Ilyes Bellagha *

Le Plan d’aménagement urbain (PAU) est régulièrement ignoré. Cette tolérance n’est pas toujours due à l’incapacité : elle est parfois préméditée. Les autorités ferment les yeux sur les dérogations, feignant d’être dépassées. Chaque construction hors cadre crée une rareté artificielle du foncier régulier et ouvre la porte à la spéculation.

Une flambée des prix inévitable

Du côté des promoteurs et des particuliers, les cahiers de charges sont souvent trop lourds et coûteux. On les contourne ou on les applique en répercutant les coûts sur les acheteurs. Le mètre carré atteint ainsi des prix records, sans garantie de qualité ni de respect des normes.

Ce double jeu – tolérance de l’État et contournement des règles par les acteurs privés – conduit mécaniquement à l’augmentation des prix. Le logement devient inaccessible pour les jeunes générations, et même ceux qui réussissent à acheter paient le prix fort.

Le désordre alimente la hausse des prix

Cette situation à des causes :

– rareté artificielle du foncier : les terrains régularisés deviennent rares, alimentant la spéculation ;

– coûts de construction gonflés : cahiers des charges lourds et contournements répercutés sur le prix final.

– marché parallèle : l’auto-construction hors normes fragilise le marché officiel et dérègle les prix.

– coûts invisibles de la ruse : corruption, frais informels, lenteurs administratives, risques juridiques… augmentent le prix du logement.

Une spirale qui touche tout le secteur

Le non-respect du PAU, les cahiers de charges intenables et l’auto-construction anarchique ne se limitent pas aux logements individuels. Ce processus en chaîne influence directement les prix des matériaux et de la main-d’œuvre, ce qui fait que l’ensemble du secteur de la construction est touché. Les promoteurs immobiliers répercutent ces coûts supplémentaires, les entrepreneurs ajustent leurs tarifs, et les citoyens paient le prix fort.

Même les bâtiments publics ne sont pas épargnés : les retards, les surcoûts et les contournements des règles impactent les infrastructures scolaires, sanitaires ou administratives, aggravant le déficit d’urbanisation planifiée et alourdissant le budget de l’État.

En d’autres termes, la ruse collective et le non-respect des règles créent un effet domino qui fait grimper les coûts dans tout le secteur, rendant le logement et l’aménagement urbain de plus en plus inaccessibles et inefficaces.

Contrairement aux apparences, personne ne gagne vraiment : la ruse du citoyen, du promoteur, comme celle du gouvernant, se retourne contre tous. Résultat : un logement plus cher, une urbanisation chaotique, et un pays qui paie le prix fort.

Rompre le cercle vicieux

Quelques pistes pour sortir de cette spirale :

– un État régulateur transparent, qui contrôle le respect du PAU et n’instrumentalise plus le désordre;

– des règles réalistes, adaptées aux capacités des promoteurs et des ménages ;

– et une confiance reconstruite, pour rendre le logement accessible, durable et socialement apaisé.

* Architecte.

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Atef Hannachi *

Le logement occupe une place importante dans les dépenses des ménages. Selon les dernières statistiques de l’INS de 2023, il représente 30% du budget des familles.

Selon les statistiques de 2014 du ministère de l’Habitat, 17,7% des habitations sont vides soit 582 000 unités. Ce taux élevé s’est aggravé au cours des dernières années marquées par la crise.

Pour ne rien arranger, le volume des transactions immobilières a connu une forte contraction au cours des premiers mois de 2024. Les transactions relatives aux terrains ont chuté de 13,6% et aux villas de 6,9%, et les ventes d’appartements ont diminué de 23,3% par rapport au dernier trimestre de 2023.

Il est à signaler aussi que la demande d’acquisition de logements sociaux dépasse de très loin l’offre, avec quelque 230 000 demandes pour seulement 2 000 logements disponibles.

Le Foprolos ne suffit plus

Face à cette situation, l’Etat intervient à travers le programme Foprolos des logements sociaux. Le ministre de l’Equipement et de l’Habitat a fait part de sa volonté de réexaminer le financement des logements, et ce réexamen qui se fera en concertation avec le Foprolos. L’idée est d’élever à 70 ans l’âge maximal pour l’obtention d’un crédit, de prolonger l’échéance de paiement de ce type de crédit à 30 ans et de baisser le taux d’autofinancement, eu égard la situation financière difficile des citoyens. Serait-ce suffisant pour relancer une machine presque totalement grippée? Qu’on nous permette d’en douter, et pour cause…

Les promoteurs immobiliers passent eux aussi par une situation financière difficile. Ils financent leurs projets par des crédits bancaires et répercutent les intérêts bancaires sur les prix des logements. D’où donc la hausse des prix des logements neufs, dont les coûts sont aggravés par la hausse des prix des matériaux de construction.  

Une crise structurelle

Face à la diminution des ventes, les promoteurs se trouvent dans l’incapacité de payer les banques et leurs dettes sont classées comme impayées au niveau de la banque centrale, alors que les banques continuent de facturer les intérêts et pénalités de retard, aggravés par l’augmentation des taux d’intérêt.

Cette situation a affaibli le pouvoir d’achat des ménages diminuant ainsi l’épargne et les profits des banques qui se trouvent piégées par le déséquilibre du marché de l’habitat.

Aussi est-il recommandé à l’Etat d’intervenir pour tenter de remédier à cette crise structurelle car le programme Foprolos ne peut plus, à lui seul, résoudre le problème de l’habitat en Tunisie, alors que le spectre d’un crash immobilier se profile à l’horizon. Par exemple, une amnistie immobilière des pénalités de retard aiderait à diminuer les prix de vente des logements, à relancer les achats et à faire redémarrer la chaine économique. D’autres pistes doivent être explorées, car la situation risque de dégénérer davantage pour devenir incurable.

* Expert comptable.

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Le Conseil des chambres mixtes (CCM) considère l’adoption, le 12 juillet 2021, par l’Assemblée des représentants du Peuple, de la loi sur la relance économique et la régularisation des infractions de change comme un pas en avant sur la voie de l’amélioration de l’environnement des affaires dans le pays, la relance de l’investissement et la restauration de la confiance.

Tout en exprimant sa satisfaction de l’adoption de cette loi, le Conseil juge positives les différentes dispositions contenues dans cette nouvelle loi qui revêtent une dimension à la fois économique, financière que sociétale.

Dans le contexte hésitant actuel et de forte propagation du Covid-19, la promulgation de cette loi estime le conseil, vient à point nommé présenter de nouvelles pistes pour permettre au pays de se préparer à l’après Covid-19 et créer les conditions propices pour stimuler la croissance, améliorer la visibilité et encourager les opérateurs à investir et à créer de la richesse.

Le CCM estime qu’en plus de l’impérieuse nécessité d’assainir le climat politique dans le pays et de décréter une trêve sociale, les dispositions de la nouvelle loi sont propres à renforcer la confiance et l’attractivité du site tunisien des affaires.

Il en est ainsi de l’allègement de la charge fiscale sur les entreprises, la promotion de l’investissement, en permettant aux entreprises de réévaluer leurs immobilisations selon la valeur réelle, la déduction des bénéfices et des revenus investis dans le capital des entreprises totalement exportatrices. Il en est de même pour les mesures tendant à inciter les entreprises à investir dans la recherche et le développement, à alléger la charge fiscale sur les logements construits par les promoteurs immobiliers, et à garantir plus de souplesse en matière d’application des mesures d’opposition administrative.

Le CCM se réjouit enfin de la mise en place d’une ligne de 3 milliard de dinars pour le financement des entreprises affectées par le Covid-19, des assouplissements des procédures de détention des comptes en devise pour tous les Tunisiens et de l’opportunité offerte à tout tunisien d’acquérir une fois dans sa vie d’un logement d’un montant maximum de 500 000 dinars sans autofinancement moyennant un taux fixe bonifié sur une durée maximale de 40 ans.

L’article Tunisie : la loi sur la relance économique est un pas encourageant, estime le CCM est apparu en premier sur Kapitalis.

Les nouveaux députés, fraîchement élus, ont entamé, ce jeudi 21 novembre 2019, l’examen du projet de loi de finances 2020, que Taoufik Rajhi, ministre-conseiller auprès du chef du gouvernement chargé des Grandes réformes qualifiait de «sans surprises». Dès sa publication sur le site du ministère des Finances, il a suscité la crainte et le mécontentement de plusieurs Ong, corps professionnels et partis politiques. Et souvent pour de bonnes raisons, mais la marge de manœuvre pour le élus sera très réduite.

Par Khémaies Krimi

La première contestation est à l’actif du Forum tunisien des droits économiques et sociaux (FTDES), qui a estimé, dans un communiqué, que le projet de loi de finances 2020 consacre l’élargissement de la fracture entre les aspirations du peuple à une vie meilleure et la persistance de la politique d’austérité du gouvernement.

Le Forum impute la poursuite de cette politique de précarité, avec ses corollaires, la cherté de la vie et la baisse du pouvoir d’achat, à la soumission aveugle du gouvernement aux seules conditionnalités du Fond monétaire international (FMI), alors que ces dernières ne devaient être qu’une composante d’une politique de croissance et de développement plus large.

Concrètement, pour le Forum, les mesures d’austérité sont perceptibles à travers l’augmentation au fort taux de 20% du prix des carburants et sa conséquence automatique attendue, la majoration des tarifs du transport, de l’électricité et dans d’autres secteurs.

La poursuite de l’austérité aggrave la précarité

Le Forum fait une mention spéciale pour la pression qui sera exercée sur les recrutements sous prétexte, comme le recommande le FMI, de réduire le poids de la masse salariale dans la fonction publique à 12% du budget, contre plus de 15% actuellement, l’un des taux les plus élevés au monde, faut-il le rappeler, en raison des recrutements massifs effectués depuis la révolution de 2011.

Par les chiffres, les recrutements dans la fonction publique ne dépasseront pas en 2020 les 7.720 contre 18.000 à 20.000 en temps ordinaire, et ce, en dépit d’énormes besoins urgents signalés dans des secteurs sensibles tels que l’éducation, la santé, la formation professionnelle et la culture.

Autre grief formulé par le FTDES contre le projet de loi de finances 2020, la modicité de la contribution des ressources propres (recettes de participations de l’Etat, de pétrole et de gaz…) au financement du budget laquelle est estimée à 77% contre une norme internationale de 85%.

L’agriculture serait le grand oublié du projet de la LFC 2020

Pour sa part, l’Union tunisienne de l’agriculture et de la pêche (Utap), a exprimé, «son mécontentement de l’exclusion du secteur de l’agriculture et de la pêche du projet de la loi de finances 2020». L’Union aurait souhaité des mesures spécifiques aux fins de réduire la dette des agriculteurs et de booster les filières sinistrées, s’agissant notamment de l’aviculture, de la pêche et des grandes cultures (prix, pénurie d’engrais…).

L’Utap a accusé, dans un communiqué, le ministre de l’Agriculture du gouvernement sortant, Samit Taieb, d’avoir «passé à la trappe» la contribution de l’Etat au fonds de lutte contre les catastrophes naturelles. Celle-ci, versée pour la première fois en 2018, est estimée à 30 millions de dinars tunisiens (MDT).

Les promoteurs immobiliers face à une nouvelle majoration de la TVA

Parmi les métiers et les professions qui contestent le plus ce projet de loi de finances ce sont les promoteurs immobiliers. Leur secteur, chouchouté depuis les années 80 (exonération de la TVA, enregistrements des contrats à des taux préférentiels…), est soumis, depuis 2018, à une augmentation graduelle de la TVA. Ainsi, depuis cette date, les acquisitions de biens à usage d’habitation par les particuliers sont assujetties à la TVA au taux de 13% en 2018 et à 19% à partir du 1er Janvier 2020. L’objectif du gouvernement étant d’encourager les promoteurs publics (Snit, Sprols…) qui construisent les logements économiques et sociaux où il y a une forte demande et de décourager les logements de luxe, hors de portée du Tunisien moyen.

De toutes les craintes précitées, c’est, à n’en point douter, la mesure relative à l’augmentation des tarifs du prix du carburant (+20%) qui, de par sa transversalité, risque de provoquer beaucoup de dégâts. Est-il besoin de rappeler ici ce qui s’est passé en Jordanie en 2018 et actuellement en Iran à cause justement de la majoration du prix du carburant ? Bref, le prochain gouvernement, non encore constitué, sait ce qui l’attend…

L’article Le projet de loi de finances 2020 n’est pas du goût de tout le monde est apparu en premier sur Kapitalis.

Par Moncef Kamoun *

Le secteur de l’immobilier est depuis la révolution confronté à plusieurs difficultés dont la flambée des prix des terrains, des matériaux de construction, des matières et des produits de carrière et le manque de la main d’œuvre spécialisée, ceci sans parler du flou et de la lenteur des procédures administratives, qui, elles aussi, ont un coût.

La flambée des prix de l’immobilier

Cette flambée a fait grimper en flèche le prix du logement, alors que le citoyen est confronté à la baisse de son pouvoir d’achat. Aussi est-il devenu quasi impossible, aujourd’hui, pour les Tunisiens moyens, d’économiser pour acheter un bien immobilier adapté à sa situation.

Le meilleur exemple de cet écart entre le prix du logement et le pouvoir d’achat des citoyens est la déception enregistrée après le lancement par l’Etat du programme national «Premier logement». Il s’agit d’un crédit attribué par 15 banques de la place, avec 0% d’autofinancement, aux familles moyennes dont le revenu est entre 4,5 et 10 fois le Smig, le prix du logement ne devant pas dépasser 200.000 dinars tunisiens (DT) et le délai de remboursement fixé à 20 ans.

Ce programme, qui a été lancé le 2 février 2017, avec un budget de 200 millions de dinars tunisiens (MDT), devait financer l’acquisition de 800 à 1000 logements. Or, 10 mois après, c’est la déception totale. En effet seulement 50 MDT de prêts ont été consommés par 260 bénéficiaires, alors que 140 dossiers sont encore en cours d’étude chez les banques. C’est ainsi qu’on s’est rendu compte qu’il y a problème et pris conscience de la nécessité de revoir le plafond du crédit pour le porter de 200.000 DT à 250.000 DT voire à 300.000 DT, tout en maintenant la durée du remboursement de 20 ans.

Il aurait fallu baisser le coût du logement

Depuis plusieurs années, le secteur immobilier traverse une crise et le prix du mètre carré couvert a presque doublé, particulièrement dans la région de Tunis. Nous avions proposé une stratégie pour lutter contre cette flambée du prix du logement, qui consiste à améliorer la performance des opérateurs publics qui fonctionnent encore avec les outils des années 1980.

L’Agence foncière de l’habitat (AFH) a fait aménager, au cours de ses 30 ans d’existence, 7.000 hectares alors qu’elle dispose, aujourd’hui, de plus de 320.000 demandes de terrain.

La Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) compte plus que 300 salariés, alors que l’entreprise privée la plus performante du secteur n’emploie qu’une vingtaine de personnes au maximum.

Le déficit d’exploitation dégagé par les 3 opérateurs public : Snit, Société de promotion des logements sociaux (Sprols) et Agence de réhabilitation et de rénovation urbaine (Arru), s’élève à 1,6 MDT.

Les solutions proposées sont, en bref, l’augmentation de l’offre des terrains; la rationalisation du développement de la profession par l’encouragement des promoteurs professionnels et l’ouverture du capital aux participations étrangères; la réforme en profondeur des procédures administratives; le renforcement du partenariat public-privé; la facilitation de la propriété des étrangers et l’adaptation des crédits-logements au pouvoir d’achat.

Le coup de grâce de la Loi de Finance 2018

Malgré les diverses difficultés auxquelles ils font face, les promoteurs immobiliers privés essayent de tenir bon, de changer de process, de maîtriser leurs coûts et de satisfaire, autant que faire se peut, leurs clients, tout en poursuivant leurs investissements.

Ces efforts, qui leur ont permis jusque-là de se maintenir en vie malgré les obstacles confrontés, risquent d’être réduits à néant par la Loi de Finances 2018, qui a été fortement contestée par les contribuables et qui soumet la vente des logements à usage d’habitation par les promoteurs immobiliers à une nouvelle TVA de 13%, qui sera relevée à 19% à partir du 1er janvier 2020; ce qui va augmenter encore le prix, déjà exorbitant, des logements et même des loyers.

A notre connaissance, cette TVA n’a jamais dépassé une moyenne 5% en Europe. En Italie, elle est fixée à 4%; en Allemagne, les nouveaux bâtiments à usage d’habitation sont exonérés de la TVA; en Belgique, il y a une seule imposition sur les immeubles bâtis à usage exclusif d’habitation : une TVA ou un droit d’enregistrement; et en France, la TVA est de 5,5%.

Autant dire que la nouvelle disposition de la Loi de Finances 2018 va, à court terme, achever un secteur immobilier déjà accablé par un ensemble de mesures fiscales similaires prises au cours des dernières années.

Elle va aussi, bien entendu, développer le marché parallèle et favoriser les intrus dans le secteur, déjà très nombreux et aux pratiques aussi douteuses que dangereuses.

*M.K Architecte.

L’immobilier en Tunisie : Un secteur en souffrance

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Un jeune promoteur, Samir Bouzidi, a lancé une plateforme dédiée aux Tunisiens de l’étranger pour inciter à l’investissement en Tunisie.

Par Hamma Hanachi

La multiplicité des expériences a prouvé que les Tunisiens résidant à l’étranger se soucient très fort de leur futur logement en Tunisie. Il y a dans ce domaine un gisement riche et énorme à exploiter et cette richesse est, il faut l’avouer, peu avantageusement explorée.

Faire bouger les lignes

Samir Bouzidi, jeune promoteur qui, dans le passé, avait crée un journal du nom de l’indicatif téléphonique de la Tunisie à partir de l’étranger ‘‘216’’, à créé une plateforme internet dédiée aux Tunisiens résidant à l’étranger, Allobledi, pour faciliter toute forme d’investissements dans le pays. Il a présenté son projet lors d’une conférence de presse jeudi 20 juillet 2017, à Tunis. Autant dire qu’il est resté dans les appels téléphoniques. Mais par ce nouveau projet, il y va fort de la voix et voit grand.

Lancée par des Tunisiens de l’étranger et des compétences locales, Allobledi est d’abord un appel à investir et agir en faveur de la Tunisie. «Les Tunisiens de l’étranger et la Tunisie doivent mieux se comprendre et, sans rêver, nous comptons faire bouger les lignes», déclare M. Bouzidi, fondateur et associé d’Allobledi.

Et pour mieux asseoir le succès économique de son entreprise, le promoteur attaque le milieu immobilier. Présent à la conférence, Fahmi Châabane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers, a relaté son expérience dans ce domaine des ventes en lignes aux étrangers, à Dubaï ou Doha, et… qui dit immobilier dit assurance, Mehdi Doghri, directeur commercial et innovation de Carte Assurances, était aussi parmi les invités, partenaires stratégiques.

Fahmi Châabane.

A la lumière de la démonstration, la plateforme est appelée à se développer rapidement et dans beaucoup de pays, surtout en Afrique où il se trouve des perspectives intéressantes de développement.

Beaucoup de détails ont été fournis et éclaircis par le promoteur dont les nombreuses enquêtes de terrain et des voyages de prospection de marchés.

Disponibilité permanente

La plateforme dispose de son propre contact center disponible 6 jours sur 7 et exclusivement réservé aux sollicitations des Tunisiens de l’étranger depuis leur pays de résidence pour tous leurs projets d’investissement, un numéro vert international (appels gratuits pour le client), Web call back, Skype, WhatsApp, chat on-line, mails et réseaux sociaux… sans oublier les événements de proximité prévus à l’étranger tout au long de l’année : conférences sur l’investissement dès novembre 2017 (Paris, Londres, Cologne…) ou encore animations dans une vingtaine de consulats tunisiens dans les pays à forte concentration tunisienne.

Allobledi est disponible depuis mercredi 19 juillet, soutenu par une première campagne de communication au mot d’ordre volontairement provocateur et citoyen «Rentrez chez vous» qui se poursuivra sur les réseaux sociaux et dans les aéroports pendant tout l’été.

«Il sera alors temps de préparer le lancement de la plateforme Afrique prévu dès 2018», conclut M. Bouzidi.

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La vente des premiers appartements du pôle financier de Tunis a commencé les 6 et 7 mai 2017 à Gammarth, au nord de Tunis.

Par Wajdi Msaed

Les prix de vente varient entre 700.000 dinars tunisiens (DT) et 1,1 millions (MDT) pour un appartement de 260 m2 de superficie avec piscine.

Les composantes de ce projet, développé par le groupe Gulf Finance House (GFH), une banque d’investissement du Bahreïn, ont été présentées lors d’une cérémonie organisée, vendredi 5 mai 2017, à l’hôtel Résidence Golf Gammarth, en présence d’une assistance nombreuse.

Le chef du gouvernement Youssef Chahed donne le coup d’envoi des travaux le 27 novembre 2016.

Les premières villas livrées en 2019

Samir Jaieb, son promoteur, a indiqué que ce projet immobilier couvre 523 hectares s’étendant de la plage d’El-Hsayène, près de Raoued (à l’Ariana), pour atteindre celle de Gammarth. Il est composé d’un centre financier et commercial, d’un parcours de golf avec une composante résidentielle, d’une marina et d’un port de plaisance.

Il y aura, aussi, un centre commercial, une zone résidentielle et de loisirs, des appartements aérés au centre entre le golf et la plage, ainsi qu’un pôle universitaire comprenant un parc technologique.

Ce projet, dont le coût est estimé à 3 milliards de dollars (environ 6,5 milliards de DT), est piloté par Tunis Bay Project Company.

Selon Samir Jaieb, le golf, qui est dessiné par l’architecte Michel Gayon, le club house et les 130 premières villas seront livrés en septembre 2019. Au total 500 villas seront construites, ajoute-t-il, et la participation des promoteurs tunisiens est sollicitée.

Bien avant cette date, le groupe GFH, qui a fait réaliser les travaux d’infrastructure par la société Soroubat, engagera les travaux de la marina et du mall au début de 2018.

Présentation du projet aux professionnels et futurs clients. 

Les promoteurs immobiliers tunisiens sollicités

Fehmi Chaabane, président de la Fédération tunisienne des promoteurs immobiliers, a confirmé, pour sa part, l’engagement de son organisation à contribuer à la réussite de ce projet. «Les promoteurs immobiliers ici présents seront prioritaires dans la réalisation des travaux et ils veilleront à en assurer un bon suivi», a-t-il dit.

Tout en se montrant confiant quant au succès de ce projet, M. Chaabane a indiqué que des promoteurs immobiliers tunisiens ont déjà entamé la construction d’un projet privé à Raoued Plage.

Une délégation conduite par la gouverneure de l’Ariana, accompagnée des députés de la région, rendra visite à ce projet et inspectera les travaux du pôle financier, demain, lundi 8 mai.

A la question de Kapitalis sur la dimension touristique du projet, Samir Jaieb a répondu par la négative : «On ne peut parler de dimension touristique proprement dite, mais il y aura de grands espaces de loisirs, comme le parcours de golf, qui attireront une clientèle locale et étrangère».

Rappelons que ce projet, dont on parle depuis 2008, a été inauguré pour énième fois, le 27 novembre 2016, par le chef du gouvernement Youssef Chahed, en présence des ministres, des députés et des représentants des missions diplomatiques concernés. Cette fois, le démarrage semble réel et les perspectives prometteuses.

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Le ministre de l’Equipement et de l’Habitat, Mohamed Salah Arfaoui a nié l’existence de soupçons de corruption dans le programme du premier logement.

Dans une interview accordée au quotidien ‘‘Al-Chourouk’’ du dimanche 12 mars 2017, M. Arfaoui a donné des éclairages concernant le programme du premier logement, lancé par le gouvernement Youssef Chahed.

Il a indiqué que ce programme destiné aux familles dont le revenu annuel brut est situé entre 4,5 et 10 fois le Smig et qui ne sont pas propriétaires d’un logement, sous réserve que le coût du logement ne dépasse pas les 200.000 dinars.

M. Arfaoui a indiqué aussi que ce programme va permettre la construction de 6.000 à 7.000 logements, précisant qu’il était préférable pour le gouvernement que ces logements soient acquis auprès des promoteurs immobiliers homologués, mais que, suite aux recommandations des députés, l’acquisition d’un logement auprès d’un particulier a finalement été retenue dans le programme.

Réagissant aux accusations de favoritisme envers les promoteurs privés aux dépens des promoteurs publics, Mohamed Salah Arfaoui a indiqué que le programme n’exclut aucune catégorie de promoteur, ajoutant que ceux du secteur public proposent chaque année 1.500 logements, or les besoins nationaux en logements sont estimés à 6.500 logements par an.

Dans le volet du logement social, le ministre de l’Equipement et de l’Habitat a indiqué que son département a élaboré un plan d’action sur deux axes, le premier concerne l’éradication de 10.000 logements précaires et le second est la construction de 10.000 logements sociaux dont 1.500 sont déjà prêts et 7.500 encours de construction.

Abderrazek Krimi

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Amen Bank vient de lancer Credim Express, un crédit habitat qui permet l’achat d’un bien immobilier auprès d’un promoteur immobilier, dont le projet est financé par la banque.

Ce nouveau produit, destiné aux clients et non-clients d’Amen Bank, offre des conditions de financement très avantageuses, des formalités simplifiées et des délais réduits.

En effet, Amen Bank a mis en place, dans le cadre du Credim Express, un processus simplifié, qui réduit le nombre d’intervenants et raccourcit de manière significative le délai de traitement du dossier de crédit.

C’est ainsi que le client peut transmettre, via le promoteur immobilier, son dossier de crédit, pour un accord de principe de financement. Cet accord lui sera délivré au plus tard 7 jours ouvrables, à partir de la date de l’acheminement de son dossier complet, par le promoteur immobilier, à Amen Bank.

Par ailleurs, et dès l’obtention du procès-verbal de recollement et la signature de l’accord définitif avec le promoteur immobilier, la banque délivrera au client les contrats de prêt, dans un délai maximal de 7 jours ouvrables, à partir de la réception du dossier juridique complet.

Credim Express assure ainsi, au profit du client, un financement avec des conditions préférentielles bien étudiées. Le montant du crédit pourrait atteindre 80% du coût d’acquisition du bien immobilier et la durée du crédit peut aller jusqu’à 25 ans, avec un taux d’intérêt de TMM+2,5% pour les durées inférieures à 15 ans et 7,75% pour les durées dépassant cette période.

Plus d’informations sur les avantages et les privilèges du Credim Express sur le site web de la banque ou joindre son centre de relation clients, au 71.148.888.

Source : communiqué.

L’article Credim Express d’Amen Bank : Le crédit logement simple et rapide est apparu en premier sur Kapitalis.

Pour financer l’acquisition d’un logement avec un emprunt accordé dans les plus brefs délais et les meilleures conditions, Amen Bank a lancé le Credim Express. Une première en Tunisie.

Amen Bank vient de mettre en place un processus simplifié d’accès au crédit logement, qui réduit le nombre d’intervenants et raccourcit de manière significative le délai de traitement du dossier. La solution consiste à assurer le traitement des dossiers à distance, grâce aux facilités qu’offre le numérique, avec zéro papier et plus d’efficacité.

Faciliter l’accès au crédit logement 

Ainsi, la banque fait d’une seule pierre plusieurs coups. Elle gagne de nouveaux clients en leur donnant la chance d’acquérir un bien immobilier sans se casser trop la tête avec le va-et-vient entre le promoteur immobilier et la banque, qui plus est, muni d’une liasse de papiers à fournir avant la décision finale, qui pourrait prendre beaucoup de temps.

La banque donne également un coup de pouce aux promoteurs immobiliers pour les encourager à construire des logements à la portée du citoyen moyen et relancer ainsi le secteur.

C’est ce qu’a expliqué le président du directoire d’Amen Bank, Ahmed El-Karam, lors d’une rencontre, le jeudi 8 décembre 2016, au siège de la banque, à Tunis, en présence de plusieurs promoteurs immobiliers, pour la plupart engagés dans ce processus.

Selon M. El-Karam, il existe aujourd’hui un dysfonctionnement dans le secteur immobilier qui souffre de plusieurs problèmes et il est temps de repenser les formalités relatives au financement des logements, pour permettre au Tunisien moyen d’acheter le sien avec les moindres frais et dans un temps plus court. Et cela est possible grâce au Credim Express, qui s’ajoute à la panoplie de services et de produits qu’offre l’établissement financier à ses clients.

Réponse dans un délai de 7 jours ouvrables 

Credim Express assure le financement d’un logement avec des conditions préférentielles bien étudiées. Le montant du crédit pourrait atteindre 80% du coût du bien immobilier et la durée de remboursement peut aller jusqu’à 25 ans avec un taux d’intérêt de TMM+2,5% pour les durées inférieures à 15 ans et 7,75% pour les durées dépassant cette période.

La nouveauté: le client peut transmettre à la banque prêteuse, l’Amen Bank en l’occurrence, via le promoteur immobilier, son dossier de crédit. L’accord lui sera délivré au plus tard dans les 7 jours ouvrables à partir du dépôt du dossier complet. «Il faut envoyer les documents scannés, dont 3 fiches de paie, une copie scannée de la carte d’identité nationale, la promesse de vente délivrée par le promoteur, les engagements du client pour le paiement. Pour l’accord de principe, il faut compter 7 jours ouvrables, puis 7 autres jours pour la signature», a expliqué Moez Shili, responsable du service de financement, après avoir fait, sur écran géant, la démonstration d’un financement d’un logement à la Manouba, avec un autofinancement de 20% du montant global, qui est de 250.000 DT, remboursable sur 15 ans.

Un gain de temps précieux 

Wassim Ben Amara, responsable du service juridique, a, pour sa part, expliqué que «la concrétisation du financement commence dès que l’alerte est donnée au service juridique pour l’établissement du contrat. C’est ainsi qu’on gagne un temps précieux sur la procédure». Et d’enchaîner en précisant que cette formule est destinée aussi aux promoteurs, qui pourront ainsi développer leurs activités, drainer de nouveaux acquéreurs et promouvoir leur secteur. «Le contrat établit le titre du crédit avec les délais de remboursement et la date du déblocage de la 1^ère échéance», a ajouté M. Ben Amara.

Le promoteur est ensuite informé du virement sur son compte et le client du déblocage de son crédit et tout se déroule de manière électronique, sans que l’acquéreur soit obligé de se trimbaler d’un endroit à un autre avec de paperasse. «C’est un gain de temps énorme. Le client n’est pas dérangé et tout le processus est pris en charge par la banque», a encore précisé le responsable du service juridique.

Le promoteur, bureau d’extension de la banque

Avec une fiche de renseignements et tous les documents fournis par le futur acheteur au promoteur immobilier, ce dernier devient comme un bureau d’extension d’Amen Bank. «Plus d’une centaine de promoteurs ont signé un partenariat avec notre banque», s’est félicité M. Ben Amara.

Cette opération ne se fait pas seulement à Tunis, mais dans toutes les régions. «La procédure est réduite et allégée. Le client peut bénéficier des faveurs d’exonération des charges d’impôts pour le premier logement. Et Credim Express, dont un centre d’appel fait le suivi, va permettre à la fois de gagner des clients et de contribuer au développement du secteur immobilier», insiste-t-il.

Quand on sait que la majorité des promoteurs immobiliers préfèrent construire des résidences de haut standing destinées aux gens aisés, alors que le Tunisien moyen cherche désespérément à acquérir un bien immobilier, devenu un rêve quasiment inaccessible, cette formule avantageuse de crédit bancaire va, sans doute, ouvrir de nouvelles perspectives et satisfaire toutes les parties prenantes: les promoteurs, les acquéreurs et la banque.

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