Un jeune promoteur, Samir Bouzidi, a lancé une plateforme dédiée aux Tunisiens de l’étranger pour inciter à l’investissement en Tunisie.

Par Hamma Hanachi

La multiplicité des expériences a prouvé que les Tunisiens résidant à l’étranger se soucient très fort de leur futur logement en Tunisie. Il y a dans ce domaine un gisement riche et énorme à exploiter et cette richesse est, il faut l’avouer, peu avantageusement explorée.

Faire bouger les lignes

Samir Bouzidi, jeune promoteur qui, dans le passé, avait crée un journal du nom de l’indicatif téléphonique de la Tunisie à partir de l’étranger ‘‘216’’, à créé une plateforme internet dédiée aux Tunisiens résidant à l’étranger, Allobledi, pour faciliter toute forme d’investissements dans le pays. Il a présenté son projet lors d’une conférence de presse jeudi 20 juillet 2017, à Tunis. Autant dire qu’il est resté dans les appels téléphoniques. Mais par ce nouveau projet, il y va fort de la voix et voit grand.

Lancée par des Tunisiens de l’étranger et des compétences locales, Allobledi est d’abord un appel à investir et agir en faveur de la Tunisie. «Les Tunisiens de l’étranger et la Tunisie doivent mieux se comprendre et, sans rêver, nous comptons faire bouger les lignes», déclare M. Bouzidi, fondateur et associé d’Allobledi.

Et pour mieux asseoir le succès économique de son entreprise, le promoteur attaque le milieu immobilier. Présent à la conférence, Fahmi Châabane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers, a relaté son expérience dans ce domaine des ventes en lignes aux étrangers, à Dubaï ou Doha, et… qui dit immobilier dit assurance, Mehdi Doghri, directeur commercial et innovation de Carte Assurances, était aussi parmi les invités, partenaires stratégiques.

Fahmi Châabane.

A la lumière de la démonstration, la plateforme est appelée à se développer rapidement et dans beaucoup de pays, surtout en Afrique où il se trouve des perspectives intéressantes de développement.

Beaucoup de détails ont été fournis et éclaircis par le promoteur dont les nombreuses enquêtes de terrain et des voyages de prospection de marchés.

Disponibilité permanente

La plateforme dispose de son propre contact center disponible 6 jours sur 7 et exclusivement réservé aux sollicitations des Tunisiens de l’étranger depuis leur pays de résidence pour tous leurs projets d’investissement, un numéro vert international (appels gratuits pour le client), Web call back, Skype, WhatsApp, chat on-line, mails et réseaux sociaux… sans oublier les événements de proximité prévus à l’étranger tout au long de l’année : conférences sur l’investissement dès novembre 2017 (Paris, Londres, Cologne…) ou encore animations dans une vingtaine de consulats tunisiens dans les pays à forte concentration tunisienne.

Allobledi est disponible depuis mercredi 19 juillet, soutenu par une première campagne de communication au mot d’ordre volontairement provocateur et citoyen «Rentrez chez vous» qui se poursuivra sur les réseaux sociaux et dans les aéroports pendant tout l’été.

«Il sera alors temps de préparer le lancement de la plateforme Afrique prévu dès 2018», conclut M. Bouzidi.

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Selon le président de la chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers, les prix des logements vont augmenter suite à la baisse de la valeur du dinar tunisien.

Fahmi Chaabane a expliqué que cette baisse va engendrer une hausse des prix des différents matériaux de construction estimée à 13%, ce qui va se traduire par une hausse des prix des logements et, par conséquent, par une baisse des ventes.

Selon lui, le seul moyen permettant d’éviter une éventuelle crise dans le secteur de l’immobilier consiste à abroger le décret-loi du 4 juin 1957 relatif aux opérations foncières et qui interdit l’acquisition de logements en Tunisie par les étrangers sans une autorisation préalable accordée par le gouverneur.

Il a indiqué qu’une telle mesure va encourager les étrangers à acquérir des logements en Tunisie, ce qui permettra de redynamiser le secteur, de renforcer la concurrence et de faire baisser les prix.

A. K.

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Bulle ou pas bulle? La question est d’une grande pertinence lorsqu’il s’agit du secteur de la promotion immobilière dont l’impact socio-économique n’est plus à démontrer.

Par Wajdi Msaed

Le secteur de la promotion immobilière touche de près toutes les catégories de la population, et notamment les classes moyennes qui cherchent à accéder à la propriété de leur logement pour fuir les prix des loyers qui ne cessent de flamboyer.

Les statistiques officielles révèlent que 70 à 80% des Tunisiens sont propriétaires de leur logement, mais elles révèlent aussi l’existence d’un grand nombre de logements vides, l’immobilier étant une valeur refuge pour beaucoup d’investisseurs qui ont du cash à fructifier.

Production en déclin, prix en hausse

Cependant, et depuis la révolution de janvier 2011, un constat s’impose : le secteur est en déclin mais les prix ne baissent pas. Au contraire, ils augmentent continuellement pour atteindre des niveaux inimaginables, le prix du m² bâti pouvant atteindre jusqu’à 4000 dinars dans certaines zones huppées.

«En 2014, les promoteurs immobiliers n’ont produit  que 8.000 logements contre 14.000 logements en 2010», a révélé Fahmi Chaabane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers relevant de l’Union tunisienne de l’industrie, du commerce et de l’artisanat (Utica), au cours d’un dîner-débat organisé, mardi 1er mars 2016, sur le thème: «Secteur de l’immobilier, bulle ou pas bulle?»

Cette rencontre, organisée par l’Association des tunisiens des grandes écoles (Atuge), a réuni des promoteurs immobilier et des experts du secteur pour traiter des différentes problématiques rencontrées ces dernières années: les lois régissant la promotion immobilière, l’engagement bancaire et les risques qui en découlent, la surproduction et les prix prohibitifs, l’évolution du parc immobilier et les niveaux des prix, l’état de la demande étrangère et les moyens de la satisfaire, et les projets de lois relatifs à la libéralisation du secteur.

Un secteur en bonne santé

«Le promoteur immobilier est en bonne santé», lance Fahmi Chaabane. «Malgré la baisse de production enregistrée en 2015, le stock des invendus n’est pas du tout inquiétant et plusieurs facteurs expliquent la hausse des prix de l’immobilier ces derniers temps : le prix du foncier qui a été multiplié par 4, voire par 10 dans certaines zones, le pouvoir d’achat de la classe moyenne a trop baissé, les coûts de la main d’œuvre et des carburants ont connu une forte hausse, la valeur de change du dinar tunisien a beaucoup baissé», a-t-il précisé.

«Les prix des agrégats sont en perpétuelle augmentation», a surenchéri Tarak Thabet, DG de Remax Tunisie, qui a évoqué, à titre d’exemple, le prix du ciment qui continue de monter malgré la surproduction et la baisse des exportations.

«On ne peut pas parler de spéculation dans l’immobilier. Les pourcentages y afférents sont très faibles et l’offre et la demande varient selon la région ou la zone du projet; mais ce qui est embêtant, c’est le volume des investissements qui vont vers l’immobilier aux dépens du secteur industriel ou du marché financier», a-t-il ajouté.

Des mesures pour surmonter les difficultés

Nadhir Ben Ammar, directeur d’Edifia estime, de son côté, qu’«il n’y a pas de bulle, mais une économie en difficulté, car on ne peut parler de bulle que si l’inflation atteint le taux de 20 à 25%».

Déplorant l’absence de fonds d’investissements pour la promotion de l’immobilier, Nadhir Ben Ammar estime que le secteur «n’est pas en crise, mais connait plutôt une stagnation caractérisée par une réticence de la part des acquéreurs, et donc une inadéquation entre les revenus et les prix affichés par les promoteurs».

La Chambre syndicale a identifié les difficultés et s’active auprès des instances gouvernementales pour leur trouver les solutions requises.

Des pourparlers sont, en effet, engagés avec le gouvernement pour qu’il prenne de nouvelles mesures permettant de réduire l’autofinancement de 30 à 10%, de prolonger la durée maximum de remboursement des crédits de 20 à 30 ans et d’augmenter le taux légal de retenue sur les salaires de 40 à 50%, a affirmé Fahmi Chaabane.

«Ainsi, vous défendez le secteur et non le citoyen, qui, avec un taux d’autofinancement de 10%, ne peut ne pas être solvable», a répliqué le représentant d’une institution bancaire, présent dans la salle, qui a précisé que l’endettement moyen du citoyen tunisien est évalué à 60%, un taux jugé très élevé.

«Les délais de livraison de l’autorisation octroyée par le gouverneur pour l’acquisition d’un bien immobilier de la part d’un étranger peuvent aller jusqu’à 3 ans», a déploré un autre participant, qui a signalé que le décret-loi relatif à cette question remonte à 1957 et il est grand temps de le réviser et de l’amender, sachant que ce texte exige de tout candidat étranger à l’acquisition d’un bien immobilier en Tunisie de fournir pas moins de 17 pièces.

Il y a un projet de loi visant à mettre fin à cette autorisation qui sera soumis bientôt au conseil des ministres, a signalé, à ce propos, le président de la Chambre syndicale.

Carences, difficultés et attentes

Beaucoup d’autres questions ont été soulevées au cours du débat, animé par Eymen Erraies, SG de l’Atuge, et qui a été marqué par l’absence de deux grands intervenants du secteur, à savoir la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) et la Société de promotion des logements sociaux (Sprols). Conséquence: le logement social n’a pas eu sa part dans le débat.

Les participants ont déploré l’absence de statistiques fiables sur le nombre des logements non vendus et ceux qui demeurent longtemps non occupés. La Loi de Finances pour l’exercice 2016 allait taxer ces logements, mais le texte a été modifié in-extremis.

On a aussi évoqué le taux d’intérêt des prêts bancaires pour l’acquisition d’un logement, qui doit être pris en considération dans les fondamentaux d’évaluation, ou encore le blanchiment d’argent par l’acquisition de biens immobiliers… «On est appelé à vérifier l’origine de l’argent dans toute opération d’acquisition et il n’y a pas d’investisseur étranger dans l’immobilier», a rétorqué Hamdi Ahmadache, représentant de la Banque de l’Habitat (BH), qui  a voulu relativiser l’importance de ce phénomène, à ses yeux très marginal.

«On a peu de statistiques sur un secteur important de l’économie nationale», a tenu à préciser Fahmi Chaabane, qui a déploré, aussi, les énormes difficultés rencontrées avec les administrations, les municipalités, les sociétés en étroite relation avec le secteur (Steg, Sonede, Protection civile, Onas…), et appelé l’Etat à améliorer l’infrastructure du pays et le cadre de vie dans toutes les régions et à accélérer la révision des plans d’aménagement pour dégager une réserve foncière permettant d’agir sur les coûts.

En conclusion, M. Chaabane a appelé l’assistance à enrichir par leur présence et leurs interventions la prochaine journée nationale de la promotion immobilière, prévue le 11 mai 2016, et qui sera présidée par le chef du gouvernement.

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Pour faciliter l’accès des Tunisiens au logement et permettre aux promoteurs immobiliers d’en vendre, il faut revoir les conditions du financement.

C’est la conclusion à laquelle est arrivé Fahmi Chaabane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (CSNPI, Utica).

M. Chaabane propose en particulier de baisser l’autofinancement exigé actuellement de l’acquéreur d’un logement de 20% à seulement 10% du montant du crédit et de porter la durée de la période de remboursement de 20 à 30 ans.

Ces mesures devraient, selon lui, pallier la baisse de l’épargne logement qui contraint les candidats à l’achat à contracter des crédits directs qui rendent le logement plus cher.

Nabil Ben Ameur

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Les promoteurs immobiliers vont partir en guerre de nouveau contre l’autorisation du gouverneur qui conditionne la vente d’un logement à un étranger.

Fahmi Chaabane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (CSNPI, Utica), l’a annoncé, mercredi 20 janvier 2016, en marge de la présentation de la 9e édition du Salon de l’immobilier tunisien à Paris (Sitap, 13-16 mai 2016, à Paris).

«Après avoir récemment publié un communiqué à ce sujet, nous allons mener une campagne médiatique dans les prochains jours pour demander l’annulation de l’autorisation du gouverneur», indique M. Chaabane.
Sous Fahmi Chaabane, les promoteurs immobiliers avaient obtenu la promesse du gouvernement que les délais d’octroi de l’autorisation du gouverneur seront ramenés à 3 mois. «Nous avons dit à l’époque qu’il est impossible qu’un tel délai soit respecté. Effectivement, il faut aujourd’hui de deux à trois ans pour obtenir l’autorisation du gouverneur. Nous demandons donc son annulation», insiste le président de la CSNPI.

Si les promoteurs immobiliers repartent aujourd’hui à l’attaque sur cette question, c’est parce qu’ils semblent croire que la crise du tourisme leur donne une occasion propice pour obtenir ce qu’ils réclament.

Nabil Ben Ameur

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