{"id":302609,"date":"2020-06-08T11:59:30","date_gmt":"2020-06-08T10:59:30","guid":{"rendered":"http:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/?p=302609"},"modified":"2020-06-08T11:59:31","modified_gmt":"2020-06-08T10:59:31","slug":"kelibia-chicanes-a-propos-dun-projet-immobilier-en-regle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2020\/06\/08\/kelibia-chicanes-a-propos-dun-projet-immobilier-en-regle\/","title":{"rendered":"K\u00e9libia : Chicanes \u00e0 propos d’un projet immobilier… en r\u00e8gle"},"content":{"rendered":"\n
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Partant du cas \u00e9voqu\u00e9 ici par l\u2019auteur et des explications donn\u00e9es suite \u00e0 l\u2019incident qu’il eut ce weekend avec le maire de K\u00e9libia (Cap Bon), Jamel Hajjem, on peut se demander combien de projets sont ainsi bloqu\u00e9s et retard\u00e9s pendant des ann\u00e9es par une bureaucratie, ici municipale, aux motivations douteuses, et qui ne respecte m\u00eame pas ses r\u00e8gles et proc\u00e9dures.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Par Sahbi Gorgi <\/strong>*<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

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Le maire de K\u00e9libia a refus\u00e9 la pr\u00e9sentation d\u2019un projet d\u2019architecture dans la commission de permis de b\u00e2tir qu\u2019il pr\u00e9side.<\/p>\n\n\n\n

Ce projet \u00e9tait \u00e0 l\u2019ordre du jour et la proc\u00e9dure demande une pr\u00e9sentation de l\u2019architecte. Le maire n\u2019a m\u00eame pas daign\u00e9 me recevoir pour une explication ou des excuses.<\/p>\n\n\n\n

Je suis l\u2019architecte d\u2019un projet immobilier \u00e0 K\u00e9libia dans la zone de K\u00e9libia la blanche.<\/p>\n\n\n\n

Le projet a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 en tant qu\u2019op\u00e9ration d\u2019ensemble vu que la surface du terrain le permet dans le plan d\u2019am\u00e9nagement urbain. La hauteur autoris\u00e9e du projet \u00e9tant d\u2019un RDC et trois \u00e9tages.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 la r\u00e9gularit\u00e9 de la proc\u00e9dure et le respect total du r\u00e8glement, quelques riverains influents dans la r\u00e9gion ont signifi\u00e9 leur refus cat\u00e9gorique du projet et d\u00e9clar\u00e9 la guerre au promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Le projet aurait pu \u00eatre d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 depuis des ann\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n

Le promoteur immobilier, ne voulant pas retarder son projet et froisser de futurs voisins, a tout essay\u00e9 pour trouver avec les riverains et la municipalit\u00e9 une solution interm\u00e9diaire qui puisse arranger tout le monde.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons entre-temps compris que nos riverains influents veulent seulement la mort du projet \u00e9tant situ\u00e9 entre eux et la mer\u2026 ils veulent garder l\u2019exclusivit\u00e9 de la vue malgr\u00e9 qu\u2019ils soient en troisi\u00e8me rang\u00e9e\u2026<\/p>\n\n\n\n

J\u2019en suis \u00e0 ma 10e variante\u2026 et le blocage dure depuis cinq ans\u2026 malgr\u00e9 l\u2019intervention, \u00e0 plusieurs reprises, des minist\u00e8res des Affaires locales et celui de l\u2019Equipement. Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pens\u00e9 des millions de dinars en achat terrain, int\u00e9r\u00eats bancaires, reprises d\u2019\u00e9tudes\u2026 alors que le projet aurait pu \u00eatre d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 depuis des ann\u00e9es avec toutes les retomb\u00e9es cons\u00e9quentes.<\/p>\n\n\n\n

La direction r\u00e9gionale de l\u2019\u00e9quipement consid\u00e8re qu\u2019elle ne peut traiter que des aspects techniques et exige que le projet passe dans sa forme totalement r\u00e9glementaire. La municipalit\u00e9 avec ces quelques riverains campent sur leur positon du refus cat\u00e9gorique des trois \u00e9tages. Et le promoteur dans tout \u00e7a perd de l\u2019argent.<\/p>\n\n\n\n

Suite \u00e0 ce blocage totalement kafka\u00efen, le promoteur a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019intenter un proc\u00e8s au tribunal administratif en parall\u00e8le les n\u00e9gociations entre municipalit\u00e9, riverains et direction r\u00e9gionale de l\u2019\u00e9quipement.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9gociation \u00abpolitique\u00bb directe entre promoteur et municipalit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

La derni\u00e8re proposition \u00e9tait d\u2019accepter le projet techniquement, puisque la commission de permis de b\u00e2tir ne peut traiter que cet aspect, et laisser la libert\u00e9 \u00e0 la municipalit\u00e9 de refuser \u00abpolitiquement\u00bb <\/em>le projet. Ce qui ouvrira la porte \u00e0 une n\u00e9gociation directe entre promoteur et conseil municipal.<\/p>\n\n\n\n

Pour cette derni\u00e8re commission, le pr\u00e9sident de la municipalit\u00e9 a refus\u00e9 d\u2019\u00e9tudier le projet arguant de l\u2019absence du sous-directeur de la direction r\u00e9gionale de l\u2019\u00e9quipement de Nabeul alors que celle-ci \u00e9tait bien repr\u00e9sent\u00e9e dans la commission.<\/p>\n\n\n\n

Celle-ci \u00e9tait r\u00e9glementaire et a d\u2019ailleurs si\u00e9g\u00e9 pour d\u2019autres projets et non le mien.<\/p>\n\n\n\n

Que le pr\u00e9sident de la municipalit\u00e9 refuse mon projet, je peux comprendre m\u00eame si je ne suis pas d\u2019accord. Mais qu\u2019il me manque de respect en refusant ma pr\u00e9sentation et me recevoir sans aucun forme d\u2019excuse est inadmissible. J\u2019ai fait deux heures de route; je suis arriv\u00e9 \u00e0 l\u2019heure bien avant tous les membres de la commission; le projet \u00e9tait bien inscrit \u00e0 l\u2019ordre du jour; j\u2019ai \u00e9t\u00e9 invit\u00e9 pour le pr\u00e9senter, c\u2019est la proc\u00e9dure\u2026<\/p>\n\n\n\n

Tant de projets bloqu\u00e9s et tant d\u2019argents gaspill\u00e9s dans ce pays \u00e0 cause de proc\u00e9dures inextricables et kafka\u00efennes. \u00c7a doit changer, les mentalit\u00e9s, les proc\u00e9dures, les textes\u2026 il faut d\u00e9noncer ce type d\u2019attitude de la part d\u2019autorit\u00e9s locales et d\u2019\u00e9lus locaux qui jouent contre les int\u00e9r\u00eats de leur r\u00e9gion et bloquent leur d\u00e9veloppement \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n

J\u2019en appelle au ministre des Affaires locales pour que les architectes se fassent respecter dans les municipalit\u00e9s, car les incidents se r\u00e9p\u00e8tent dans le cadre de cette commission de permis de b\u00e2tir.<\/p>\n\n\n\n

J\u2019en appelle aussi aux ministres des Affaires locales et de l\u2019Equipement pour trouver une solution \u00e0 ce blocage inadmissible depuis cinq ans.<\/p>\n\n\n\n

Entre-temps, \u00e0 K\u00e9libia, de grand immeubles poussent comme des champignons, y compris au voisinage de mon projet, sans aucune autorisation et parfois m\u00eame sur des sites arch\u00e9ologiques\u2026 une densification sauvage\u2026 qui en profite ?\u2026<\/p>\n\n\n\n

* Architecte urbaniste.<\/em><\/p>\n\n\n\n

T\u00e9moignage vid\u00e9o de l’architecte. <\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Articles du m\u00eame auteur dans Kapitalis : <\/h3>\n\n\n\n
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Architecte et architecte d\u2019int\u00e9rieur : Deux m\u00e9tiers et deux statuts diff\u00e9rents<\/a><\/blockquote>