Imed Bahri

The Guardian qui a passé en revue les promesses de campagne de Mamdani estime qu’elles représentent un coût important pour la ville. Le journal rapporte que plusieurs économistes et hommes politiques ont souligné que le nouveau maire se heurte à de nombreux obstacles pour concrétiser ses idées, notamment en raison de la menace du président Donald Trump de suspendre les financements fédéraux (dont la valeur est de 8 milliards de dollars par an) destinés à la ville afin de discréditer le candidat élu.

Selon The Guardian, plusieurs sources de revenus nécessitent l’approbation de l’Assemblée législative de l’État de New York et non pas seulement la mairie de la ville de New York. Matt Gardner, chercheur principal à l’Institute for Taxation and Economic Policy, a rappelé que l’Assemblée législative avait empêché la ville d’augmenter les frais de permis pour chiens en 2014, suite à un différend entre le maire de l’époque, Bill de Blasio, et un élu.

Ceci illustre le risque d’obstruction. Toutefois, Gardner et d’autres experts soulignent plusieurs facteurs qui pourraient aider Mamdani à tenir ses promesses. D’abord, elles sont largement populaires et s’attaqueraient à des problèmes fondamentaux, également les démocrates détiennent désormais une large majorité à l’Assemblée législative et enfin certains entrevoient des possibilités économiques et politiques de concrétiser ces propositions.

Voici les promesses électorales de M. Mamdani: 

Financement : l’équipe de campagne du nouveau maire estime qu’elle pourrait lever environ 10 milliards de dollars en augmentant le taux d’imposition des sociétés, en taxant les plus riches et en renforçant le recouvrement des taxes et impôts existants.

Les opposants affirment que les entreprises et les plus fortunés pourraient tout simplement quitter l’État mais des études sérieuses réfutent cette hypothèse. De plus, le taux d’imposition des sociétés s’applique aux bénéfices réalisés dans l’État, quel que soit le lieu du siège social de l’entreprise, ce qui rend cet argument moins convaincant.

Augmentation des impôts : M. Mamdani estime qu’une hausse du taux d’imposition des sociétés de 7,25% à 11,5% pourrait générer environ 5 milliards de dollars dont la majeure partie reviendrait à la ville de New York. Toutefois, ce plan nécessite l’approbation de l’assemblée législative de l’État et de la gouverneure Kathy Hookall qui s’oppose à cette augmentation d’impôt.

Une autre proposition de Mamdani prévoit une surtaxe de 2% sur les revenus annuels supérieurs à 1 million de dollars dans le but de générer environ 4 milliards de dollars. Bien que cette taxe s’applique à toute la ville, l’approbation de l’Assemblée législative de l’État est également nécessaire et le projet rencontre l’opposition de certains démocrates modérés.

Gel des loyers : il concerne les appartements à loyer réglementé est l’une des mesures les plus simples et les plus rentables car elle serait pratiquement gratuite. Cependant, elle requiert l’approbation du Conseil de réglementation des loyers et le financement nécessaire pourrait ne pas être disponible tant que Mamdani n’aura pas nommé ses membres.

Gratuité des bus : M. Mamdani estime que la gratuité des bus coûterait au moins 700 millions de dollars, en supposant un taux de fraude de 48%. Selon certains observateurs, il pourrait couvrir ce coût en restructurant ou en réduisant d’autres programmes au sein du budget municipal de 116 milliards de dollars.

Épiceries : Mamdani propose un programme pilote avec cinq épiceries municipales dans les zones défavorisées, pour un coût d’environ 60 millions de dollars. Ce projet pourrait également être financé en ajustant les priorités de dépenses au sein du même budget.

Construction de logements : M. Mamadani prévoit d’investir environ 100 milliards de dollars pour construire 200 000 logements abordables sur 10 ans, un plan que beaucoup à sa droite jugent irréaliste en raison de l’endettement qu’il implique.

Cependant, des experts comme Gusdorf soulignent que le plan ne prévoit pas d’emprunter la totalité de la somme en une seule fois. La dette s’accumulera et sera remboursée par étapes par les administrations successives. Ils insistent également sur le fait que l’objectif n’est pas la gratuité du logement mais la création de logements abordables générant des revenus permettant de rembourser la dette dont une partie pourrait être financée par le secteur privé.

Garde d’enfants universelle : Le coût de la mise en œuvre d’un système de garde d’enfants universel (qui concerne toute la population de New York sans exception) varie de 2,5 à 12 milliards de dollars, selon que le programme soit déployé à l’échelle de la ville ou de l’État et selon d’autres facteurs.

Le financement demeure le facteur le plus critique et Gardner prévoit des compromis comme c’est souvent le cas pour les grands projets. Par conséquent, il indique que certaines promesses de Mamdani devraient être revues à la baisse et qu’il pourrait devoir faire preuve de souplesse concernant la hausse d’impôts prévue.

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Un arrêté conjoint du ministre de l’Equipement et de l’Habitat et du ministre des Domaines de l’Etat et des Affaires foncières publié, mardi 8 avril 2025, dans le Journal officiel de la République Tunisienne (Jort), fixe les conditions et procédures d’acquisition par l’AFH des terrains relevant du domaine privé de l’État ou des collectivités locales à un prix préférentiel.

En vertu de cet arrêté, l’AFH affectera au moins 50% du nombre de lots réalisés sur le terrain acquis au prix préférentiel mentionné à l’article premier dudit arrêté, au profit des catégories à revenu limité.

Au sens du présent arrêté, les catégories à revenu limité désignent tout individu dont le revenu brut mensuel n’excède pas trois fois le salaire minimum professionnel garanti à la date d’attribution du lot. En l’existence d’un conjoint, il est exigé que le revenu mensuel brut de celui-ci ne dépasse pas également trois fois le salaire minimum professionnel garanti.

Le bénéficiaire ne peut profiter du lot qu’une seule fois et il est exigé que ni lui ni son conjoint ne soient propriétaires d’un bien immobilier.

En outre, il ne peut cumuler cet avantage avec d’autres similaires dans le cadre d’autres mécanismes ayant le même objet.

L’AFH est tenue d’appliquer la réduction prévue à l’article premier de l’arrêté lors de la fixation du prix de vente des lots aux catégories à revenu limité.

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Durant le deuxième trimestre 2020, l’indice des prix de l’immobilier (IPIM année de base 2015) a enregistré une augmentation de 1,8% en glissement annuel par rapport à la même période de l’année précédente, indique une enquête de l’Institut national de la statistique (INS).

En effet, les prix des appartements ont enregistré une augmentation de 3,7% au deuxième trimestre de 2020 par rapport à la même période de l’année dernière (9,5% la moyenne enregistrée au cours des cinq dernières années 2015-2019), les prix des logements ont augmenté de 1,9% (5,4% la moyenne pour la période 2015-2019) et le prix du foncier résidentiel a augmenté de 0,7% (6,1% la moyenne pour la période 2015-2019).

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Selon le président de la chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers, les prix des logements vont augmenter suite à la baisse de la valeur du dinar tunisien.

Fahmi Chaabane a expliqué que cette baisse va engendrer une hausse des prix des différents matériaux de construction estimée à 13%, ce qui va se traduire par une hausse des prix des logements et, par conséquent, par une baisse des ventes.

Selon lui, le seul moyen permettant d’éviter une éventuelle crise dans le secteur de l’immobilier consiste à abroger le décret-loi du 4 juin 1957 relatif aux opérations foncières et qui interdit l’acquisition de logements en Tunisie par les étrangers sans une autorisation préalable accordée par le gouverneur.

Il a indiqué qu’une telle mesure va encourager les étrangers à acquérir des logements en Tunisie, ce qui permettra de redynamiser le secteur, de renforcer la concurrence et de faire baisser les prix.

A. K.

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Youssef Chahed présidera aujourd’hui, lundi 27 mars 2017, un conseil ministériel restreint consacré au dossier les logements construits par des particuliers sur les domaines de l’Etat.

Ces logements sont construits dans leur majorité dans des quartiers populaires et leurs occupants ne disposent d’aucun document prouvant leur possession.

Lors d’une visite qu’il a effectuée dimanche dans certains quartiers populaires des gouvernorats de Ben Arous et de l’Ariana, le chef du gouvernement a déclaré que «de pareilles situations deviennent inacceptables», ajoutant que «les habitants de ces quartiers n’ont trouvé aucun accompagnement de la part des autorités, bien que la situation perdure depuis des dizaines d’années».

M. Chahed, qui veut faire du règlement de ce dossier une priorité de son gouvernement, a affirmé que la propriété d’un logement est devenue un droit garanti par la constitution, ajoutant que le conseil ministériel restreint qui se tiendra aujourd’hui examinera les différentes situations dans toutes les régions de la république dans le but d’intégrer ces logements dans le circuit économique du pays.

Mabrouk Korchid, secrétaire d’Etat chargé des Domaines de l’Etat et de la Propriété foncière, qui accompagnait le chef du gouvernement lors de sa vite à Ben Arous et à l’Ariana, a estimé que ces constructions se trouvent dans 949 agglomérations et occupent une superficie de près de 11.000 hectares, précisant que le gouvernement cédera, au dinar symbolique, ces terrains aux municipalités qui se chargeront à leur tour de régulariser la situation foncière de ces propriétés.

Il est à noter que, dans ce contexte, le gouvernement a lancé, il y a quelques semaines, le programme du premier logement, qui offrira aux ménages ayant un revenu moyen des aides de l’Etat pour garantir l’autofinancement nécessaire à l’acquisition d’un logement auprès des promoteurs immobiliers et des particuliers.

Abderrazek Krimi

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Malgré les aléas de la conjoncture, le secteur de la promotion immobilière continue de construire des logements et de créer des emplois.

Par Anouar Hnaine

La Chambre syndicale nationale de la promotion immobilière (CSPI), relevant de l’Utica, semble maintenir les bonnes traditions en organisant pour la deuxième année consécutive la Journée nationale de la promotion immobilière. Le thème de cette journée, organisée le mercredi 11 mai 2016, à Gammarth, sous le patronage du chef du gouvernement Habib Essid, porte sur : «La promotion immobilière, un moyen de stimuler l’économie nationale.»

Hatem El Euchi.

Malgré les aléas de la conjoncture

Fehmi Châabane, président de la CSPI, a souligné l’importance du secteur dans le développement économique et ses relations organiques avec le citoyen, son habitat et ses besoins en matière de logement.

Hatem El Euch, ministre des Domaines de l’Etat et des Affaires foncières, a ouvert les travaux en signalant que le secteur se porte bien malgré une régression relative de ses activités en comparaison avec l’année 2010. Ce secteur, remarque-t-il, fournit des centaines de milliers d’emplois et continue, malgré les aléas de la conjoncture, de lutter contre la fragilité économique.

Quatre ateliers ont été organisés, experts et spécialistes ont planché sur des sujets portant sur ls thèmes suivants: «Le rôle du financement et des impôts et l’incitation à la promotion immobilière»; «L’habitat social: réalités et horizons»; «Outils de consolidation du secteur immobilier et les collectivités locales»; «Les rapports entre les acteurs publics dans le domaine de l’immobilier.»

Nizar Bouguila.

Tunisie Télécom : intervenir en amont

Au terme des interventions, les directions publiques de la Steg, la Sonede, l’Onas et le CTMCVF (Centre technique des matériaux de construction, du verre et de la faïence) ont signé une convention de coopération et de partenariat avec la CSNPI.

De son côte Nizar Bouguila, Pdg de Tunisie Telecom, qui a été la première entreprise publique à signer cette convention, explique ses avantages. «Tunisie Télécom accompagne les le secteur immobilier depuis longtemps, et constitue un partenaire de choix pour ce qui est bâtiments et logements. Parmi nos priorités nous comptons intervenir dès janvier 2017 sur la qualité des réseaux informatiques dès le début des chantiers de construction afin de permettre d’installer les meilleurs services aux citoyens. Ceci va se réaliser par l’intervention en amont en introduisant ces réseaux en fibres optiques dans les bâtiments», a-t-il notamment souligné.

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La Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) vient de mettre en vente des logements à partir de 70.000 dinars.

Selon le journal en langue arabe « Assarih », dans sa livraison d’aujourd’hui, lundi 8 février 2016, ces logements sont répartis entre 3 gouvernorats du Grand Tunis (Tunis, La Manouba et Ben Arous), comme suit :

Tunis :

– à Sijoumi, Sidi Hassine, Résidence Marwa : appartements S+2 à partir de 73.350 dinars et appartements S+3 pour un prix à partir de 115.060 dinars;

– à El Agba, Résidence El Walid : 3 appartements S+2 à des prix à partir de 100.950 dinars, à la Résidence El Walid 2 : des appartements S+2 à partir de 99.940 dinars et des appartements S+3 à partir de 136.530 dinars.

Manouba : logements semi-collectifs composés chacun d’une chambre et d’un salon dans une résidence d’un rez-de-chaussée et de 4 étages à partir de 120.000 dinars sachant que l’achèvement des travaux est prévue pour la fin du 3e trimestre 2016.

Ben Arous:

– à Fouchana : appartements, à la résidence Pourpre 1 et Pourpre 2, S+2 à des prix à partir de 85.520 dinars et logements semi-collectifs à la résidence des Tulipes 3, composés, chacun de 3 pièces et un salon pour des prix à partir de 92.910 dinars;

– à Ezzahra un lotissement maritime à la Résidence La Reine, des logements semi-collectifs composés, chacun, de 3 chambres et d’un salon pour des prix à partir de 244.770 dinars.

N. H.

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L’indice des prix à la consommation familiale s’est inscrit en hausse de 0,2% en décembre 2015, de par rapport à novembre 2015.

L’Institut national de la statistique (INS) a imputé cette évolution à l’augmentation de l’indice du groupe «vêtements et chaussures» (1,3%), des prix des vêtements hivernaux (1,2%), des chaussures (1,6%) et des accessoires des vêtements (1,6%).

L’indice des prix du groupe «logement et énergie ménagère» a connu, également, une hausse de 0,5% suite à la progression des prix de location de 0,9%.

Parallèlement, les prix du groupe «meubles, équipements et services à domicile», ont grimpé de 0,5%, suite à la hausse des prix des meubles et tapis (1,2%) et des rideaux et tapisserie (0,5%).

L’indice des prix du groupe «restaurant et hôtels» a évolué de 0,3%, suite à la hausse des prix des restaurants et cafés (1%). Idem pour le groupe «transport» qui progressé de 0,7%, suite à l’augmentation des prix des voitures (1,9%).

En revanche, l’indice du groupe «alimentation et boissons» a connu un très léger fléchissement de 0,1%. Parmi les produits de ce groupe figurent les produits alimentaires, dont les prix ont connu une augmentation durant la période du mouled et de la fin de l’année administrative, alors que ceux des légumes frais ont connu une régression en décembre 2015.

I. B. (avec Tap).

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Le déficit de la Côte d’Ivoire en logements est de 100.000 unités par an pendant 12 ans, un marché important auquel les opérateurs tunisiens du bâtiment.

Par Wajdi Msaed, envoyé spécial à Abidjan

«Une nette amélioration par rapport à l’édition de l’année dernière. On doit assurer le suivi et persévérer sur la voie de la communication et du contact direct avec nos partenaires. Un soutien fort de la part de nos instances gouvernementales est indispensable pour appuyer nos démarches auprès des parties étrangères».

Telles sont les principales conclusions formulées par les exposants à la clôture de la 3e édition du Bativoire, le salon du bâtiment et des métiers de la construction, organisé à Abidjan (Côte d’Ivoire) du 7 au 10 septembre courant.

Une porte d’entrée pour les pays sub-sahariens

Il existe des critères pour évaluer la réussite d’un salon professionnel dédié à la promotion des produits et services et à l’entretien des relations entre partenaires économiques, dans un même pays ou avec l’étranger. On peut en retenir trois.

Primo, le soutien politique des instances gouvernementales du pays organisateur ou celui qui accueille la manifestation. Le Bativoire a été officiellement inauguré par le ministre ivoirien de la Construction, du Logement, de l’Assainissement et de l’Urbanisme, Sanogo Mamadou, qui a fait le tour de tous les stands et compartiments et échangé avec les opérateurs tunisiens sur les opportunités offertes par son pays dans le domaine du bâtiment et les a encouragés à venir investir dans son pays considéré comme étant une porte d’entrée pour le reste des pays subsahariens.

Le secrétaire d’Etat tunisien chargé de l’Habitat visite le salon.

Par ailleurs, la délégation tunisienne était conduite par le secrétaire d’Etat chargé de l’Habitat, dont le séjour en Côte d’Ivoire a été marqué par plusieurs entretiens et séances de travail avec des responsables politiques et des représentants d’organisations ivoiriennes et étrangères, et plus particulièrement le Pôle technologique baptisé Mahatma Gandhi, par reconnaissance à l’effort financier apporté par l’Inde pour la réalisation de ce projet, qui abrite une zone franche dédiée à la biotechnologie et aux TICs (Vitib), la Société ivoirienne de construction et de gestion immobilière (Sicogi), l’équivalent, chez nous, de la Snit et de l’AFH réunies, la Chambre ivoirienne de commerce et d’industrie (Cici) et la Chambre de commerce et d’industrie libanaise de Côte d’Ivoire (CCILCI).

La coopération tuniso-ivoirienne et les moyens de consolider les échanges bilatéraux dans tous les domaines ont été au cœur des entretiens officiels. La principale problématique qui s’est dégagée des pourparlers se rapporte aux questions foncières et aux modalités pratiques d’acquisition des terrains nécessaires à la réalisation des multiples constructions demandées par la partie ivoirienne. Les Tunisiens tiennent à la propriété en bonne et due forme, tandis que les Ivoiriens optent plutôt pour la location sur une durée allant jusqu’à 99 ans. Les discussions se poursuivent et un compromis est sur le point d’être obtenu.

Séance de travail au BNETD.

Un pays riche en opportunités d’affaires

Second critère : le nombre de visiteurs venus au salon pour voir, découvrir, apprécier et, le cas échéant, conclure des transactions.

«Il faut bien choisir le moment pour ce genre de manifestation», insiste un opérateur libanais habitué du marché ivoirien et du mode de vie des citoyens de ce pays «riche en opportunités de travail et d’affaires».

Si les visiteurs de Bativoire étaient, à vrai dire, peu nombreux, surtout lors de la journée d’ouverture, c’est parce que l’événement a coïncidé avec la fin des vacances et la rentrée scolaire. Mais a-t-on vraiment une grande marge de manœuvre pour choisir la période à retenir? «Le pays d’accueil a son mot à dire», répond Riadh Azaiez, directeur général de l’agence AZ.com, co-organisateur du salon avec le Cepex.

A partir de la 2e journée, on a enregistré la présence d’un bon nombre de professionnels ivoiriens qui se sont intéressés aux différents produits et services exposés. Ils se renseignent sur la viabilisation des terrains dont ils disposent, les modèles d’architecture, les entreprises tunisiennes de bâtiment, les matériaux de revêtement, etc.

Troisième critère : l’effort de communication. AZ.com, spécialiste en la matière, a fait de son mieux pour assurer la réussite du salon. Toutefois, le plan de communication établi s’est heurté à quelques difficultés d’application. Et pourtant des médias écrits, électroniques et audio-visuels ont assuré la couverture et des espaces non négligeables ont été réservés par les chaines TV ivoiriennes pour parler de l’événement, sans oublier l’effort consenti par une équipe de la télévision tunisienne réquisitionnée sur les lieux

Le parrain de la Tunisie

On l’a croisé dans une artère du salon. La soixantaine alerte et vouant un grand amour à notre pays qu’il visite régulièrement, tellement il est attaché à cette Ifrikya, terre de paix, d’ouverture et d’accueil. Il s’agit du vice-président de la Chambre ivoirienne de commerce et d’industrie (Cici), Sauhi Raymond, surnommé «le parrain de la Tunisie», tellement il défend notre pays.

«Cela fait 20 ans que je fais le va-et-vient entre les deux pays pour sensibiliser les Tunisiens à venir chez nous», indique-t-il. «Le jour où la Côte d’Ivoire emboitera le pas à la Tunisie, elle sera un grand pays et j’ai peur qu’avec les potentialités dont elle dispose, elle n’arrive pas à assurer son décollage», ajoute-t-il.

Sauhi Raymond vit sur les «beaux» souvenirs des fortes relations d’amitié qui reliaient, autrefois, les deux «grands leaders d’Afrique», les présidents Habib Bourguiba et Houphouët-Boigny (la visite de Bourguiba en Côte d’Ivoire remonte au 5 décembre 1965). Il rappelle que le déficit ivoirien en logements est de 100.000 unités par an pendant 12 ans. Ce qui constitue un marché important auquel les opérateurs tunisiens seraient bien inspirés de s’intéresser.

Sauhi Raymond avec notre envoyé spécial.

Notre interlocuteur demeure confiant en l’avenir. «Le problème est chez vous, les Tunisiens. Vous ne voulez pas venir dans un pays qui détient 40% de la masse monétaire de la région ouest-africaine. Mais l’avenir reste porteur de tous les espoirs», conclue-t-il.

94 projets structurants dans les 5 ans à venir

En effet, les hauts responsables du Bureau national d’études techniques et de développement (BNETD) confirment l’existence, dans le cadre du Plan national de développement 2016-2020, de 94 projets structurants à réaliser dans les 5 ans à venir. «Ce sont des projets d’émergence, identifiés et validés en conseil des ministres», précise le DGA de cette institution.

Quoiqu’il en soit, l’organisation de telles manifestations dans un pays en pleine reconstruction comme la Côte d’Ivoire est indispensable pour permettre à la Tunisie d’exporter davantage ses produits, services et savoir-faire. Et diversifier, ce faisant, ses échanges extérieurs, encore largement dominés par l’Europe.

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