{"id":355693,"date":"2021-07-09T12:42:53","date_gmt":"2021-07-09T11:42:53","guid":{"rendered":"http:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/?p=355693"},"modified":"2021-07-09T12:46:15","modified_gmt":"2021-07-09T11:46:15","slug":"crise-sanitaire-et-financement-de-limmobilier-en-tunisie-et-au-maroc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2021\/07\/09\/crise-sanitaire-et-financement-de-limmobilier-en-tunisie-et-au-maroc\/","title":{"rendered":"Crise sanitaire et financement de l’immobilier en Tunisie et au Maroc"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Mubawab, groupe r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019immobilier, vient d\u2019organiser son second webinaire 2021, consacr\u00e9 au financement dans l\u2019immobilier, une th\u00e9matique qui concerne toute la cha\u00eene de valeur de l\u2019industrie de la pierre.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Cette \u00e9dition a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par la participation d\u2019un panel d\u2019experts sp\u00e9cialistes de renom, en Tunisie et au Maroc \u2013 les deux pays o\u00f9 le groupe op\u00e8re \u2013 pour faire un tour d\u2019horizon du nouveau paysage financier dans l\u2019immobilier post-crise sanitaire et d\u00e9livrer les bonnes pratiques \u00e0 adopter pour mener \u00e0 bien son projet.<\/p>\n\n\n\n

Crise sanitaire et financement immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Kevin Gormand, Ceo et co-fondateur de Mubawab d\u00e9clare : \u00abLa crise sanitaire a touch\u00e9 trois principaux axes du financement immobilier. Les promoteurs \u00e0 travers leur tr\u00e9sorerie et leur besoin en fonds de roulement, au vu de l\u2019arr\u00eat de transactions pendant plusieurs mois en 2020. L\u2019enjeu de prise de risque de financement, pour d\u00e9cider de quel type de projet d\u00e9velopper et si c\u2019est vraiment le moment de le faire. Le troisi\u00e8me point est le digital. La derni\u00e8re \u00e9tude consommateurs de Mubawab a d\u00e9montr\u00e9 que 97% des projets immobiliers commencent par le digital, c\u2019est le moyen le plus \u00e9conomique et performant pour trouver des potentiels acqu\u00e9reurs.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Mohamed Aziz Mohcen, directeur du groupe Attijari Bank Tunisie, explique que pendant les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, en Tunisie il y a eu plusieurs phases de d\u00e9veloppement. Depuis 2012, le secteur a connu une croissance moyenne de 12% par an jusqu\u2019\u00e0 d\u00e9cembre 2017. Le secteur consomme pr\u00e8s de 5,6 milliards de dinars de l\u2019encours des cr\u00e9dits, c\u2019est l\u2019un des secteurs les plus consommateurs de cr\u00e9dits. 80% des transactions en Tunisie se concr\u00e9tisent via un financement bancaire. \u00abSur la partie financement, il est important d\u2019avoir un bon monitoring, accompagnement et suivi pour les professionnels et les particuliers<\/em>\u00bb, ajoute Mohamed Aziz Mohcen.<\/p>\n\n\n\n

Bacem Damak, expert et enseignant en fiscalit\u00e9, indique : \u00abLe taux de TVA sur les ventes des biens immobiliers \u00e0 usage d\u2019habitation par les promoteurs immobiliers sera maintenu \u00e0 13% jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2023, avec la possibilit\u00e9 qu\u2019il soit revu \u00e0 la baisse \u00e0 7% ! Ce qui all\u00e8ge les co\u00fbts des promoteurs et du coup le prix de vente final au futur acqu\u00e9reur.<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, les non-r\u00e9sidents tunisiens ou non tunisiens d\u00e9sirant investir en Tunisie sont exon\u00e9r\u00e9s des frais d\u2019enregistrement, ce qui repr\u00e9sente une belle opportunit\u00e9 d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

\u00abD\u2019apr\u00e8s les derniers chiffres de la BAM, les cr\u00e9dits bancaires ont enregistr\u00e9 une croissance en glissement annuel de 3,63% en avril 2021, avec une \u00e9volution de 6,1% des cr\u00e9dits immobiliers classiques, dont 50% concerne le financement islamique en particulier la Murabaha<\/em>\u00bb, affirme Bachir Benslimane, PDG de MeilleurCreditimmo.ma.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn 2021, les banques se montrent plus favorables dans leur politique d\u2019octroi de cr\u00e9dit afin de redynamiser l\u2019activit\u00e9, la dur\u00e9e ne d\u00e9passant pas les 25 ans, avec une possibilit\u00e9 d\u2019ajouter une p\u00e9riode de diff\u00e9r\u00e9 d\u2019amortissement, les m\u00e9nages voient leur capacit\u00e9 d\u2019emprunt progresser avec une augmentation du taux d\u2019endettement de 45 \u00e0 50% chez certaines banques.<\/em> Selon le barom\u00e8tre de MeilleurCreditimmo.ma, les taux immobiliers actuels continuent sur une tendance baissi\u00e8re. Au 1er trimestre 2020, ils \u00e9taient \u00e0 leur taux historique le plus bas, 3,9% HT fixe. Selon la plateforme, l\u2019indice de taux d\u2019octroi de cr\u00e9dit, qui avait baiss\u00e9 en 2020, a retrouv\u00e9 son niveau d\u2019avant Covid-19 depuis le 1er trimestre 2021\u00bb<\/em>, poursuit Bachir Benslimane.<\/p>\n\n\n\n

Tous les professionnels de l\u2019immobilier misent sur le retour des MRE, consid\u00e9r\u00e9 comme un coup de fouet pour le secteur. Il faut aussi esp\u00e9rer que l\u2019Etat puisse prolonger la remise sur les frais d\u2019enregistrement jusqu\u2019\u00e0 la fin d\u2019ann\u00e9e 2021. Nous avons relev\u00e9 lors des derni\u00e8res transactions act\u00e9es, que les m\u00e9nages qui changent de logement optent pour des espaces plus grands avec jardin ou terrasse, g\u00e9n\u00e9ralement hors grandes villes et il y a eu plusieurs acquisitions pour des logements secondaires\u00bb, d\u00e9clare Ma\u00eetre Fai\u00e7al Lazrak, notaire \u00e0 Casablanca.<\/p>\n\n\n\n

Immobilier et mont\u00e9e du digital<\/h2>\n\n\n\n

\u00abLe digital est en train de r\u00e9volutionner l\u2019immobilier, mais l\u2019aspect physique avec toute la cha\u00eene de valeur du secteur reste tout de m\u00eame important pour instaurer l\u2019aspect confiance, allant du banquier, au promoteur ou agent immobilier, en passant par le notaire<\/em>\u00bb, conclut Mohamed Aziz Mohcen.<\/p>\n\n\n\n

\u00abL’administration fiscale tunisienne est d\u00e9velopp\u00e9e en mati\u00e8re de digitalisation, mais cette derni\u00e8re est orient\u00e9e contr\u00f4le fiscal et collecte de la data. Les donn\u00e9es ne sont pas communiqu\u00e9es aux parties prenantes du secteur et ne d\u00e9passent pas le champ de l\u2019administration. En revanche, au niveau du registre national des entreprises, tous les \u00e9tats financiers des promoteurs de la place sont centralis\u00e9s et rendus publics afin d\u2019avoir une id\u00e9e sur la situation du secteur, les marges appliqu\u00e9es, les co\u00fbts de la construction et de l\u2019activit\u00e9 commerciale<\/em>\u00bb, met en avant Bacem Damak.<\/p>\n\n\n\n

\u00abJe souhaite donner l\u2019exemple du projet Utopia que Mubawab accompagne dans la commercialisation en enregistrant depuis le d\u00e9but de la vente, en mars dernier, 25 ventes par mois, toutes entam\u00e9es via le digital, hors bureau de vente<\/em>\u00bb, souligne Kevin Gormand<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00c0 travers MeilleurCreditimmo.ma, nous avons digitalis\u00e9 le m\u00e9tier de courtier immobilier. Avant, une personne \u00e0 la recherche d\u2019un financement devait faire le tour des banques pour comparer les taux et choisir l\u2019offre la plus adapt\u00e9e \u00e0 son besoin<\/em>\u00bb, d\u00e9clare Bachir Benslimane.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa pratique notariale a \u00e9t\u00e9 facilit\u00e9e par la digitalisation au niveau de l\u2019enregistrement et le d\u00e9p\u00f4t des actes. Avant, nous n\u2019avions pas de visibilit\u00e9 sur le d\u00e9lai, maintenant nous pouvons enregistrer un bien immobilier en 5 minutes et \u00e0 partir du 1er juillet 2021, les notaires n\u2019auront plus besoin de d\u00e9poser physiquement les dossiers \u00e0 la conservation fonci\u00e8re<\/em>\u00bb, affirme Me Fai\u00e7al Lazrak.<\/p>\n\n\n\n

Pour finir ce webinaire, une question r\u00e9currente des auditeurs survient \u00abEst-ce le bon moment d\u2019investir ?\u00bb<\/em> Tous les experts sont unanimes : c\u2019est toujours le bon moment d\u2019investir dans un bien immobilier et de saisir les opportunit\u00e9s qu\u2019une crise peut offrir.<\/p>\n\n\n\n

Ce webinaire a permis d\u2019\u00e9clairer sur l\u2019\u00e9tat du secteur immobilier, que ce soit en Tunisie ou au Maroc, deux pays proches par leur culture malgr\u00e9 des sp\u00e9cificit\u00e9s locales et \u00e9conomiques, avec des avis et conseils d\u2019experts au service de la dynamisation et la digitalisation du secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Communiqu\u00e9. <\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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