À ce propos, le chef de l’État a de nouveau souligné la nécessité de solutions radicales, à la hauteur des attentes du peuple tunisien.

«La Tunisie regorge de compétences, et lorsque des perspectives larges seront offertes, ce ne sont pas seulement les bénéficiaires directs qui en tireront profit, mais le pays tout entier», a-t-il affirmé, appelant ainsi les membres du gouvernement à trouver le moyen de recruter le plus grand nombre de ces chômeurs de longue durée dans la fonction publique étant clairement démontré que ces personnes, dont les formations ne sont pas souvent en adéquation avec les besoins du marché du travail, ne trouveront pas d’emploi en se basant sur leur seule compétence. Un coup de pouce salutaire de l’Etat social ou Etat-providence, que préconise Saïed, serait donc nécessaire, quitte à alourdir les dépenses publiques et, par conséquent, le déficit budgétaire et l’endettement, extérieur et intérieur, de l’Etat.

Selon un communiqué de la présidence de la république, le Conseil des ministres a examiné deux autres projets de loi.

Le premier porte sur la modification de la loi n°53 de l’année 1977, relative à la création de la Société de promotion des logements sociaux.

Ce projet prévoit l’ajout d’une nouvelle disposition permettant la vente des logements sociaux financés par le Fonds de promotion du logement en faveur des salariés, soit par paiement échelonné, soit via des contrats de location-vente.

Le deuxième projet concerne la modification de la loi organique relative à la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit), afin d’étendre ce même droit aux logements sociaux construits par cette société.

Ces deux projets, qui seront soumis à l’Assemblée des représentants du peuple, s’inscrivent dans une série de mesures sociales destinées à concrétiser le droit à un logement décent, respectueux de la dignité des citoyens, et accessible à des conditions financières adaptées aux personnes à revenu faible ou moyen.

I. B.

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Tout en soulignant l’importance du secteur du logement social, qui repose sur la collaboration d’un grand nombre d’acteurs pour maintenir les prix sous contrôle, Kammoun a indiqué que la hausse des prix de l’immobilier en Tunisie a provoqué une crise du logement et poussé les citoyens à recourir à la location.

Suite à la crise du Covid-19, le prix des matériaux de construction a fortement augmenté, tout comme les taux du marché monétaire (TMM) et autres charges d’intérêt sur les prêts demandés par les salariés, sans parler de la baisse du pouvoir d’achat. «Nous travaillons en coopération avec tous les acteurs concernés, ainsi qu’avec le ministère des Domaines de l’État et des Affaires foncières, pour réduire le prix du logement et ainsi permettre aux citoyens d’en acquérir», a-t-il expliqué.

Dans ce contexte, un projet de décret est actuellement en préparation pour permettre à la Snit d’acquérir des terrains à un taux symbolique en dinars, sachant que les coûts fonciers représentent 15 à 20% du coût total d’un logement.

Des logements au plus bas coût possible

En réponse à une question sur l’alignement de l’entreprise sur l’initiative du président Kais Saïed visant à activer le système de logements sociaux en mettant à disposition des terrains à un taux symbolique en dinar, Kammoun a déclaré que cette mesure aurait un impact significatif sur les prix des logements sociaux, soulignant la nécessaire conjugaison de toutes les parties prenantes pour réduire les coûts du logement et insistant pour que les banques proposent un financement différentiel et des taux d’intérêt plus bas.

Interrogé sur la réduction potentielle des prix des logements sociaux s’ils étaient construits sur des terrains acquis à un taux symbolique en dinars, Kammoun a expliqué que les coûts de développement et de construction sont des facteurs clés influençant les prix des logements. Et d’ajouter : «Nous nous efforçons de construire des logements sociaux au coût le plus bas possible afin de fournir des logements abordables», en précisant que la Snit développe actuellement des logements sociaux, dont les prix varient entre 115 000 et 200 000 dinars. ils sont situés dans les lotissements de Mornaguia, Ezzahrouni et Sidi Hassine et sont disponibles à travers des mécanismes tels que le Fonds de promotion du logement des salariés (Foprolos) et le programme Première Maison.

Par ailleurs, le Snit a construit des logements de classe économique, dont le prix est plus élevé que les logements sociaux, comme une résidence aux Jardins d’El Menzah 1.

L’entreprise construit des logements économiques pour générer les ressources nécessaires au maintien de son équilibre et de sa durabilité, a encore indiqué Kammoun, précisant que cette opération n’a pas de but lucratif mais vise plutôt à remplir les obligations du Snit envers les fournisseurs et la Caisse nationale de sécurité sociale (CNSS).

Avec Tap.

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Parmi les nouveautés de la loi de finances 2020 révélées par Sihem Nemsia, directrice générale des études et de la législation fiscales au ministère des Finances, figure le report de l’application de plusieurs mesures graduelles instituées dans la loi de finances 2018.

Mme Nemsia, qui animait le 9 janvier 2020, un petit-déjeuner-débat organisé par le Conseil des chambres mixtes sur : «La loi de finances 2020 : quels impacts sur l’entreprise ?», s’est attardée, particulièrement, sur le report pour 2023 de l’augmentation de la TVA à laquelle devait être soumise la promotion immobilière à partir de 2020.

Ce secteur, qui a engrangé moult avantages, depuis les années 80 (exonération de la TVA, enregistrements des contrats à des taux préférentiels…), est soumis, depuis 2018, à une augmentation graduelle de la TVA. Ainsi, depuis cette date, les acquisitions de biens à usage d’habitation par les particuliers sont assujetties à la TVA au taux de 13% en 2018 et à 19% à partir du 1er janvier 2020.

En plus clair, selon la nouvelle loi de finances 2020, le taux de TVA sur les ventes des biens immobiliers à usage d’habitation par les promoteurs immobiliers sera maintenu à son niveau actuel, soit à 13%, et ce jusqu’au 31 décembre 2023.

Au commencement, l’objectif du gouvernement était d’encourager les promoteurs publics (Snit, Sprols…), qui construisent les logements économiques et sociaux où il y a une forte demande, et de décourager les logements de luxe, hors de portée du Tunisien moyen.

Seulement, sur le terrain, aucune amélioration n’a été enregistrée. Pis, cette nouvelle augmentation de la TVA n’a résolu aucun problème puisque le prix des logements et lots constructibles ont continué leur trend haussier tandis que le secteur a commencé à s’enfoncer dans une grave crise.

Face à cette situation et au regard de la forte employabilité du secteur en cette période de crise, le gouvernement a du faire marche-arrière et reporter l’augmentation de la TVA.

Khémaies Krimi

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Un citoyen nous a fait parvenir ces images d’un immeuble géré par la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit), situé au 2 rue Lucie Faure, au centre-ville de Tunis. En dépit de plusieurs signalements envoyés à ladite société rien n’a été fait pour protéger la vie des habitants.

Or, l’état de délabrement du bâtiment a de quoi susciter des inquiétudes.

Les escaliers et la structure de la partie A de l’immeuble sont en train de s’effondrer mettant en danger la vie des habitants de l’immeuble. L’absence d’une structure protectrice du toit laisse la pluie pénétrer directement à l’intérieur de l’immeuble. La présence de câbles électriques insuffisamment protégés peut causer des incendies. Par ailleurs, il est à signaler que l’ensemble des balcons de l’immeuble sont en train tomber en ruines représentant un danger pour les passants de la rue Lucie Faure et de l’avenue de Paris.

Une intervention urgente est requise de la part des autorités concernées pour protéger la vie des citoyens.

I. B.

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Un retraité a ouvert le feu aujourd’hui, mardi 8 octobre 2019, au bureau de la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) à Siliana. Il a titré 4 balles avec son fusil de chasse et a touché une employée à la jambe. Elle a été transportée à l’hôpital et son état est stable.

Âgé de 67 ans, l’homme, qui travaillait à la Snit, a été neutralisé par la police qui est intervenue rapidement, indique Khaled Hayouni, porte-parole du ministère de l’Intérieur, dans une déclaration à Kapitalis, en ajoutant que le suspect été placé en garde à vue.

Lors de son interrogatoire, le retraité a indiqué que la Snit bloque intentionnellement un dossier le concernant, accusant un des cadres du bureau de Siliana de donner des ordres pour ne pas régler sa situation…

Le ministère public a ordonné sa mise en détention et la poursuite de l’enquête.

Y. N.

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Le conseil municipal de Ben Arous serait bien inspiré de ressusciter le passé de cette commune, jadis appelée Fochville et qui fut créée dans le sillage du développement du chemin de fer en Tunisie. Des vestiges de ce passé sont encore là pour témoigner de ce passé…

Par Kamel Eddine Ben Henia *

Longtemps considérée comme une banlieue sud de la capitale Tunis, la commune de Ben Arous est devenue le chef lieu du gouvernorat portant son nom. C’est un pôle industriel, qui s’agrandit au fil des ans, à un point tel que, partant de sa colline où fut crée après la première guerre mondiale (1914-18), un regroupement d’habitations de cheminots, baptisé Fochville, en hommage au Maréchal Foch, sur la route de Mornag, près des ateliers de la Compagnie fermière des chemins de fer français, et peuplée exclusivement de cheminots de diverses nationalités, mais à majorité française.

C’était en 1920. Fochville s’est par la force des choses intégré au petit village «indigène» de Ben Arous, comme se plaisent à le signaler les historiens, pour devenir Ben Arous, une commune de quatre circonscriptions, avec une population atteignant les 90.000 habitants, et traversée par une voie ferrée pour laquelle elle fut créée.

Une ville construite autour d’un chemin de fer

Ben Arous a aussi une histoire, qui est négligée, en l’absence d’un intérêt particulier qui pourrait ramener ceux qui y ont habité, et renvoyer les générations actuelles vers un passé dont les vestiges encore existants rappellent le passage d’une civilisation qui disparaîtra certainement de toutes les mémoires, si rien n’est entrepris pour la mettre en évidence et l’entretenir rien que pour la mémoire.

Ce qui reste du cimetière chrétien de Fochville. 

Il faut essayer de faire revivre un héritage de civilisation, pas trop ancienne, mais pas trop récente non plus, car il faut tenter de ramener au présent les vestiges du passé, pour valoriser encore plus l’évolution de cette commune, qui est une des rares à avoir connu une transition de civilisation qui fait que certains vestiges sont toujours là pour nous rappeler que Ben Arous fut jadis Fochville, un ouvrage colonial français, qui a fait naître chez certains un sentiment d’appartenance légitime, perceptible à travers les pages facebook des anciens Français, qui, pour s’identifier et réclamer une origine, se présentent volontiers comme originaires de Ben Arous.

C’est ainsi que, chaque année, de nombreux anciens Fochvillois organisent des sortes de pèlerinage, avec leurs descendants, par devoir de mémoire peut-être, mais surtout pour leur faire revivre une époque qu’ils considèrent comme marquant leurs origines. C’est, en quelque sorte, un retour aux sources. C’est le souvenir d’une enfance qui s’est trouvée, par la force des choses, unie à une autre civilisation, qu’elle soit nationale ou coloniale, civile et spontanée, et qui a marqué des générations de tous bords, et il serait dommage de rater l’occasion de faire revivre toute cette période aux jeunes générations, dans le cadre de la préservation d’une histoire commune.

Restaurer et préserver les vestiges qui subsistent

Des constructions et des monuments constituent encore aujourd’hui les vestiges de Fochville. Par leur sauvegarde et leur restauration, on réalisera un saut dans le passé, que nous actualiserons pour demeurer en contact permanent avec notre histoire.

Il convient d’accorder une attention particulière à cette action qu’il faudrait inscrire dans la perspective de la préservation de notre patrimoine culturel local, qui s’adressera aux générations futures, pour leur rappeler que Ben Arous a bien une histoire, qui a commencé avec Fochville et sa voie ferrée.

C’est une initiative à prendre dans le cadre des dispositions du code du patrimoine archéologique, historique et des arts traditionnels.

Il faut s’efforcer de sauvegarder ce qui subsiste comme vestiges à Ben Arous, tels que le cimetière chrétien, l’ancienne église et le bâtiment de la vieille gare ferroviaire, en n’oubliant pas les quelques vieilles bâtisses, habitées ou abandonnées.

Les vestiges témoignent du travail des Fochvillois. 

Il y a aussi ce qu’on désigne par «les biens des étrangers» encore propriétés de leurs premiers habitants de diverses nationalités, dans le cadre d’un accord franco-tunisien, qu’il aurait mieux valu soit restaurer, s’il s’agit de logements faisant partie de la convention bilatérale entre la Tunisie et la France de 1989, et gérés par la Société nationale immobilière de Tunisie (SNIT), soit nationaliser, à l’instar des terres agricole en 1962 et de ce fait permettre à la municipalité de les inclure dans le tissu urbain et débarrasser ainsi la ville de ces ruines devenues de vraies menaces vu leurs délabrement, soit sommer leurs propriétaires de se mettre en règle vis-à-vis des lois tunisiennes, car on ne peut pas invoquer la notion de sauvegarde du patrimoine si on ne fait rien pour le sauvegarder.

Il faut espérer l’institution de nouvelles valeurs culturelles où s’entrecroiseront les traditions et les croyances, dans un esprit de diversité et de rapprochement entre les pionniers et les habitants actuels.

Pour Ben Arous, ce sera un pas de plus vers le renforcement de l’effort culturel et historique, qui, outre les valeurs qu’il générera, marquera la genèse d’une nouvelle dimension, qui associera la mémoire à l’action de développement économique d’une commune, qui évoluera vers une destination touristique, facteur de croissance et de création d’emplois.

Créer un circuit touristique et de mémoire

La municipalité a le devoir de sauvegarder ce qui reste de notre histoire, en aidant les volontaires, et ils sont nombreux et disponibles, à mettre en œuvre un vrai plan d’action qui aura un impact certain sur la vie de la commune. Il s’agit, on l’a compris, de créer un musée d’histoire à travers les bâtisses qui subsistent et de créer un circuit touristique nouveau, enrichissant et rémunérateur. On rappellera aux habitants que leur premier conseil municipal fut installé en 1952, comprenant, entre autres conseillers, trois tunisiens, décédés certes, mais bien connus dans la région, alors qu’on ignore leur notoriété.

Dans les pays développés, d’un rien, on crée un produit culturel et touristique, on restaure parfois un simple mur en ruine, rien que pour le lier à l’histoire d’une région, d’un événement. On sait considérer le souvenir et puiser dans l’histoire pour transmettre aux générations futures la valeur de la mémoire.

* Retraité.

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La 15e session du Salon national des services immobiliers, Immobilier Expo 2018 se tiendra du 26 au 29 avril 2018 au Centre national des expositions de Tunis, à la Charguia.

Organisé par la Société tunisienne d’organisation des foires (Groupe Sogefoires), sous l’égide du ministère de l’équipement, de l’Habitat et de l’Aménagement du territoire et en collaboration avec la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers, relevant de l’Utica, cette 15e session regroupera plus de 90 exposants répartis sur les activités suivantes: promotion immobilière, services immobiliers, financement et assurance et produits de finition et de construction.

Les organisateurs annoncent plus de 20.000 visiteurs professionnels et grand public, qui viendront de toutes les régions du pays pour découvrir les nouveaux projets d’habitation, qui bénéficieront d’offres promotionnelles en marge du salon et trouveront des solutions de financement pour l’acquisition ou la construction des logements.

Une cellule d’information et d’orientation sera dirigée par les services du ministère de l’Habitat et de l’Aménagement du territoire pour la promotion du programme du 1er logement auprès du public.

Un stand sera réserve à la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers pour répondre aux différentes questions et problèmes des professionnels du domaine.

Cette nouvelle session d’Immobilier Expo verra l’exposition de plusieurs projets de logements sociaux et économiques fournis par Sprols et Snit répartis sur les différentes régions du pays.

Source : communiqué.

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La cadence des opérations de cession des biens des a enregistré une notable augmentation au cours du 1er semestre de 2017 par rapport à la même période de 2016.

C’est ce qu’annonce un communiqué du ministère des Domaines de l’Etat et des Affaires foncières publié lundi 21 août 2017, en précisant que ces opérations entrent dans le cadre des conventions tuniso-françaises.

Quelque 68 dossiers ont ainsi été approuvés, du 1er janvier à fin juin 2017, par la commission nationale chargée de la vente de ces biens, contre 23 à la même période de l’année dernière, soit une hausse de 303,11%.

De même, les décisions officielles émanant du ministère des Domaines de l’Etat et des Affaires foncières transmises à la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) pour la rédaction des contrats de cession des bénéficiaires ont augmenté, au cours des 6 premiers mois de cette année, de 700% par rapport à la même période que l’année précédente (35 décisions contre 5).

Le ministère des Domaines de l’Etat, qui dit accorder beaucoup d’intérêt à ce dossier, annonce, par ailleurs, de nouvelles approches sont en cours d’examen, dont la création d’une agence nationale de gestion des biens des étrangers.

I. B.

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Par Moncef Kamoun *

Grâce à la politique de l’habitat menée au cours des années 1970 et 1980, le nombre de logements atteint, aujourd’hui, en Tunisie, 3 millions pour un 2,6 millions de ménages et 11 millions d’habitants.

Cette politique n’est plus, actuellement, en mesure de répondre aux besoins avec, en plus, le déficit d’exploitation dégagé par les 3 opérateurs publics (Snit, Sprols et Arru), qui atteint 8 millions de dinars tunisiens (MTND) durant la période 2009-2013.

Il faut réinventer le secteur

Economiser pour acheter un logement devient quasi impossible eu égard à la cherté de l’immobilier et à la baisse du pouvoir d’achat. Autant d’obstacles qui ont poussé les Tunisiens à ne plus compter sur l’administration, à se prendre en charge et à s’aventurer dans l’auto-construction anarchique, qui convient mieux à leur rythme de vie et à leur pouvoir d’achat. Le résultat, on le connaît: un véritable désastre urbain, sachant que plus du tiers de l’habitat est constitué désormais de constructions anarchiques.

Aussi doit-on réinventer le secteur et mettre en place une nouvelle stratégie des opérateurs. Pour cela, quatre mesures, qui se complètent, doivent être mises en œuvre: la révision de la stratégie et la redéfinition du rôle et des missions des opérateurs étatiques du secteur; l’encouragement du secteur privé et le développement d’un nouvel acteur de partenariat public privé (PPP); l’allègement du cadre réglementaire et des procédures administratives; et la révision de la politique de financement du logement.

Accroître l’offre de terrains à bâtir

Le problème majeur du secteur de l’immobilier est, on le sait, la pénurie de lotissements viabilisés et de terrains constructibles, alors que le marché immobilier dépend fortement de l’évolution de l’offre foncière et de la disponibilité des terrains à bâtir.

Dans sa base de données l’Agence foncière de l’habitat (AFH) dispose, aujourd’hui, de 321.000 demandes de lots de terrain dont plus que la moitié dans le Grand-Tunis, alors qu’elle n’a offert qu’à peine 77.000 terrains, soit environ une demande sur 4 dans le Grand-Tunis.

Sur la période 2008-2013, le taux de satisfaction s’était établi à seulement 19%.

Par ailleurs, les délais de viabilisation sont très longs dans la mesure où le cycle du projet dépasse largement 7 ans.

Enfin, il y a deux autres obstacles : l’absence de promoteurs fonciers actifs et la lenteur de la révision des plans d’urbanisme.

Voilà la situation actuelle du foncier!

L’incidence foncière est, dans ces conditions, extrêmement élevée et le mètre carré couvert flambe et, dans ces conditions, il ne peut être, en aucun cas, inférieur à 2.000 dinars à Tunis. Aussi de nouveaux mécanismes doivent-ils être mis en place.

Depuis sa création il y a 30 ans, l’AFH n’a aménagé que 7.000 hectares et il n’est plus question qu’elle continue à fonctionner avec les outils des années 70.

Pour accélérer le rythme et améliorer le rôle de l’AFH, celle-ci doit faire l’acquisition d’importants terrains dans toutes les régions, mettre en place les infrastructures nécessaires et laisser les lotissements de détail aux sociétés de promotion publics et privés. Le rôle de l’AFH sera donc l’aménagement et la viabilisation des terrains urbains constructibles à grande échelle.

La direction générale de l’aménagement du territoire doit accélérer le rythme des démarches d’aménagement et créer une nouvelle structure administrative indépendante et multidisciplinaire, qui interviendrait dans toutes les régions, bénéficierait de l’autonomie de gestion et de décision et serait ouverte à toutes les composantes du tissu socio-économique.

Mobiliser le secteur privé pour un meilleur accès au logement

Sur les 2.800 promoteurs immobiliers enregistrés officiellement, seuls 600 sont en activité, les 2.200 restants sont des sociétés peu productives et opérant de façon peu professionnelle et occasionnellement.

La performance des promoteurs, le degré d’accomplissement des objectifs et l’assiette financière de l’ensemble du secteur privé sont très faibles et ne permettent pas d’entreprendre des projets d’envergure susceptibles d’augmenter la production, ni d’intervenir dans tout le pays.

Par ailleurs, la majorité des promoteurs se concentrent dans les grandes villes littorales et produisent plutôt du haut standing (65%), contre 33% pour l’économique et 2% pour le social.

Il faudrait donc une restructuration et une rationalisation du développement de la profession par la révision des modalités d’autorisation de l’exercice; l’encouragement des promoteurs professionnels et l’ouverture du capital des sociétés immobilières aux participations étrangères.

Une administration plus souple, efficace et accessible

L’administration tunisienne, connue pour sa bureaucratie pesante, son favoritisme, son manque de coordination et de synergies entre les services, a besoin de réformes en profondeur pour améliorer la qualité des services rendus et, par conséquent, réduire les délais qui influent directement sur le prix du logement.

Il faut, aujourd’hui, plus qu’une année pour obtenir une autorisation de bâtir, 6 ans pour faire adopter un plan d’aménagement urbain, 10 ans pour bénéficier d’un lot de terrain aménagé et 13 ans pour mener à terme un plan d’aménagement et disposer d’un lotissement. Cette lourdeur des procédures administratives est responsable des surcoûts du logement.

Un partenariat public-privé plus efficient

Le mode de partenariat public-privé (PPP) est un procédé par lequel l’Etat appelle les investisseurs privés à participer à la réalisation des grandes opérations immobilières et ce pour alléger ses charges et accélérer le développement du secteur.

Ce mode de financement, apparu en 1992 en Angleterre puis en France en 2004, a contribué à l’allègement des contraintes budgétaires de l’Etat, l’évaluation exacte des coûts et leur réduction, la réalisation rapide des projets et surtout la concentration de l’Etat sur ses vraies missions.

Les autorités tunisiennes ont plus que jamais besoin, aujourd’hui, de renforcer ce genre de partenariat, d’autant plus qu’elles font face à de grands défis économiques et sociaux.

Faciliter la propriété des étrangers

Soixante ans sont passés depuis la publication du décret du 4 juin 1957, instaurant l’autorisation du gouverneur pour l’accès des étrangers à la propriété immobilière. Cette mesure permet aux autorités d’étudier l’importance stratégique du bien immobilier à acquérir, de collecter les informations sur l’acquéreur, pour des considérations de sécurité et afin de prévenir la spéculation, mais le délai d’obtention de cette autorisation dépasse aujourd’hui 3 ans.

Le cadre juridique régissant actuellement la propriété des étrangers en Tunisie est considéré comme l’un des plus rigides et entravant pour l’investissement.

Afin d’encourager l’investissement étranger dans le secteur de l’habitat, il est donc nécessaire de revoir ce décret et de faciliter les démarches de l’obtention de ladite autorisation.

Promouvoir les logements sociaux

Un logement décent pour tous et à faible coût : tel est, depuis des décennies, le vœu de l’écrasante majorité des citoyens.

La Snit a lancé, dans les années 1960, une importante opération de logements sociaux et le pays a vu une expansion des cités populaires, avec le même topo pour toutes les régions et tous les contextes socio-économiques, les mêmes modèles étant implantés à Jendouba, Douz, Kasserine et Tunis.

Quarante ans plus tard, la Troïka, l’ancienne coalition gouvernementale conduite par le parti islamiste Ennahdha, a lancé, en 2012, un programme de logement social. L’opération qui consiste à construire 30.000 logements, s’articule autour de deux composantes: une première de 10.000 consistant à la démolition des logements rudimentaires et leur remplacement par de nouveaux logements sociaux et la deuxième visant à construire 20.000 logements neufs.

Ce programme, tel qu’il a été conçu, est voué à l’échec économique et social. Et pour cause : pour son exécution, l’Etat a lancé un appel d’offres international clés en main, sans qu’aucune étude (sociale, urbanistique, environnementale ou même financière) n’ait été élaboré préalablement. On n’a pas analysé les souches populaires ciblées, les contextes et les enjeux stratégiques, afin d’aboutir à une démarche rationnelle et de mettre en cohérence le programme avec son environnement physique et humain.

Ce programme, dont on escomptait un éphémère succès politique, n’avait aucune chance d’aboutir ou de constituer une réponse adéquate à la crise du logement. Il aurait fallu le mettre en adéquation avec les contextes social et urbain et adopter des solutions conformes aux besoins, aspirations et moyens financiers des populations concernées.

Des crédits-logements adaptés au pouvoir d’achat

Aujourd’hui, et même en cumulant leurs revenus, deux conjoints ne parviennent pas à trouver un logement à leur portée. Et alors que l’accès au logement constitue un espoir pour la grande majorité des Tunisiens, sa réalisation achoppe sur de nombreuses difficultés, notamment l’absence de mécanismes de financement appropriés.

Avec la chute de son pouvoir d’achat, le Tunisien dispose difficilement de moyens pour accéder à un logement. Il est donc contraint de recourir aux crédits bancaires. Aussi doit-on revoir de fond en comble la politique de financement du logement, en revoyant à la baisse le taux d’intérêt bancaire sur les crédits-logements contractés par le promoteur immobilier ou le citoyen, en baissant également le taux d’autofinancement requis par les banques à 10% de la valeur de l’immobilier et en révisant le délai de remboursement de l’épargne logement de 25 à 30 ans.

* Architecte, ancien enseignant à l’école d’architecture, ancien membre de la Commission supérieure de la recherche scientifique.

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La Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) vient de mettre en vente des logements à partir de 70.000 dinars.

Selon le journal en langue arabe « Assarih », dans sa livraison d’aujourd’hui, lundi 8 février 2016, ces logements sont répartis entre 3 gouvernorats du Grand Tunis (Tunis, La Manouba et Ben Arous), comme suit :

Tunis :

– à Sijoumi, Sidi Hassine, Résidence Marwa : appartements S+2 à partir de 73.350 dinars et appartements S+3 pour un prix à partir de 115.060 dinars;

– à El Agba, Résidence El Walid : 3 appartements S+2 à des prix à partir de 100.950 dinars, à la Résidence El Walid 2 : des appartements S+2 à partir de 99.940 dinars et des appartements S+3 à partir de 136.530 dinars.

Manouba : logements semi-collectifs composés chacun d’une chambre et d’un salon dans une résidence d’un rez-de-chaussée et de 4 étages à partir de 120.000 dinars sachant que l’achèvement des travaux est prévue pour la fin du 3e trimestre 2016.

Ben Arous:

– à Fouchana : appartements, à la résidence Pourpre 1 et Pourpre 2, S+2 à des prix à partir de 85.520 dinars et logements semi-collectifs à la résidence des Tulipes 3, composés, chacun de 3 pièces et un salon pour des prix à partir de 92.910 dinars;

– à Ezzahra un lotissement maritime à la Résidence La Reine, des logements semi-collectifs composés, chacun, de 3 chambres et d’un salon pour des prix à partir de 244.770 dinars.

N. H.

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