{"id":13781533,"date":"2024-08-17T08:18:30","date_gmt":"2024-08-17T07:18:30","guid":{"rendered":"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/?p=13781533"},"modified":"2024-08-17T08:18:31","modified_gmt":"2024-08-17T07:18:31","slug":"plus-la-crise-sintensifie-au-moyen-orient-plus-dubai-senrichit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2024\/08\/17\/plus-la-crise-sintensifie-au-moyen-orient-plus-dubai-senrichit\/","title":{"rendered":"Plus la crise s\u2019intensifie au Moyen-Orient, plus Duba\u00ef s\u2019enrichit!"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Le malheur des uns fait le bonheur des autres et dans le monde des affaires, il n\u2019y a pas de place pour le pathos. Le journal britannique <a href=\"https:\/\/www.independent.co.uk\/news\/dubai-ap-ismail-haniyeh-middle-east-united-arab-emirates-b2597274.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Independent<\/a> a publi\u00e9 une enqu\u00eate de Michael Walken dans laquelle il affirme que le Moyen-Orient vit sur une plaque chauffante et au rythme des conflits inqui\u00e9tants mais le riche \u00e9mirat de Duba\u00ef prosp\u00e8re gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019afflux de richesses anxieuses et s\u2019enrichit.\u00a0Il affirme que l\u2019\u00e9conomie de l\u2019\u00c9mirat de Duba\u00ef devient plus prosp\u00e8re gr\u00e2ce au tourisme et \u00e0 la construction, l\u2019\u00e9mirat se pr\u00e9sentant comme un refuge dans une r\u00e9gion vivant au bord du danger apr\u00e8s l\u2019assassinat du leader du Hamas Isma\u00efl Haniyeh en Iran.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Imed Bahri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><em>\u00abDuba\u00ef se trouve dans une position tout \u00e0 fait unique. Nous sommes les v\u00e9ritables b\u00e9n\u00e9ficiaires de la crise dans la r\u00e9gion, que ce soit pour le meilleur ou pour le pire\u00bb<\/em>, a d\u00e9clar\u00e9 Zan Goschenk, directeur des op\u00e9rations du cabinet de conseil immobilier Property Monitor, \u00e0 l\u2019Associated Press (AP). Le journal affirme que Duba\u00ef b\u00e9n\u00e9ficie depuis longtemps indirectement des crises dans la r\u00e9gion. Lorsque la classe ais\u00e9e s\u2019inqui\u00e8te des troubles, Duba\u00ef leur offre la stabilit\u00e9, des imp\u00f4ts bas et un syst\u00e8me de visa facile.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9cents troubles au Moyen-Orient ont permis \u00e0 Duba\u00ef d\u2019en profiter \u00e0 nouveau comme lors de la propagation du Covid-19 et de l\u2019invasion russe de l\u2019Ukraine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Duba\u00ef conna\u00eet une forte demande notamment sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe dont les prix ont atteint des niveaux record. Les inondations qui ont frapp\u00e9 l\u2019\u00e9mirat pour la premi\u00e8re fois de son histoire, en avril, n\u2019ont pas frein\u00e9 la hausse du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 de l\u2019immobilier explose<\/h2>\n\n\n\n<p>La c\u00e9l\u00e8bre soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re d\u2019\u00c9tat dont le nom orne l\u2019horizon de Duba\u00ef, Emaar, a annonc\u00e9 que ses travaux de d\u00e9veloppement ont r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d\u2019affaires d\u2019une valeur de 8,1 milliards de dollars au cours du premier semestre de cette ann\u00e9e contre 5,2 milliards de dollars au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans tout l\u2019\u00e9mirat, les \u00e9valuations des prix des villas haut de gamme ont atteint un nouveau record, augmentant d\u2019environ 38% au deuxi\u00e8me trimestre 2024 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re selon le cabinet de conseil immobilier Valustrat.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-kapitalis wp-block-embed-kapitalis\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"lF6Kc5YB8u\"><a href=\"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2024\/02\/01\/le-pont-terrestre-entre-dubai-et-israel-entre-en-fonction\/\">Le pont terrestre entre Duba\u00ef et Isra\u00ebl entre en fonction<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00ab\u00a0Le pont terrestre entre Duba\u00ef et Isra\u00ebl entre en fonction\u00a0\u00bb &#8212; Kapitalis\" src=\"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2024\/02\/01\/le-pont-terrestre-entre-dubai-et-israel-entre-en-fonction\/embed\/#?secret=cEEM5qXjOc#?secret=lF6Kc5YB8u\" data-secret=\"lF6Kc5YB8u\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Le prix moyen d\u2019une villa, terme local d\u00e9signant toute maison ind\u00e9pendante, a d\u00e9pass\u00e9 2,7 millions de dollars pour la premi\u00e8re fois depuis une d\u00e9cennie.<\/p>\n\n\n\n<p>La hausse des prix des appartements de luxe s\u2019en rapproche, puisque les sites de Palm Jumeirah, un archipel artificiel surplombant le Golfe, ont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9 le pic de 2014.<\/p>\n\n\n\n<p>Tariq Shah, directeur des ventes chez PatCo, une soci\u00e9t\u00e9 de courtage sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019immobilier de luxe, a d\u00e9clar\u00e9 que la demande de ses clients souhaitant acheter avait consid\u00e9rablement augment\u00e9. <em>\u00abLa demande de luxe est bien sup\u00e9rieure aux attentes\u00bb<\/em>, a-t-il d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 AP.<\/p>\n\n\n\n<p>Pendant ce temps, l\u2019a\u00e9roport international de Duba\u00ef, le plus fr\u00e9quent\u00e9 au monde pour les voyages internationaux, a accueilli un nombre record de 44,9 millions de passagers au premier semestre de cette ann\u00e9e (\u00e0 comparer avec les 4,5 millions de passagers par an de l\u2019a\u00e9roport de Tunis-Carthage). Duba\u00ef pr\u00e9voit de d\u00e9placer ses op\u00e9rations vers un nouvel a\u00e9roport d\u2019une valeur d\u2019environ 35 milliards de dollars au cours de la prochaine d\u00e9cennie.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00abNous nous dirigeons vers le nombre pr\u00e9vu pour le reste de l\u2019ann\u00e9e, soit 91,8 millions de passagers transitant par l\u2019a\u00e9roport international de Duba\u00ef, ce qui constitue un autre record pour nous\u00bb<\/em>, a d\u00e9clar\u00e9 Paul Griffiths, PDG de l\u2019a\u00e9roport de Duba\u00ef, \u00e0 l\u2019AP.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9,3 millions de touristes en 6 mois<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon une \u00e9tude men\u00e9e par la Banque nationale de Duba\u00ef, qui appartient au gouvernement de Duba\u00ef, environ 9,3 millions de touristes ont visit\u00e9 le hub international au cours du premier semestre, d\u00e9passant les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. La population de l\u2019\u00e9mirat est pass\u00e9e de 3,2 millions en 2018 \u00e0 environ 3,3 millions en 2024, avec 1,1 million de personnes vivant temporairement dans la ville ou se rendant au travail chaque jour.<\/p>\n\n\n\n<p>La famille r\u00e9gnante de Duba\u00ef aspire \u00e0 porter sa population \u00e0 5,8 millions d\u2019habitants d\u2019ici 2040. Cependant, certains analystes se demandent si ces chiffres record se poursuivront et se maintiendront. Certains ont pr\u00e9venu que l\u2019offre exc\u00e9dentaire de biens immobiliers pourrait \u00e9ventuellement conduire \u00e0 un ralentissement du march\u00e9 si la demande ne se maintient pas.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00abDe 2025 \u00e0 2026, il y aura une \u00e9norme nouvelle offre de nouvelles unit\u00e9s dont la construction a commenc\u00e9 en 2021\u00bb<\/em>, a d\u00e9clar\u00e9 Tatiana Leskova, analyste chez S&amp;P Global, \u00e0 l\u2019AP. Et d\u2019ajouter&nbsp;: <em>\u00abD\u2019ici l\u00e0, nous pensons fondamentalement que la nouvelle offre ne sera pas enti\u00e8rement absorb\u00e9e par le march\u00e9 ce qui pourrait conduire \u00e0 un ralentissement cyclique.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-kapitalis wp-block-embed-kapitalis\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"NQW5FrxTJy\"><a href=\"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2023\/08\/05\/tunisie-emirats-est-ce-la-reprise-apres-le-degel\/\">Tunisie-Emirats\u00a0: Est-ce la reprise apr\u00e8s le d\u00e9gel\u00a0? \u00a0<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00ab\u00a0Tunisie-Emirats\u00a0: Est-ce la reprise apr\u00e8s le d\u00e9gel\u00a0? \u00a0\u00a0\u00bb &#8212; Kapitalis\" src=\"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2023\/08\/05\/tunisie-emirats-est-ce-la-reprise-apres-le-degel\/embed\/#?secret=2jEUMPLCtf#?secret=NQW5FrxTJy\" data-secret=\"NQW5FrxTJy\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Les entrepreneurs ont achev\u00e9 plus de 6 000 logements au cours du premier semestre de cette ann\u00e9e et 20 000 autres logements devraient \u00eatre achev\u00e9s d\u2019ici la fin de cette ann\u00e9e selon l\u2019agence de presse \u00e9miratie WAM.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00abCe sont des chiffres importants, mais ils sont en train d\u2019\u00eatre absorb\u00e9s\u00bb<\/em>, explique Goshnik de Property Monitor qui pr\u00e9cise que <em>\u00ables gens les ach\u00e8tent\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le spectre iranien<\/h2>\n\n\n\n<p>Cependant toute chose et toute situation ont des limites. Certes, aujourd\u2019hui les deux fronts de guerre qui agitent le Moyen-Orient sont loin de Duba\u00ef en l\u2019occurrence Gaza et le sud du Liban donc pour le moment l\u2019\u00e9mirat en profite mais si la guerre \u00e9clate entre l\u2019Iran et Isra\u00ebl la donne changera. Toute la r\u00e9gion s\u2019embrasera et de ce fait, le tourisme ne pourra pas continuer \u00e0 fleurir, l\u2019immobilier \u00e0 prosp\u00e9rer, les riches \u00e0 exhiber leurs fortunes et les jet-setteurs \u00e0 festoyer.<\/p>\n\n\n\n<p>La situation profite aujourd\u2019hui \u00e0 Duba\u00ef mais c\u2019est une situation al\u00e9atoire tributaire des agitations g\u00e9opolitiques. Seuls les semaines et les mois \u00e0 venir nous diront comment la situation \u00e9voluera alors que l\u2019escalade n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi intense entre les principaux protagonistes de la r\u00e9gion et que tout le monde au Moyen-Orient retient son souffle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Moyen-Orient vit sur une plaque chauffante mais le riche \u00e9mirat de Duba\u00ef prosp\u00e8re en profitant de l&rsquo;angoisse g\u00e9n\u00e9rale.   <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13781558,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[992,995,2433],"tags":[5109,117501,26195,465,497,111469,79371],"class_list":["post-13781533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une","category-economie","category-tunisie","tag-dubai","tag-emaar","tag-hamas","tag-immobilier","tag-iran","tag-ismail-haniyeh","tag-moyen-orient-2"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Plus la crise s\u2019intensifie au Moyen-Orient, plus Duba\u00ef s\u2019enrichit! 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