Pour ce qui est des appartements, Hammamet Nord concentre à elle seule 33% de la demande, suivie par la Cité El Wafa (23 %), indique la plateforme dans son guide consacré à la location estivale en 2025.

Les appartements S+1 les plus abordables s’y trouvent en moyenne à 135 D/nuit, notamment à Hammamet Sud, d’après ce guide qui s’est basé sur les annonces publiées entre juin 2024 et mai 2025 sur le portail, consolidées avec les données fournies par les agences immobilières partenaires.

Quant aux villas, Hammamet Nord reste en tête avec 40% des requêtes, loin devant Kélibia (16%), Yasmine Hammamet (14%) et Hammamet Sud (14%). Les villas avec piscine dominent le marché.

«En termes de segmentation, les logements S+1 et S+2 constituent le cœur de la demande locative, tandis que les villas avec piscine représentent le segment haut de gamme», indique Mubawab.  

À Hammam El Ghezaz, le marché locatif est plus spécifique : les logements de type S+1 y sont absents, et seuls les S+2 et S+3 génèrent une réelle activité.

Les loyers les plus élevés au Sahel

S’agissant du Sahel, il ne concentre que 13% des recherches nationales, mais il se distingue par des loyers parmi les plus élevés du pays.

El Kantaoui capte à lui seul 27 % des requêtes, suivi par Chott Meriem (17 %).

Les villas avec piscine dans cette région (El Kantaoui, Chott Meriem et Monastir Ville) affichent des tarifs culminant à 1750 D/nuit.

Pour les petits appartements, Mahdia Ville propose les options les plus économiques, avec des loyers à partir d’une moyenne de 170 D/nuit.

Le segment S+2 présente une large amplitude tarifaire, avec une moyenne de 450 DT/nuit à El Kantaoui, contre un ticket d’entrée de 280 D à Mahdia.

En ce qui concerne l’île de Djerba, elle présente un marché polarisé, avec 66% des recherches concentrées sur la seule zone touristique, loin devant Midoun (15 %) et Tezdaine (13 %).

Les villas avec piscine y affichent un tarif moyen de 620 D/nuit, pouvant atteindre des pointes à 1 250 DT (en fonction du standing et de la capacité d’accueil).

Les alternatives restent plus accessibles : Midoun abaisse la moyenne à 480 D, tandis qu’Aghir reste légèrement au-dessus avec une moyenne de 530 D.

Les villas sans piscine, quant à elles, sont proposées à des prix bien inférieurs (320 D en moyenne), mais elles suscitent nettement moins d’intérêt.

Bizerte reste encore peu prisée

S’agissant de Bizerte, elle reste encore peu prisée à l’échelle nationale, avec seulement 9% des recherches.

Bizerte Nord attire 71% des requêtes, suivi par Ras Jebel (18 %).

Les appartements se louent en moyenne entre 150 D/nuit au centre-ville et 180 D/nuit sur la côte au nord.

Les villas avec piscine y affichent également des prix moyens compétitifs : 750 D à Rafraf et 870 D à Bizerte Nord. Sans piscine, les loyers chutent entre 290 et 350 D.

L’enquête menée par Mubawab a également concerné les demandes des Tunisiens résidant à l’étranger. Il en ressort que ces derniers orientent, massivement leurs recherches vers trois destinations phares : Hammamet Nord, Djerba et Kélibia.

Leurs pays de provenance sont la France (34 %) et l’Algérie (29 %), suivies par l’Arabie saoudite, le Qatar, l’Italie et l’Allemagne.

Sur la plateforme, 67 % de la demande en matière de location estivale concernent les appartements, dont 31% ciblent des résidences avec piscine. La villa, de son côté, attire 28 % des utilisateurs, et parmi ceux-ci, 86% recherchent spécifiquement des villas avec piscine.

Du côté de l’offre, la répartition suit une tendance similaire : 52% des biens disponibles sont des appartements, contre 34% de villas, dont 82% disposent d’une piscine. En revanche, la villa sans piscine devient un bien rare, représentant seulement 18 % des annonces et 14% de la demande.

D’après Tap.

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Selon les données collectées par Mubawab entre janvier et décembre 2023, 53% de la demande via les annonces immobilières publiées sur mubawab.tn sont à l’achat, dont 54% pour les appartements, 15% pour les villas, 13% pour les terrains et 2% pour les bureaux.

La taille des appartements recherchés varie entre 100 m²-130 m² et 130 m²-170 m², correspondant aux appartements de 2 et 3 chambres. Ces appartements sont les plus demandés et les plus proposés, suivis par les appartements d’une chambre, reflétant une préférence croissante pour des agencements pratiques et compacts.

Les prix moyens de location des appartements en Tunisie ont également augmenté de 11% en 2023 par rapport à 2022.

Côté taille, la plus prisée sur le marché locatif tunisien varie entre 100 m² et 130 m², représentant 36% de la demande. Les appartements de deux chambres sont les plus recherchés avec 41%. La même tendance s’observe au niveau de l’offre avec 39% des annonces proposant des appartements de deux chambres.

Le prix moyen de location au m² des bureaux a légèrement augmenté de 15% en 2023 par rapport à 2022.

Toutefois, la demande en terrains résidentiels a légèrement diminué en 2023. Le quartier des Jardins de Carthage affiche les prix les plus élevés avec une moyenne de 2 800 mD/m², un marché immobilier haut de gamme dans ce quartier, suivi par El-Menzah 9C (1,250 mD/m²) et Jardins d’El Menzah 2 (1,1 mD/m²).

L’immobilier en Tunisie suscite un intérêt important principalement auprès des Tunisiens résidant à l’étranger, la France étant en tête en ce qui concerne la demande étrangère d’appartements (44%), de villas (47%) et de terrains (47%). L’Allemagne arrive en deuxième position (9% pour les appartements, 8% pour les villas et les terrains), suivie par l’Italie et les pays du Moyen-Orient, notamment le Qatar, l’Arabie saoudite et les Émirats arabes unis.

Cette tendance à la hausse des prix se poursuivra en 2024, a indiqué Gharbi, ajoutant que le report de la hausse de la TVA est une opportunité tant pour les acheteurs que pour les promoteurs immobiliers.

Les principaux défis auxquels le secteur immobilier sera confronté en 2024 consisteront principalement à rendre les données pertinentes plus accessibles, à lutter contre la rareté de l’immobilier, à freiner la spéculation foncière et à optimiser l’offre.

L’Etat est invité à alléger les démarches administratives, notamment pour les expatriés tunisiens et à encourager la construction durable et les solutions bas carbone à travers l’introduction de nouvelles lois, a-t-il ajouté.

«Malgré un contexte économique national difficile marqué par une inflation galopante et un taux moyen du marché monétaire (TMM) toujours en hausse et une hausse de la taxe foncière attendue en 2025 dans le cadre de la prochaine Loi de Finances, le secteur reste une source d’investissement stable tant pour les particuliers que pour les professionnels», a-t-il déclaré.

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Côté demande, la capitale fait l’objet de 79% des demandes d’appartements à louer et de 71% des demandes d’appartements à vendre.

Concernant les superficies des logements, ce sont celles variant entre 120 m² et 160 m² qui occupent la première position avec 25% des offres et 26% des demandes d’achat d’appartements. Cette catégorie est la plus prisée pour les offres et demandes de location d’appartements enregistrées sur Mubawab.tn, avec respectivement 29% et 28%.

La tranche 100 m² -120 m² est classée deuxième tant pour l’achat que pour la location d’un appartement, tandis que les surfaces inférieures à 50 m² restent les moins recherchées.

Concernant l’offre locative, les Berges du Lac 1 et 2 sont en tête du classement des bureaux (18 et 23%), devant le quartier des Jardins de Carthage avec un taux qui s’élève à 12%, suivi par la Soukra (5%), Ariana City (3%) et la Charguia (2%)

Les prix moyens pour une location de bureau en dessous de 1500 dinars sont associés aux vieux quartiers du centre-ville de Tunis à savoir : Kheireddine Pacha, Belvédère, Mutuelleville, etc.

Par contre, les prix les plus élevés sont signalés dans les nouveaux quartiers de Tunis tels que le Centre Urbain Nord, Lac 1, 2 et 3. Pour s’y installer, il faut au moins 3000 dinars de loyer par mois.

Quant aux quartiers les plus recherchés pour l’achat d’un appartement dans la région du Grand Tunis, les prix au mètre carré sont les suivants : Ennasr 2 (2 590 TND), Soukra (2 660 TND), Les Jardins de Carthage (3 810 TND) et Boumhel Bassatine (2 100 DT).

Pour la région du Cap Bon, les quartiers les plus recherchés sont Hammamet Nord (2 720 DT), Kelibia (1 900 DT), Cité El Wafa (2 435 DT) et le centre-ville de Nabeul (2 300 DT).

Quant à la région du Sahel, Sahloul (2 370 TND), El Kantaoui (3 270 TND), Hammam-Sousse (2 200 TND) et Hergla (2 190 TND) sont les quartiers les plus prisés.

Implantée au Maroc, en Tunisie et en Algérie, Mubawab est une plateforme en ligne de référence dans le secteur de l’immobilier.

Source : Tap.

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La crise du secteur immobilier que traverse la Tunisie depuis plusieurs années s’est creusée avec la pandémie de Covid-19. Face à l’explosion des prix des logements et des terrains, il est de plus en plus pénible pour un Tunisien de la classe moyenne d’acheter un logement. Acquérir sa propre habitation est désormais un rêve difficilement concrétisable pour ne pas dire, une illusion perdue.

Selon le bulletin de la plateforme digitale Mubawab, le loyer moyen d’un appartement en Grand-Tunis, par exemple, est 3 fois plus élevé que le Smig. Que dire donc de l’acquisition d’un simple appartement ?

De surcroît, et d’après les derniers chiffres publiés par l’Institut national de statistique (INS), l’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 9%, durant le troisième trimestre 2021 par rapport à la même période de 2020, sachant que les prix des appartements ont enregistré une hausse de 5,4% et les prix des terrains ont augmenté de 12,6%, entre 2015 et 2020.

Si l’immobilier était le placement le plus sûr du monde, serait-il encore sage d’y investir son argent ? Comme ces prix sont loin d’être abordables, c’est aux banques que le Tunisien s’adresse pour acheter un terrain ou un logement.

D’ailleurs, l’encours de crédits destinés à l’acquisition de logement a atteint 11,725 milliards de dinars en 2020 selon la Banque centrale de Tunisie (BCT).

Malgré cette évolution, obtenir un crédit immobilier n’est plus aujourd’hui évident vu l’envolée des taux de crédit (TMM, assurance, etc.). Les banques ne cessent de resserrer leurs conditions d’accès au crédit, particulièrement après la crise sanitaire. Ce qui remet en question la stratégie de l’habitat en Tunisie. Une stratégie qui a, certainement, fait son temps. Ne faut-il pas mettre en place une autre plus adaptée aux nouvelles données sociales et économiques ? Quel avenir pour l’investissement immobilier en Tunisie.

A ce titre, il faut noter que secteur de la promotion immobilière représente aussi un grand potentiel pour l’emploi avec près de 500 000 emplois et une grande contribution au PIB en Tunisie. Or, est-il encore en mesure de faire face aux fluctuations des prix des matériaux de construction et du coût de la main-d’œuvre ? Quelle stratégie à adopter pour redynamiser de nouveau ce secteur? Le cadre juridique en vigueur répond-il toujours à ses enjeux actuels? Comment maîtriser la flambée des prix de l’immobilier? Jusqu’à quel point peut-on alléger la pression fiscale qui pèse aussi bien sur le professionnel que sur l’acheteur?

Toutes ces questions et d’autres seront débattues tout au long de la journée du 22 février 2022, de 7h30 à 19h30, sur Express FM, avec les représentants du secteur, des entreprises, des représentants de l’Etat, des experts.

Les animateurs chercheront à la fois à expliquer, à apporter des témoignages, des critiques constructives et des pistes d’amélioration dans le but d’identifier les futurs enjeux du secteur immobilier.

Communiqué.

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Mubawab, groupe référence de l’immobilier, vient d’organiser son second webinaire 2021, consacré au financement dans l’immobilier, une thématique qui concerne toute la chaîne de valeur de l’industrie de la pierre.

Cette édition a été marquée par la participation d’un panel d’experts spécialistes de renom, en Tunisie et au Maroc – les deux pays où le groupe opère – pour faire un tour d’horizon du nouveau paysage financier dans l’immobilier post-crise sanitaire et délivrer les bonnes pratiques à adopter pour mener à bien son projet.

Crise sanitaire et financement immobilier

Kevin Gormand, Ceo et co-fondateur de Mubawab déclare : «La crise sanitaire a touché trois principaux axes du financement immobilier. Les promoteurs à travers leur trésorerie et leur besoin en fonds de roulement, au vu de l’arrêt de transactions pendant plusieurs mois en 2020. L’enjeu de prise de risque de financement, pour décider de quel type de projet développer et si c’est vraiment le moment de le faire. Le troisième point est le digital. La dernière étude consommateurs de Mubawab a démontré que 97% des projets immobiliers commencent par le digital, c’est le moyen le plus économique et performant pour trouver des potentiels acquéreurs.»

Mohamed Aziz Mohcen, directeur du groupe Attijari Bank Tunisie, explique que pendant les 10 dernières années, en Tunisie il y a eu plusieurs phases de développement. Depuis 2012, le secteur a connu une croissance moyenne de 12% par an jusqu’à décembre 2017. Le secteur consomme près de 5,6 milliards de dinars de l’encours des crédits, c’est l’un des secteurs les plus consommateurs de crédits. 80% des transactions en Tunisie se concrétisent via un financement bancaire. «Sur la partie financement, il est important d’avoir un bon monitoring, accompagnement et suivi pour les professionnels et les particuliers», ajoute Mohamed Aziz Mohcen.

Bacem Damak, expert et enseignant en fiscalité, indique : «Le taux de TVA sur les ventes des biens immobiliers à usage d’habitation par les promoteurs immobiliers sera maintenu à 13% jusqu’au 31 décembre 2023, avec la possibilité qu’il soit revu à la baisse à 7% ! Ce qui allège les coûts des promoteurs et du coup le prix de vente final au futur acquéreur.»

Par ailleurs, les non-résidents tunisiens ou non tunisiens désirant investir en Tunisie sont exonérés des frais d’enregistrement, ce qui représente une belle opportunité d’investissement.

«D’après les derniers chiffres de la BAM, les crédits bancaires ont enregistré une croissance en glissement annuel de 3,63% en avril 2021, avec une évolution de 6,1% des crédits immobiliers classiques, dont 50% concerne le financement islamique en particulier la Murabaha», affirme Bachir Benslimane, PDG de MeilleurCreditimmo.ma.

«En 2021, les banques se montrent plus favorables dans leur politique d’octroi de crédit afin de redynamiser l’activité, la durée ne dépassant pas les 25 ans, avec une possibilité d’ajouter une période de différé d’amortissement, les ménages voient leur capacité d’emprunt progresser avec une augmentation du taux d’endettement de 45 à 50% chez certaines banques. Selon le baromètre de MeilleurCreditimmo.ma, les taux immobiliers actuels continuent sur une tendance baissière. Au 1er trimestre 2020, ils étaient à leur taux historique le plus bas, 3,9% HT fixe. Selon la plateforme, l’indice de taux d’octroi de crédit, qui avait baissé en 2020, a retrouvé son niveau d’avant Covid-19 depuis le 1er trimestre 2021», poursuit Bachir Benslimane.

Tous les professionnels de l’immobilier misent sur le retour des MRE, considéré comme un coup de fouet pour le secteur. Il faut aussi espérer que l’Etat puisse prolonger la remise sur les frais d’enregistrement jusqu’à la fin d’année 2021. Nous avons relevé lors des dernières transactions actées, que les ménages qui changent de logement optent pour des espaces plus grands avec jardin ou terrasse, généralement hors grandes villes et il y a eu plusieurs acquisitions pour des logements secondaires», déclare Maître Faiçal Lazrak, notaire à Casablanca.

Immobilier et montée du digital

«Le digital est en train de révolutionner l’immobilier, mais l’aspect physique avec toute la chaîne de valeur du secteur reste tout de même important pour instaurer l’aspect confiance, allant du banquier, au promoteur ou agent immobilier, en passant par le notaire», conclut Mohamed Aziz Mohcen.

«L’administration fiscale tunisienne est développée en matière de digitalisation, mais cette dernière est orientée contrôle fiscal et collecte de la data. Les données ne sont pas communiquées aux parties prenantes du secteur et ne dépassent pas le champ de l’administration. En revanche, au niveau du registre national des entreprises, tous les états financiers des promoteurs de la place sont centralisés et rendus publics afin d’avoir une idée sur la situation du secteur, les marges appliquées, les coûts de la construction et de l’activité commerciale», met en avant Bacem Damak.

«Je souhaite donner l’exemple du projet Utopia que Mubawab accompagne dans la commercialisation en enregistrant depuis le début de la vente, en mars dernier, 25 ventes par mois, toutes entamées via le digital, hors bureau de vente», souligne Kevin Gormand

«À travers MeilleurCreditimmo.ma, nous avons digitalisé le métier de courtier immobilier. Avant, une personne à la recherche d’un financement devait faire le tour des banques pour comparer les taux et choisir l’offre la plus adaptée à son besoin», déclare Bachir Benslimane.

«La pratique notariale a été facilitée par la digitalisation au niveau de l’enregistrement et le dépôt des actes. Avant, nous n’avions pas de visibilité sur le délai, maintenant nous pouvons enregistrer un bien immobilier en 5 minutes et à partir du 1er juillet 2021, les notaires n’auront plus besoin de déposer physiquement les dossiers à la conservation foncière», affirme Me Faiçal Lazrak.

Pour finir ce webinaire, une question récurrente des auditeurs survient «Est-ce le bon moment d’investir ?» Tous les experts sont unanimes : c’est toujours le bon moment d’investir dans un bien immobilier et de saisir les opportunités qu’une crise peut offrir.

Ce webinaire a permis d’éclairer sur l’état du secteur immobilier, que ce soit en Tunisie ou au Maroc, deux pays proches par leur culture malgré des spécificités locales et économiques, avec des avis et conseils d’experts au service de la dynamisation et la digitalisation du secteur immobilier.

Communiqué.

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