{"id":43849,"date":"2016-03-19T10:58:54","date_gmt":"2016-03-19T09:58:54","guid":{"rendered":"http:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/?p=43849"},"modified":"2016-03-19T11:02:31","modified_gmt":"2016-03-19T10:02:31","slug":"immobilier-la-tunisie-met-le-cap-sur-le-logement-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2016\/03\/19\/immobilier-la-tunisie-met-le-cap-sur-le-logement-social\/","title":{"rendered":"Immobilier : La Tunisie met le cap sur le logement social"},"content":{"rendered":"

\"Logements-sociaux\"<\/p>\n

Face \u00e0 la mont\u00e9e vertigineuse des co\u00fbts de la construction et de l\u2019immobilier, la Tunisie opte pour l\u2019expansion du logement social.<\/strong><\/em><\/p>\n

Synth\u00e8se de Marwan Chahla<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

La Tunisie dispose d\u2019un march\u00e9 de l\u2019immobilier fort, avec un niveau d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9 et un secteur de pr\u00eats hypoth\u00e9caires bien d\u00e9velopp\u00e9. Cependant, en pr\u00e9sence d\u2019un co\u00fbt de construction sans cesse croissant, le gouvernement tunisien est contraint d\u2019opter pour la solution du logement social.<\/p>\n

Pr\u00e9server l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n

Le secteur r\u00e9sidentiel en Tunisie repr\u00e9sente environ 6,6% du PIB, selon le Centre pour le financement de logements abordables en Afrique (CAHF, en anglais), une Ong bas\u00e9e en Afrique du sud. Cette activit\u00e9 \u00e9conomique g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement, selon la m\u00eame source, pr\u00e8s de 3% des ressources de l\u2019Etat \u2013 par le biais des taxes locatives et fonci\u00e8res, de la taxe sur la valeur ajout\u00e9e et les imp\u00f4ts locaux.<\/p>\n

En termes de cr\u00e9ation d\u2019emplois, le secteur de l\u2019immobilier tunisien \u2013 la construction et les installations combin\u00e9es \u2013 offrait en 2014 13,5% de l\u2019emploi total dans le pays.<\/p>\n

Bien que la disponibilit\u00e9 du logement soit forte et que le taux de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re soit relativement \u00e9lev\u00e9 \u2013 atteignant 79,2%, selon le recensement de 2014\u2013 l\u2019accessibilit\u00e9 au logement en Tunisie est devenue probl\u00e9matique pour un nombre de plus en plus croissant de Tunisiens.<\/p>\n

Le ralentissement sensible de la croissance de l\u2019\u00e9conomie tunisienne, qui a chut\u00e9 de 2,3% en 2014 \u00e0 1% en 2015, selon les chiffres du FMI, compar\u00e9e \u00e0 un niveau annuel moyen de 4,4% pendant la d\u00e9cennie qui a pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 2010, a rendu encore plus compliqu\u00e9 l\u2019acquisition d\u2019un logement pour les primo-acc\u00e9dants. Dans le m\u00eame temps, l\u2019inflation a atteint 4,1% en 2015, selon l\u2019Institut national de la statistique (INS).<\/p>\n

L\u2019impact de la mont\u00e9e des co\u00fbts de la construction de l\u2019immobilier neuf en Tunisie et la baisse de la croissance \u00e9conomique sur le march\u00e9 du logement a \u00e9t\u00e9 remarquable.<\/p>\n

Selon la Soci\u00e9t\u00e9 nationale immobili\u00e8re de Tunisie (Snit), les co\u00fbts de la construction se sont traduits par une hausse sensible du prix du m\u00e8tre carr\u00e9 construit, qui se situe entre 600 et 900 dinars (DT), compar\u00e9 \u00e0 400 DT, en 2011 \u2013 soit une augmentation moyenne de 87,5% en l\u2019espace de 5 ann\u00e9es!<\/p>\n

Cette augmentation fulgurante des co\u00fbts de la construction immobili\u00e8re est, dans une tr\u00e8s large mesure, due aux gonflements des co\u00fbts des mat\u00e9riaux de construction et \u00e0 la nette hausse du co\u00fbt de la main-d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n

En outre, selon le CAHF, les co\u00fbts du logement en Tunisie ont d\u00e9pass\u00e9 d\u2019une tr\u00e8s longue distance la croissance des salaires et du pouvoir d\u2019achat des foyers tunisiens, avec une valeur moyenne d\u2019un logement \u00e9quivalant 5 fois les revenus annuels d\u2019un m\u00e9nage tunisien moyen \u2013 ou plus de 9 fois pour les 10% des familles tunisiennes \u00e0 faible revenu.<\/p>\n

Stimuler l\u2019offre et renforcer le pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong><\/p>\n

Aujourd\u2019hui, en Tunisie, le logement occupe le deuxi\u00e8me rang des d\u00e9penses des foyers tunisiens.<\/p>\n

Le march\u00e9 de location immobili\u00e8re, lui aussi, repr\u00e9sente un d\u00e9fi de taille pour les Tunisiens, puisque les loyers se sont consid\u00e9rablement accrus du fait d\u2019une augmentation significative de la demande qui a notamment r\u00e9sult\u00e9 de l\u2019afflux massif des r\u00e9fugi\u00e9s libyens. Selon les chiffres de l\u2019INS, les loyers en Tunisie ont augment\u00e9 en moyenne de 5,6% en 2014 et de 7,7% en 2015 \u2013 soit \u00e0 un rythme sup\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019inflation.<\/p>\n

Afin de rem\u00e9dier d\u2019urgence \u00e0 ce d\u00e9ficit, le gouvernement tunisien a annonc\u00e9 son intention de construire entre 6.000 et 10.000 nouveaux logements sociaux chaque ann\u00e9e, \u00e0 partir de 2016.<\/p>\n

L\u2019Agence fonci\u00e8re de l\u2019habitat (AFH) n\u2019a pas tard\u00e9 \u00e0 r\u00e9agir en lan\u00e7ant, d\u00e8s novembre 2015, un appel d\u2019offres pour la construction de 4650 nouveaux logements \u00e0 travers le pays. Et, afin de desserrer encore plus les contraintes de l\u2019offre, la SNIT a mis en vente, en 2015, 1500 logements ciblant les classes moyennes dans les r\u00e9gions du Grand Tunis, Nabeul et Zaghouan, \u00e0 des prix s\u2019\u00e9talant entre 70.000 et 100.000 DT.<\/p>\n

Malgr\u00e9 les soucis que peut poser, actuellement, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Tunisie, l\u2019abordabilit\u00e9 du logement continue d\u2019\u00eatre un niveau des plus \u00e9lev\u00e9s de la r\u00e9gion, gr\u00e2ce surtout \u00e0 une politique du logement tr\u00e8s favorable mise en \u0153uvre depuis l\u2019ind\u00e9pendance.<\/p>\n

L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Tunisie a notamment \u00e9t\u00e9 rendu possible par la croissance du march\u00e9 hypoth\u00e9caire, qui repr\u00e9sente aujourd\u2019hui 9,25% du PIB tunisien, selon le CAHF. Si ce taux est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un pays comme la France \u2013o\u00f9 il atteint 43%\u2013, il est sup\u00e9rieur \u00e0 ceux de pays voisins comme l\u2019Alg\u00e9rie (1,5%) et le Maroc (7%), selon des chiffres de la Banque mondiale.<\/p>\n

Essentiellement, aussi, les bailleurs de fonds en Tunisie se sont attach\u00e9s \u00e0 ce que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires soient accessibles aux m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus. La Banque de l\u2019habitat, institution financi\u00e8re publique, a traditionnellement offert des pr\u00eats subventionn\u00e9s aux familles tunisiennes modestes, d\u00e9finies comme \u00e9tant celles dont le revenu annuel se situe entre 1 fois et 4,5 fois le salaire minimum.<\/p>\n

Source<\/strong><\/em>:\u00a0Oxford Business Group<\/a>.<\/p>\n

Article li\u00e9: <\/strong><\/em><\/p>\n

La promotion immobil\u00e8re entre sous-production t prix prohibitifs<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Face \u00e0 la mont\u00e9e vertigineuse des co\u00fbts de la construction et de l\u2019immobilier, la Tunisie opte pour l\u2019expansion du logement social. Synth\u00e8se de Marwan Chahla<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":43851,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[992,995,2433],"tags":[6030,465],"class_list":["post-43849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une","category-economie","category-tunisie","tag-construction","tag-immobilier"],"yoast_head":"\nImmobilier : La Tunisie met le cap sur le logement social - Kapitalis<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kapitalis.com\/tunisie\/2016\/03\/19\/immobilier-la-tunisie-met-le-cap-sur-le-logement-social\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilier : La Tunisie met le cap sur le logement social - Kapitalis\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Face \u00e0 la mont\u00e9e vertigineuse des co\u00fbts de la construction et de l\u2019immobilier, la Tunisie opte pour l\u2019expansion du logement social. 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