappelé les dernières statistiques du secteur qui emploie 450.000 personnes et dont la production ne dépasse pas 10.000 logements par an, «ce qui est en-deçà des besoins et des ambitions, a-t-il souligné, pour diverses raisons, dont le recours encore important à l’auto-construction, les coûts assez élevés des logements et les plans d’aménagement qui prennent des retards». M. Zargouni a rappelé, lui aussi, la nécessité de réviser le rôle de l’Agence foncière de l’Habitat (AFH), de la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) et de la Sprols, les principaux acteurs publics du secteur.

Les quatre workshops animés par d’éminents experts et spécialistes ont permis aux professionnels d’aboutir à une série de recommandations relatives à la révision des modes de financement, des cadres réglementaire et fiscal, des plans d’aménagement, etc. On a aussi plaidé pour une nouvelle politique de communication orientée vers les nouvelles technologies de l’information pour une plus grande proximité avec les citoyens.

Par ailleurs, les promoteurs immobiliers ont pris la louable initiative de créer une commission permanente chargée d’octroyer, chaque année, un certain nombre de logements aux familles des martyrs des corps de l’armée et de la sûreté nationales. La commission, qui a enregistré, pendant le colloque, 50 promesses de dons de logements de la part de promoteurs participants, devra collaborer avec les gouverneurs pour établir les listes des bénéficiaires.

La CSNPI, qui compte faire de cette journée, un rendez-vous annuel pour établir le bilan du secteur et élaborer des stratégies pour son développement, a commencé par instaurer une bonne tradition en décernant des distinctions à 4 vétérans du secteur: Arbi Mallekh, Hédi Megdiche, Aroussi Ben Brahim et Mohamed Lazhar Rouissi.

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