En deuxième position viennent les prêts pour l’amélioration ou la rénovation du logement, dont la valeur s’est élevée à 11,2 milliards de dinars l’année dernière, soit une augmentation de 315,1 MDT.

Le volume des prêts bancaires destinés à la consommation s’est élevé à 5,4 milliards de dinars, soit une augmentation de 297,6 MDT.

Quant aux prêts bancaires destinés à l’acquisition de voitures, ils ont atteint, l’année dernière, un niveau de 443,3 MDT, soit une augmentation de 29,6 MDT.

Fermant la marche, le volume des prêts universitaires n’a pas dépassé 14,9 MDT.

Il convient de noter que le montant des prêts bancaires non professionnels destinés aux particuliers s’est élevé à 30,4 milliards de dinars à la fin 2025, soit une augmentation de 442 MDT.

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Ilyes Bellagha *

Le Plan d’aménagement urbain (PAU) est régulièrement ignoré. Cette tolérance n’est pas toujours due à l’incapacité : elle est parfois préméditée. Les autorités ferment les yeux sur les dérogations, feignant d’être dépassées. Chaque construction hors cadre crée une rareté artificielle du foncier régulier et ouvre la porte à la spéculation.

Une flambée des prix inévitable

Du côté des promoteurs et des particuliers, les cahiers de charges sont souvent trop lourds et coûteux. On les contourne ou on les applique en répercutant les coûts sur les acheteurs. Le mètre carré atteint ainsi des prix records, sans garantie de qualité ni de respect des normes.

Ce double jeu – tolérance de l’État et contournement des règles par les acteurs privés – conduit mécaniquement à l’augmentation des prix. Le logement devient inaccessible pour les jeunes générations, et même ceux qui réussissent à acheter paient le prix fort.

Le désordre alimente la hausse des prix

Cette situation à des causes :

– rareté artificielle du foncier : les terrains régularisés deviennent rares, alimentant la spéculation ;

– coûts de construction gonflés : cahiers des charges lourds et contournements répercutés sur le prix final.

– marché parallèle : l’auto-construction hors normes fragilise le marché officiel et dérègle les prix.

– coûts invisibles de la ruse : corruption, frais informels, lenteurs administratives, risques juridiques… augmentent le prix du logement.

Une spirale qui touche tout le secteur

Le non-respect du PAU, les cahiers de charges intenables et l’auto-construction anarchique ne se limitent pas aux logements individuels. Ce processus en chaîne influence directement les prix des matériaux et de la main-d’œuvre, ce qui fait que l’ensemble du secteur de la construction est touché. Les promoteurs immobiliers répercutent ces coûts supplémentaires, les entrepreneurs ajustent leurs tarifs, et les citoyens paient le prix fort.

Même les bâtiments publics ne sont pas épargnés : les retards, les surcoûts et les contournements des règles impactent les infrastructures scolaires, sanitaires ou administratives, aggravant le déficit d’urbanisation planifiée et alourdissant le budget de l’État.

En d’autres termes, la ruse collective et le non-respect des règles créent un effet domino qui fait grimper les coûts dans tout le secteur, rendant le logement et l’aménagement urbain de plus en plus inaccessibles et inefficaces.

Contrairement aux apparences, personne ne gagne vraiment : la ruse du citoyen, du promoteur, comme celle du gouvernant, se retourne contre tous. Résultat : un logement plus cher, une urbanisation chaotique, et un pays qui paie le prix fort.

Rompre le cercle vicieux

Quelques pistes pour sortir de cette spirale :

– un État régulateur transparent, qui contrôle le respect du PAU et n’instrumentalise plus le désordre;

– des règles réalistes, adaptées aux capacités des promoteurs et des ménages ;

– et une confiance reconstruite, pour rendre le logement accessible, durable et socialement apaisé.

* Architecte.

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Ce recul de l’inflation est dû principalement au fléchissement observé au niveau du rythme annuel d’augmentation des prix des produits alimentaires (7% en février 2025 contre 7,1% en janvier), de l’habillement et chaussures (8,6% en février contre 9,7% en janvier), des services de santé (4% en février contre 9,1% en janvier) et du logement, eau, gaz, électricité et autres combustibles (3,8% en février contre 4,1% en janvier).

En ce qui concerne le taux d’inflation sous-jacente (hors produits alimentaires et énergie), il s’est replié à 5,7% contre 6% en janvier, a indiqué l’INS dans une note consacrée à «L’indice des prix à la consommation pour février 2025».

D’après l’INS, Les produits manufacturés et les aliments frais sont les secteurs ayant apporté la plus forte contribution à l’inflation globale avec le même taux 2%.

Par régimes, les groupes «non alimentaire libre» et «alimentaire libre» sont les groupes ayant apporté la plus forte contribution à l’inflation soit respectivement 3,2% et 1,9%.

Par ailleurs, les produits alimentaires «encadrés» ont apporté la plus faible contribution avec 0,1%.

Les prix à la consommation restent stables

En février 2025, les prix à la consommation ont enregistrée une légère baisse de 0,1% par rapport à janvier. Cette diminution est principalement due à la baisse des prix de l’habillement et chaussures de 3,6 % en raison des soldes d’hiver et des prix du logement, eau, gaz, électricité et autres combustibles de 0,1% suite à l’application de la nouvelle tarification de l’électricité.

En revanche, les prix des produits alimentaires ont augmenté de 0,5%, a fait savoir l’INS.

Cette augmentation est expliquée par la hausse des prix des viandes d’agneau (+2,7%), des légumes frais (+1,5%), des fruits frais (+1,4%). En revanche, les prix des huiles alimentaires ont enregistré une baisse de 2,1% et ceux de la volaille ont diminué de 1,6%.

Produits alimentaires : + 7%, en glissement annuel

En glissement annuel, les prix des produits alimentaires ont augmenté de 7%. Cette hausse est principalement due à l’augmentation des prix de la viande d’agneau de 21,4%, des légumes frais de 18,7%, des fruits secs de 14,2%, de du poisson frais 13,4% et des volailles de 10,5%).

En revanche, les prix des huiles alimentaires ont diminué de 16,2%.

Les prix des produits manufacturés et les services ont connu une augmentation de 5,2% en raison de la hausse des prix des produits de l’habillement et chaussures (+9,7%) et des produits d’entretien courant du foyer (+4.8%).

Pour les services, l’augmentation des prix est de 5,1% sur un an, expliquée principalement par la hausse des prix des services du groupe restaurant, cafés et hôtels de 11,4%.

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Tout en soulignant l’importance du secteur du logement social, qui repose sur la collaboration d’un grand nombre d’acteurs pour maintenir les prix sous contrôle, Kammoun a indiqué que la hausse des prix de l’immobilier en Tunisie a provoqué une crise du logement et poussé les citoyens à recourir à la location.

Suite à la crise du Covid-19, le prix des matériaux de construction a fortement augmenté, tout comme les taux du marché monétaire (TMM) et autres charges d’intérêt sur les prêts demandés par les salariés, sans parler de la baisse du pouvoir d’achat. «Nous travaillons en coopération avec tous les acteurs concernés, ainsi qu’avec le ministère des Domaines de l’État et des Affaires foncières, pour réduire le prix du logement et ainsi permettre aux citoyens d’en acquérir», a-t-il expliqué.

Dans ce contexte, un projet de décret est actuellement en préparation pour permettre à la Snit d’acquérir des terrains à un taux symbolique en dinars, sachant que les coûts fonciers représentent 15 à 20% du coût total d’un logement.

Des logements au plus bas coût possible

En réponse à une question sur l’alignement de l’entreprise sur l’initiative du président Kais Saïed visant à activer le système de logements sociaux en mettant à disposition des terrains à un taux symbolique en dinar, Kammoun a déclaré que cette mesure aurait un impact significatif sur les prix des logements sociaux, soulignant la nécessaire conjugaison de toutes les parties prenantes pour réduire les coûts du logement et insistant pour que les banques proposent un financement différentiel et des taux d’intérêt plus bas.

Interrogé sur la réduction potentielle des prix des logements sociaux s’ils étaient construits sur des terrains acquis à un taux symbolique en dinars, Kammoun a expliqué que les coûts de développement et de construction sont des facteurs clés influençant les prix des logements. Et d’ajouter : «Nous nous efforçons de construire des logements sociaux au coût le plus bas possible afin de fournir des logements abordables», en précisant que la Snit développe actuellement des logements sociaux, dont les prix varient entre 115 000 et 200 000 dinars. ils sont situés dans les lotissements de Mornaguia, Ezzahrouni et Sidi Hassine et sont disponibles à travers des mécanismes tels que le Fonds de promotion du logement des salariés (Foprolos) et le programme Première Maison.

Par ailleurs, le Snit a construit des logements de classe économique, dont le prix est plus élevé que les logements sociaux, comme une résidence aux Jardins d’El Menzah 1.

L’entreprise construit des logements économiques pour générer les ressources nécessaires au maintien de son équilibre et de sa durabilité, a encore indiqué Kammoun, précisant que cette opération n’a pas de but lucratif mais vise plutôt à remplir les obligations du Snit envers les fournisseurs et la Caisse nationale de sécurité sociale (CNSS).

Avec Tap.

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Atef Hannachi *

Le logement occupe une place importante dans les dépenses des ménages. Selon les dernières statistiques de l’INS de 2023, il représente 30% du budget des familles.

Selon les statistiques de 2014 du ministère de l’Habitat, 17,7% des habitations sont vides soit 582 000 unités. Ce taux élevé s’est aggravé au cours des dernières années marquées par la crise.

Pour ne rien arranger, le volume des transactions immobilières a connu une forte contraction au cours des premiers mois de 2024. Les transactions relatives aux terrains ont chuté de 13,6% et aux villas de 6,9%, et les ventes d’appartements ont diminué de 23,3% par rapport au dernier trimestre de 2023.

Il est à signaler aussi que la demande d’acquisition de logements sociaux dépasse de très loin l’offre, avec quelque 230 000 demandes pour seulement 2 000 logements disponibles.

Le Foprolos ne suffit plus

Face à cette situation, l’Etat intervient à travers le programme Foprolos des logements sociaux. Le ministre de l’Equipement et de l’Habitat a fait part de sa volonté de réexaminer le financement des logements, et ce réexamen qui se fera en concertation avec le Foprolos. L’idée est d’élever à 70 ans l’âge maximal pour l’obtention d’un crédit, de prolonger l’échéance de paiement de ce type de crédit à 30 ans et de baisser le taux d’autofinancement, eu égard la situation financière difficile des citoyens. Serait-ce suffisant pour relancer une machine presque totalement grippée? Qu’on nous permette d’en douter, et pour cause…

Les promoteurs immobiliers passent eux aussi par une situation financière difficile. Ils financent leurs projets par des crédits bancaires et répercutent les intérêts bancaires sur les prix des logements. D’où donc la hausse des prix des logements neufs, dont les coûts sont aggravés par la hausse des prix des matériaux de construction.  

Une crise structurelle

Face à la diminution des ventes, les promoteurs se trouvent dans l’incapacité de payer les banques et leurs dettes sont classées comme impayées au niveau de la banque centrale, alors que les banques continuent de facturer les intérêts et pénalités de retard, aggravés par l’augmentation des taux d’intérêt.

Cette situation a affaibli le pouvoir d’achat des ménages diminuant ainsi l’épargne et les profits des banques qui se trouvent piégées par le déséquilibre du marché de l’habitat.

Aussi est-il recommandé à l’Etat d’intervenir pour tenter de remédier à cette crise structurelle car le programme Foprolos ne peut plus, à lui seul, résoudre le problème de l’habitat en Tunisie, alors que le spectre d’un crash immobilier se profile à l’horizon. Par exemple, une amnistie immobilière des pénalités de retard aiderait à diminuer les prix de vente des logements, à relancer les achats et à faire redémarrer la chaine économique. D’autres pistes doivent être explorées, car la situation risque de dégénérer davantage pour devenir incurable.

* Expert comptable.

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Cette augmentation est principalement due à une hausse de 1,2% des prix des produits alimentaires, de 1,1% des prix des vêtements et de 0,7% des prix du logement, de l’eau, du gaz et de l’électricité.

Sur une base mensuelle, les prix des produits alimentaires ont augmenté de 1,2%, ceux des légumes de 4,1%, de la viande ovine de 3,8%, du poisson frais de 2,9% et du bœuf de 2,7%.

En revanche, les prix des volailles ont baissé de 2,5% et ceux des fruits frais de 1,2%.

En mars, les prix des vêtements ont augmenté de 1,1% et ceux des chaussures de 0,9%.

Le même mois, les prix du groupe «logement, eau, gaz et électricité» ont augmenté de 0,7%, en raison d’une hausse de 6,4% du prix de l’eau potable suite à la mise en place de nouveaux tarifs.

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Le bâtiment tunisien a renoué avec la reprise. L’an dernier, il a enregistré une croissance en termes réels de 1%. Certes, la progression peut sembler lente et timide mais, comparée au recul de -1,8% de 2017, il y a indéniablement une relance de l’activité…

Par Marwan Chahla

Telle est la conclusion principale à laquelle est parvenu ‘‘GlobalData’’ (‘‘GD’’), la société britannique de conseil et d’analyse de données, qui vient de mener une étude approfondie sur l’état des lieux du bâtiment en Tunisie, ses perspectives et les opportunités qu’il offre.

Grâce à la reprise du tourisme et de l’industrie

L’étude de ‘‘GD’’ indique que cette relance est notamment la résultante «des conditions économiques positives, la remise en confiance des investisseurs et la reprise de l’investissement dans les infrastructures du transport, de l’énergie et du logement.»

Cette croissance retrouvée a été appuyée par la vitalité de l’industrie du tourisme et l’expansion du secteur manufacturier. L’aide des institutions financières a également amélioré le climat de l’investissement en Tunisie.

‘‘GD’’ cite, à titre d’exemple, les deux prêts octroyés à notre pays, en 2017 et 2018, par la Banque mondiale – d’une valeur de 1,3 milliard de dinars chacun – qui ont soutenu la relance de l’immobilier tunisien et le financement d’autres projets de développement.

Bonnes perspectives de développement entre 2019 et 2023

Durant la période de cette étude de ‘‘GD’’, c’est-à-dire 2019-2023, l’industrie de la construction tunisienne devrait poursuivre sur cette voie, étant donné les efforts assidus du gouvernement tunisien pour appuyer le développement des infrastructures industrielles, énergétiques et des équipements collectifs.

De plus, la réhabilitation et la modernisation des réseaux de transport apporteront elles aussi, selon ‘‘GD’’, une contribution précieuse à l’attraction des investisseurs qui, à son tour, renforcera la croissance du bâtiment.

Bref, à en croire les résultats de l’étude de ‘‘GD’’, tout ira encore pour le mieux pour le bâtiment tunisien. En termes réels, durant le quinquennat 2019-2023, la valeur de production de cette industrie devrait enregistrer un taux de croissance annuel composé de 3,36%, alors que l’activité de ce secteur avait régressé (-0,74%) entre 2014 et 2018.

(Avec ‘‘Financial Newspaper’’).

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L’Utica lance le 1er concours de l’innovation sociale, dédié aux entreprises en activité depuis plus de 2 ans et aux start-up créées autour d’une innovation sociale.

Le Prix Utica de l’Innovation sociale vise à soutenir et valoriser des expériences originales, initiatives ou actions innovantes en mesure d’apporter une plus-value réelle, tant au niveau de la pratique professionnelle que des résultats obtenus auprès des usagers.

Ces innovations concernent aussi bien le produit ou service, que le mode d’organisation, de distribution, dans des domaines comme le vieillissement, la petite enfance, le logement, la santé, la lutte contre la pauvreté, l’inclusion sociale, le bien-être et l’épanouissement…

Le jury sera particulièrement attentif aux critères suivants : la nouveauté et l’originalité de l’idée d’innovation; le progrès social pour l’entreprise (ou dans la société); d’autres effets positifs induits, sur les plans économique, sociétal, environnemental; la participation et l’implication des bénéficiaires et des partenaires; et la viabilité de l’action ou du projet.

Les projets devront être présentés selon le canevas défini dans le document dossier de candidature et en respectant le règlement du concours.

Le concours sera lancé officiellement le 7 juillet 2017. Le dépôt des candidatures qui démarrera du 10 juillet, prendra fin le 15 septembre 2017 et la présélection des dossiers sera achevée le 25 septembre 2017. L’évaluation sur site et la présentation devant le jury des candidats présélectionnés aura lieu le 24 octobre et l’annonce des lauréats et la remise des prix le 26 octobre 2017.

Pour toutes informations complémentaires, consulter le site web de l’Utica, ou sa page facebook ou écrire à Utica Awards (awards@utica.org.tn).

Le dossier de candidature et le règlement du concours sont téléchargeables sur le site de l’a centrale patronale.

Source : communiqué.

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Amel Mastouri a annoncé que les blessés de la révolution de 2011 bénéficieront de logements d’ici la fin de l’été 2017.

Lors de son audition par la commission des martyrs et blessés de la révolution, lundi 3 juillet 2017, à l’Assemblée des représentants du peuple (ARP), la présidente de l’Instance générale des martyrs et blessés de la révolution et des opérations terroristes a indiqué que son instance a conclu récemment un accord avec la Société nationale immobilière de Tunisie (Snit) et le ministère des Domaines de l’Etat et des Affaires foncières pour l’octroi de logements aux familles des blessés et des martyrs, assurant que 6 familles en ont déjà bénéficié.

Interrogée sur la liste définitive des martyrs et des blessés de la révolution, Mme Mastouri a indiqué qu’il existe 4000 blessés sur l’ensemble du territoire tunisien dont 42 sont dans un état critique, ajoutant que son département leur a consacré une indemnité allant de 10.000 à 20.000 dinars tunisiens (DT) et que leurs familles bénéficient de la gratuité des soins médicaux et du transport.

E. B. A.

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Les ventes sur le marché de l’immobilier sont en régression et les citoyens ont de plus en plus mal à accéder à un logement. Toutes les parties prenantes doivent chercher des solutions adéquates.

«Aujourd’hui, le Tunisien a la volonté et le besoin d’acheter un logement, mais il en est incapable, soit en raison de l’impossibilité de fournir l’autofinancement exigé par les banques pour l’octroi des crédits-immobiliers ou de la faiblesse de son salaire», a indiqué à l’agence Tao Faouzi Ayadi, le réalisateur du Guide de l’immobilier en Tunisie, lors de l’ouverture du salon annuel Soukna Expo ( 6 -9 octobre 2016), au siège de l’Utica, à Tunis. Et d’ajouter que «depuis quatre ans, le marché de l’immobilier tunisien enregistre une stagnation des opérations de ventes, à cause de l’affaiblissement du pouvoir d’achat du citoyen par rapport aux prix des logements, qui sont relativement chers». «Le prix le plus bas varie entre 1200 et 1300 dinars tunisiens (DT) le mètre carré. Un appartement (S+2) situé dans une zone loin du Grand-Tunis coûte 120.000 dinars», a-t-il précisé.

Offre inaccessible et demande en baisse 

M. Ayadi a appelé à une harmonisation entre l’offre et la demande pour dynamiser le marché de l’immobilier en Tunisie. Ainsi les banques sont appelées à faciliter les procédures d’obtention de crédits-logements et l’Etat devrait instituer des incitations au profit du citoyen, citant, à cet égard, l’initiative lancée, récemment, par le chef du gouvernement Youssef Chahed relative à un nouveau programme du premier logement.

En outre, les promoteurs doivent baisser les prix de vente ou bien créer d’autres alternatives de financement, telles que des facilités à offrir aux clients ou l’adoption de la formule location-vente), a-t-il suggéré.

D’après les professionnels participant au salon Soukna Expo qui regroupe une trentaine d’exposants, les ventes sur le marché de l’immobilier sont en régression, comme le fait remarquer Meriem Ben Jdidia, architecte dans une société de promotion immobilière privée. «La vente sur le marché immobilier est catastrophique… Pas de demande de la part des citoyens, en dépit d’une stagnation des prix des logements enregistrée depuis une année», a-t-elle déclaré.

«Certes, les prix des logements sont chers mais cela est dû à un accroissement du coût de la main d’œuvre et des matières premières… et en contrepartie, on constate une stabilité du revenu du citoyen par rapport à cette cherté», a relevé Isam Sahbani, ingénieur en génie civil dans une agence de promotion immobilière privée.

D’autres exposants pensent que l’exigence des banques de fournir un autofinancement équivalent à 20% du prix du logement est le principal obstacle auquel le client fait face, d’où le recul des ventes sur le marché immobilier.

Jihen Ben Mrad, chargée de la clientèle dans une banque islamique, a confirmé ces dires, expliquant que «le souci majeur du citoyen qui veut bénéficier d’un crédit-immobilier est l’autofinancement». «Sur le marché de l’immobilier, la moyenne des prix oscille entre 120 et 150 millions de dinars tunisiens (MDT), ce qui revient à un autofinancement de 30 MDT (20% du prix de logement), montant difficile à fournir pour un fonctionnaire touchant un salaire mensuel d’une moyenne de 1000 DT», a-t-elle poursuivi. La banquière a proposé de réduire le pourcentage de 20% à 10% ou alors de fixer un montant d’autofinancement fixe.

Le programme du premier logement

Pour sa part le chef de cabinet du ministre de l’Equipement Khaled Dridi a indiqué que l’initiative du chef du gouvernement relative au programme du premier logement sera lancée avant fin 2016. Ce programme, a-t-il dit, permettra à une catégorie de citoyens de bénéficier de la partie de l’autofinancement (20% du coût de logement), accordée par l’Etat, pour les crédits-logements de 150 MDT. Cette facilité est accordée aux personnes dont le revenu brut oscille entre 1700 et 3000 DT et à des conditions privilégiées, soit une période de remboursement de 12 ans avec une période de grâce de 5 ans.

Oumayma Maghrebi, directrice dans une société de promotion immobilière relevant du secteur public, a affirmé que cette initiative est bonne, même si le nombre des logements coûtant 150 MDT est réduit. La responsable a fait savoir que la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers, organisatrice de Soukna Expo, a proposé au ministère d’augmenter le prix de logement fixé dans le cadre dudit programme à 200.000 DT.

Source : Tap.

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