À ce propos, le chef de l’État a de nouveau souligné la nécessité de solutions radicales, à la hauteur des attentes du peuple tunisien.

«La Tunisie regorge de compétences, et lorsque des perspectives larges seront offertes, ce ne sont pas seulement les bénéficiaires directs qui en tireront profit, mais le pays tout entier», a-t-il affirmé, appelant ainsi les membres du gouvernement à trouver le moyen de recruter le plus grand nombre de ces chômeurs de longue durée dans la fonction publique étant clairement démontré que ces personnes, dont les formations ne sont pas souvent en adéquation avec les besoins du marché du travail, ne trouveront pas d’emploi en se basant sur leur seule compétence. Un coup de pouce salutaire de l’Etat social ou Etat-providence, que préconise Saïed, serait donc nécessaire, quitte à alourdir les dépenses publiques et, par conséquent, le déficit budgétaire et l’endettement, extérieur et intérieur, de l’Etat.

Selon un communiqué de la présidence de la république, le Conseil des ministres a examiné deux autres projets de loi.

Le premier porte sur la modification de la loi n°53 de l’année 1977, relative à la création de la Société de promotion des logements sociaux.

Ce projet prévoit l’ajout d’une nouvelle disposition permettant la vente des logements sociaux financés par le Fonds de promotion du logement en faveur des salariés, soit par paiement échelonné, soit via des contrats de location-vente.

Le deuxième projet concerne la modification de la loi organique relative à la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit), afin d’étendre ce même droit aux logements sociaux construits par cette société.

Ces deux projets, qui seront soumis à l’Assemblée des représentants du peuple, s’inscrivent dans une série de mesures sociales destinées à concrétiser le droit à un logement décent, respectueux de la dignité des citoyens, et accessible à des conditions financières adaptées aux personnes à revenu faible ou moyen.

I. B.

L’article Tunisie | Saïed poursuit la mise en place de l’Etat social est apparu en premier sur Kapitalis.

C’est ce qu’a indiqué un communiqué de la présidence de la république publié à la suite d’une rencontre entre le président Kaïs Saïed et la ministre de l’Equipement et de l’Habitat et ministre par intérim des Transports, Sarra Zaafrani Zenzeri, vendredi 2 juillet 2024, au Palais de Carthage.

Dans le cadre de qu’il a appelé des «solutions urgentes», le chef de l’Etat a préconisé l’achat d’un certain nombre d’autobus pour «au moins atténuer les souffrances constantes des voyageurs». Il a aussi appelé à l’élaboration d’une stratégie pour restaurer et développer les transports publics et répondre ainsi aux droits légitimes des citoyens à ce service vital.

Cette stratégie, rappelons-le, les gouvernements successifs n’ont cessé de nous en rebattre les oreilles depuis une quinzaine d’années sans qu’on en voit ne fut-ce qu’un début de concrétisation.

«La situation est le résultat de l’abandon des transports publics par l’État au début des années 1990 et s’est aggravée d’année en année. Dans le Grand Tunis, par exemple, le nombre de bus a diminué de 1 157 en 2014 à 350 en 2024. Il en est de même pour les wagons de métro, dont la plupart sont vétustes, et des trains, qui n’ont pas été entretenus depuis plus de quarante ans», indique le communiqué de la présidence de la république, comme pour souligner l’impossible legs hérité du passé et l’étroitesse de la marge de manœuvre dont dispose l’actuel exécutif. Et pas seulement dans ce secteur très budgétivore, et dont l’assainissement et la mise à niveau exige d’énormes moyens financiers dont l’Etat tunisien n’a guère disposé au cours de la dernière décennie, alors que le taux de croissance économique moyen du pays a oscillé entre 1 et 2%.

Difficile dans ces conditions d’envisager la mise en place d’un TGV reliant Bizerte, au nord, à Ben Guerdane, dans le sud, projet dont a parlé au début de son mandat le président Saïed en 2020 et qui semble avoir été enterré depuis.

Le président a, par ailleurs, appelé à «la poursuite de la distribution des logements sociaux selon des critères clairs fondés sur la justice et dans un cadre d’une pleine transparence», ajoutant que les récentes distributions qui ont eu lieu dans plusieurs gouvernorats de la république ont été acceptées par tous parce qu’elles ont été réalisées «dans le plein respect du texte régissant le processus de distribution et non, comme c’était le cas dans le passé, sur la base de la loyauté envers tel ou tel parti ou l’entremise des réseaux de corruption».

I. B. (avec Tap).

L’article Grand Tunis : «Le nombre de bus est passé de 1 157 à 350 en 10 ans», déplore Saïed est apparu en premier sur Kapitalis.

Le soutien à l’habitat social et, plus généralement, au secteur BTP en Tunisie passe par l’amélioration des modes de fonctionnement du Foprolos afin qu’il puisse satisfaire les besoins croissants de la population.

Par Atef Hannachi *

Le secteur de la promotion immobilière est en crise depuis plusieurs années. L’indice du sous-secteur «bâtiment et matériaux de construction» a enregistré une baisse d’activité de 12,23% en 2018. Les revenus des trois promoteurs côtés en bourse ont pratiquement été divisés par deux. Ces derniers jours, la Banque centrale de Tunisie (BCT) a manifesté son intention de soutenir ce secteur en crise, car de sa relance dépendra, en partie, celle de l’économie tunisienne en général.

Le coût des logements les rend inaccessibles

Pour comprendre la crise de ce secteur, il faut analyser deux facteurs principaux. D’abord, l’habitat est principalement financé par des crédits bancaires. Or, en cas de défaut de paiement de la banque, l’accumulation des intérêts et des intérêts de retard augmente le coût et ainsi le prix de vente. Ensuite, les logements construits constituent la garantie pour les crédits accordés au promoteur immobilier.

C’est pourquoi nous estimons que le soutien financier à travers des crédits bancaires ne résoudra pas les problèmes du secteur de l’habitat en Tunisie puisqu’il a tendance à augmenter les prix de vente des logements et à les rendre ainsi inaccessibles pour une majorité de citoyens.

À travers une analyse de l’histoire et du présent du secteur, on peut trouver des pistes intéressantes de réflexion. Le Fonds de promotion du logement pour les salariés (Foprolos), créé pour soutenir le secteur de l’habitat par des cotisations sociales, a joué un rôle considérable en matière de développement de l’accès à la propriété. En tant que système de financement du logement social destiné aux salariés, publics et privés, le Foprolos a eu ses années de gloire et a eu un succès considérable auprès de la clientèle cible. Mais cette notoriété s’est effritée au fil des ans.

Les réalisations de ce fonds s’établissent comme suit :

Ces réalisations ont une importance toute relative et sont même négligeables par rapport aux besoins de la population.

Revoir le mode de fonctionnement du Foprolos

C’est pourquoi nous estimons que le soutien à l’habitat social et, plus généralement, au secteur BTP en Tunisie doit passer par l’amélioration des modes de fonctionnement de ce fonds pour qu’il puisse satisfaire les besoins croissants de la population et par l’incitation des banques à trouver des arrangements pour les intérêts de retard décomptés non recouvrés conditionnés à la vente des logements.

* Expert-comptable.

L’article Quelles solutions pour la crise de l’habitat en Tunisie ? est apparu en premier sur Kapitalis.

Le tribunal de première instance Sousse 2 a condamné aujourd’hui, mardi 15 janvier 2019, 6 individus à 4 mois de prison ferme pour avoir occupé illégalement des logements sociaux nouvellement construits à Enfidha.

C’est ce qu’a indiqué Nadia Ouerghi, avocate des condamnés, dans une déclaration aux médias, en précisant que le tribunal de première instance n’a pas prononcé son verdict à l’encontre de 5 autres prévenus accusés dans cette même affaire et laissés en état de liberté. Le verdict les concernant sera prononcé le 5 mars prochain, a-t-elle ajouté.

Rappelons que des citoyens ont occupé, dans la nuit du 31 décembre 2018, plus de 250 maisons construites par la Société de promotion des logements sociaux (Sprols), à Enfidha, et qui devaient être distribuées au cours de cette année à des familles nécessiteuses.

Les unités sécuritaires ont chassé les squatteurs et les autorités locales ont saisi la justice à leur encontre.

E. B. A.

Enfidha : Les logements occupés illégalement évacués par la force publique

Logements occupés illégalement à Enfidha : Six gardes à vue

L’article Six des squatteurs d’Enfidha condamnés à 4 mois de prison est apparu en premier sur Kapitalis.

Le ministère public a ordonné aujourd’hui, jeudi 3 janvier 2019, de placer en garde à vue 6 individus parmi ceux ayant occupé illégalement, lundi dernier, des logements sociaux  récemment construits à Enfidha (Sousse).

Après l’intervention de la police ce matin, qui a exécuté l’ordre d’évacuation des lieux ordonné par le tribunal de Sousse, plusieurs occupants illégaux ont été entendus.

Le ministère public a décidé de poursuivre toutes les personnes impliquées dans cette occupation illégale de biens publics et a décidé de placer en garde à vue 6 hommes suspectés d’avoir forcé les portes des maisons et incité les habitants à investir les lieux.

On notera que ces logements sociaux seront distribués au cours de cette année 2019 à des citoyens ayant présenté des dossiers pour bénéficier de l’aide de l’Etat.

Y. N.

L’article Logements occupés illégalement à Enfidha : Six gardes à vue est apparu en premier sur Kapitalis.

Les citoyens ayant occupé illégalement, dans la nuit du 31 décembre 2018, les logements sociaux situés à Enfidha (Sousse), ont été délogés par la force publique, à l’aube de ce jeudi 3 janvier 2019.

Plus de 250 maisons, dont la construction vient d’être achevée par une Société de promotion de logements sociaux (Sprols) et qui devaient être distribués au cours de cette année, ont été occupés illégalement par des centaines de citoyens d’Enfidha.

Ces derniers disent qu’ils ont attendu trop longtemps et craignent que les maisons ne soient distribuées sans étude sérieuse des dossiers et selon le système clientéliste habituel. Ils se sont donc servis eux-mêmes comme des grands…

Suite à une plainte portée par les autorités locales, la justice a ordonné hier l’évacuation des lieux, ce qui a été appliquée ce matin, sans violence.

Y. N.

L’article Enfidha : Les logements occupés illégalement évacués par la force publique est apparu en premier sur Kapitalis.

Le premier programme de construction de logements sociaux adopté par le gouvernement en faveur des catégories à faible revenu va démarrer très bientôt.

Selon le ministre de l’Equipement, de l’Habitat et de l’Aménagement du territoire, Mohamed Salah Arfaoui, qui l’a annoncé, mercredi, au cours d’une visite effectuée, mercredi à Sousse, 290 logements sociaux seront réalisés à Enfidha dans le cadre de ce programme spécifique.

Le ministre a, par ailleurs, pris connaissance de l’exécution du projet de réalisation d’un ouvrage hydraulique (dalot) au niveau de l’Oued Sidi Kacem (cité Laaouina dans la ville de Sousse).

Le projet, qui prévoit l’aménagement de l’oued Sidi Kacem sur une longueur de 1,5 kilomètre et l’aménagement du canal, mobilisera une enveloppe de 5 millions de dinars tunisiens (MDT).

M. Arfaoui a, par ailleurs, inspecté les travaux de réalisation de la première tranche du projet de dédoublement de la route nationale numéro 12 reliant Sousse à Kairouan, la réalisation d’une déviation au niveau de la ville de Sidi El Hani, d’un coût de 33 MDT.

Source : Tap.

L’article Bientôt à Enfidha : Construction de 290 logements sociaux est apparu en premier sur Kapitalis.

Photo d’archives.

Le coup d’envoi des travaux d’un projet de logements au profit des fonctionnaires du ministère de l’Education a été donné aujourd’hui.

Selon Noureddine Ben Rejeb, directeur général de l’Office des logements des agents du ministère de l’Education, qui parlait samedi sur Jawhara FM, ce projet concerne la construction de 120 appartements au profit des agents et fonctionnaires du ministère de l’Education.

«Ces appartements coûteront beaucoup moins cher de ce qui est proposé actuellement sur le marché», a-t-il ajouté, sans préciser la fourchette des prix.

Z. A.

L’article Education nationale : Démarrage de la construction de logements à Mnihla est apparu en premier sur Kapitalis.

Le syndicat de base de la Sprols demande aux autorités de faire appliquer des jugements de justice pour pouvoir récupérer les logements squattés depuis 2011.

Le syndicat de base de la Société de promotion des logements sociaux (Sprols), relevant de l’Union générale tunisienne du travail (UGTT), a appelé, dans un communiqué publié samedi 19 mars 2016, les autorités concernées à faire appliquer les jugements prononcés, depuis 2 ans, au profit de la société, afin qu’elle puisse récupérer les logements illégalement occupés par des citoyens au lendemain de la révolution de janvier 2011, les restaurer et en remettre les clefs à leurs propriétaires légaux.

La Sprols, qui a gagné ses procès depuis 2014, n’arrive toujours pas à récupérer des centaines de logements, notamment à Douar Hicher (Manouba), Raoued (Ariana) et Monastir. Parmi les squatteurs, des membres des Ligues de protection de la révolution (LPR), milices islamo-anarchistes proches d’Ennahdha et de l’ancien président provisoire Moncef Marzouki, qui ont été dissoutes, en 2014, par une décision de justice.

Les squatters refusent toujours de quitter les appartements qu’ils occupent et le gouvernement, qui ne sait plus où donner de la tête (terrorisme, contrebande, mosquées occupées par les extrémistes religieux, agitations sociales, etc.), hésitent encore à faire usage de la force publique pour rétablir le droit.

Z. A.

L’article La Sprols a du mal à récupérer les logements squattés depuis la révolution est apparu en premier sur Kapitalis.

Bulle ou pas bulle? La question est d’une grande pertinence lorsqu’il s’agit du secteur de la promotion immobilière dont l’impact socio-économique n’est plus à démontrer.

Par Wajdi Msaed

Le secteur de la promotion immobilière touche de près toutes les catégories de la population, et notamment les classes moyennes qui cherchent à accéder à la propriété de leur logement pour fuir les prix des loyers qui ne cessent de flamboyer.

Les statistiques officielles révèlent que 70 à 80% des Tunisiens sont propriétaires de leur logement, mais elles révèlent aussi l’existence d’un grand nombre de logements vides, l’immobilier étant une valeur refuge pour beaucoup d’investisseurs qui ont du cash à fructifier.

Production en déclin, prix en hausse

Cependant, et depuis la révolution de janvier 2011, un constat s’impose : le secteur est en déclin mais les prix ne baissent pas. Au contraire, ils augmentent continuellement pour atteindre des niveaux inimaginables, le prix du m² bâti pouvant atteindre jusqu’à 4000 dinars dans certaines zones huppées.

«En 2014, les promoteurs immobiliers n’ont produit  que 8.000 logements contre 14.000 logements en 2010», a révélé Fahmi Chaabane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers relevant de l’Union tunisienne de l’industrie, du commerce et de l’artisanat (Utica), au cours d’un dîner-débat organisé, mardi 1er mars 2016, sur le thème: «Secteur de l’immobilier, bulle ou pas bulle?»

Cette rencontre, organisée par l’Association des tunisiens des grandes écoles (Atuge), a réuni des promoteurs immobilier et des experts du secteur pour traiter des différentes problématiques rencontrées ces dernières années: les lois régissant la promotion immobilière, l’engagement bancaire et les risques qui en découlent, la surproduction et les prix prohibitifs, l’évolution du parc immobilier et les niveaux des prix, l’état de la demande étrangère et les moyens de la satisfaire, et les projets de lois relatifs à la libéralisation du secteur.

Un secteur en bonne santé

«Le promoteur immobilier est en bonne santé», lance Fahmi Chaabane. «Malgré la baisse de production enregistrée en 2015, le stock des invendus n’est pas du tout inquiétant et plusieurs facteurs expliquent la hausse des prix de l’immobilier ces derniers temps : le prix du foncier qui a été multiplié par 4, voire par 10 dans certaines zones, le pouvoir d’achat de la classe moyenne a trop baissé, les coûts de la main d’œuvre et des carburants ont connu une forte hausse, la valeur de change du dinar tunisien a beaucoup baissé», a-t-il précisé.

«Les prix des agrégats sont en perpétuelle augmentation», a surenchéri Tarak Thabet, DG de Remax Tunisie, qui a évoqué, à titre d’exemple, le prix du ciment qui continue de monter malgré la surproduction et la baisse des exportations.

«On ne peut pas parler de spéculation dans l’immobilier. Les pourcentages y afférents sont très faibles et l’offre et la demande varient selon la région ou la zone du projet; mais ce qui est embêtant, c’est le volume des investissements qui vont vers l’immobilier aux dépens du secteur industriel ou du marché financier», a-t-il ajouté.

Des mesures pour surmonter les difficultés

Nadhir Ben Ammar, directeur d’Edifia estime, de son côté, qu’«il n’y a pas de bulle, mais une économie en difficulté, car on ne peut parler de bulle que si l’inflation atteint le taux de 20 à 25%».

Déplorant l’absence de fonds d’investissements pour la promotion de l’immobilier, Nadhir Ben Ammar estime que le secteur «n’est pas en crise, mais connait plutôt une stagnation caractérisée par une réticence de la part des acquéreurs, et donc une inadéquation entre les revenus et les prix affichés par les promoteurs».

La Chambre syndicale a identifié les difficultés et s’active auprès des instances gouvernementales pour leur trouver les solutions requises.

Des pourparlers sont, en effet, engagés avec le gouvernement pour qu’il prenne de nouvelles mesures permettant de réduire l’autofinancement de 30 à 10%, de prolonger la durée maximum de remboursement des crédits de 20 à 30 ans et d’augmenter le taux légal de retenue sur les salaires de 40 à 50%, a affirmé Fahmi Chaabane.

«Ainsi, vous défendez le secteur et non le citoyen, qui, avec un taux d’autofinancement de 10%, ne peut ne pas être solvable», a répliqué le représentant d’une institution bancaire, présent dans la salle, qui a précisé que l’endettement moyen du citoyen tunisien est évalué à 60%, un taux jugé très élevé.

«Les délais de livraison de l’autorisation octroyée par le gouverneur pour l’acquisition d’un bien immobilier de la part d’un étranger peuvent aller jusqu’à 3 ans», a déploré un autre participant, qui a signalé que le décret-loi relatif à cette question remonte à 1957 et il est grand temps de le réviser et de l’amender, sachant que ce texte exige de tout candidat étranger à l’acquisition d’un bien immobilier en Tunisie de fournir pas moins de 17 pièces.

Il y a un projet de loi visant à mettre fin à cette autorisation qui sera soumis bientôt au conseil des ministres, a signalé, à ce propos, le président de la Chambre syndicale.

Carences, difficultés et attentes

Beaucoup d’autres questions ont été soulevées au cours du débat, animé par Eymen Erraies, SG de l’Atuge, et qui a été marqué par l’absence de deux grands intervenants du secteur, à savoir la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) et la Société de promotion des logements sociaux (Sprols). Conséquence: le logement social n’a pas eu sa part dans le débat.

Les participants ont déploré l’absence de statistiques fiables sur le nombre des logements non vendus et ceux qui demeurent longtemps non occupés. La Loi de Finances pour l’exercice 2016 allait taxer ces logements, mais le texte a été modifié in-extremis.

On a aussi évoqué le taux d’intérêt des prêts bancaires pour l’acquisition d’un logement, qui doit être pris en considération dans les fondamentaux d’évaluation, ou encore le blanchiment d’argent par l’acquisition de biens immobiliers… «On est appelé à vérifier l’origine de l’argent dans toute opération d’acquisition et il n’y a pas d’investisseur étranger dans l’immobilier», a rétorqué Hamdi Ahmadache, représentant de la Banque de l’Habitat (BH), qui  a voulu relativiser l’importance de ce phénomène, à ses yeux très marginal.

«On a peu de statistiques sur un secteur important de l’économie nationale», a tenu à préciser Fahmi Chaabane, qui a déploré, aussi, les énormes difficultés rencontrées avec les administrations, les municipalités, les sociétés en étroite relation avec le secteur (Steg, Sonede, Protection civile, Onas…), et appelé l’Etat à améliorer l’infrastructure du pays et le cadre de vie dans toutes les régions et à accélérer la révision des plans d’aménagement pour dégager une réserve foncière permettant d’agir sur les coûts.

En conclusion, M. Chaabane a appelé l’assistance à enrichir par leur présence et leurs interventions la prochaine journée nationale de la promotion immobilière, prévue le 11 mai 2016, et qui sera présidée par le chef du gouvernement.

L’article La promotion immobilière entre sous-production et prix prohibitifs est apparu en premier sur Kapitalis.